購買二手房不通過中介公司進(jìn)行交易是100%可以的，這又沒有強(qiáng)制要求說要通過中介公司買賣。

買二手房不愿意通過中介公司交易，主要是覺得中介公司賺取了一大筆中介費，感覺這些錢是沒有必要白白的花掉，中介這個門檻相對就比較低，所以導(dǎo)致了很多人認(rèn)為中介公司就是“黑，沒有素質(zhì)，為了掙錢不擇手段”等。

二手房的自我交易流程。

二手房如果不通過中介公司，在整體的交易流程上需要進(jìn)行一定程度的了解，另外還要注意一些細(xì)節(jié)點所在。

（1）房屋查檔。

二手房在交易的過程中，首先一定要進(jìn)行房屋查檔，記住是一定要進(jìn)行查檔。

房屋進(jìn)行查檔，主要是觀看房屋是否存在抵押，查封，以及有其他產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

確保在整個交易流程當(dāng)中，房子是沒有問題的，健康的。

（2）簽署合同。

合同是100%的要進(jìn)行簽署的，這是保證買賣雙方的利益情況，合同也是約束了雙方的相同權(quán)益。

合同上面必須要寫清楚房屋的成交價以及交付的定金，還有過戶的時間，賠償?shù)慕痤~等等一些問題都要標(biāo)注上去。

（3）銀行按揭。

簽署買賣合同后，在7個工作日內(nèi)準(zhǔn)備好按揭手續(xù)資料，去到銀行進(jìn)行簽署按揭合同。

買需要準(zhǔn)備的資料，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報告，無房證明。

賣家需要準(zhǔn)備的資料，房產(chǎn)證，身份證，戶口本。

按揭的過程中必須得要確認(rèn)好房產(chǎn)證要寫多少個人的名字，貸款方式等額本金還是等額本息，還有還款年限。

（4）贖樓。

二手房在過戶之前必須得要把賣家的銀行欠款全部還清，這統(tǒng)稱為贖樓。

目前我國的房產(chǎn)交易當(dāng)中有80%以上都是由銀行監(jiān)管的，都需要贖樓這個步驟。

贖樓這方面盡量要求請一個擔(dān)保公司來幫忙過橋解決資金上的問題和自己的資金，盡量就不要給業(yè)主拿去贖樓了，因為現(xiàn)在房管局都要做資金監(jiān)管。

（5）繳稅過戶。

繳稅過戶之前必須得要了解到當(dāng)?shù)爻鞘械淖钚抡邌栴}，就會影響到繳納的稅費金額。

做這兩個手續(xù)之前必須要準(zhǔn)備好網(wǎng)簽合同，這才能真正的代表我們的合同轉(zhuǎn)名生效。

賣家需要帶的資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡，契稅發(fā)票，購房發(fā)票，銀行供樓利息清單，貸款合同結(jié)，清證明。

賣家需要帶的資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡

▲二手房在交易的過程中需要注意問題。

（1）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

二手房在交易的過程中必須得確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)，因為產(chǎn)權(quán)將會影響到整個交易流程的順利進(jìn)展。

房屋本來是共同共有財產(chǎn)，但是房產(chǎn)證只有一個人的名字，另外一個人不同意出售那么即便簽訂的合同也可以推翻所有的交易。

（2）物業(yè)交接。

物業(yè)交接這邊首先要確認(rèn)好是過戶后就立馬交接，還是拿到尾款之后才進(jìn)行交接。

物業(yè)交接的過程中必須得確認(rèn)好家私電器跟簽署的合同是否一樣，去物業(yè)更換名字的時候要原來的業(yè)主把天然氣，水電管理費費都要統(tǒng)統(tǒng)結(jié)清。

（3）戶口遷出。

房子在交易完成之后，要求原先的業(yè)主盡快的把戶口進(jìn)行遷出，這樣自己就可以拿著房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)氐木游瘯蛘呓值擂k進(jìn)行登記。

●這里就簡單的講述了二手房整體的交易流程，以及比較容易出現(xiàn)問題的幾個注意點，那么具體實際情況還是要依靠當(dāng)?shù)爻鞘械恼邅矶?，每個城市交易流程都是有一點點偏差的。

二手房在交易的過程中，為什么絕大部分都需要找中介公司？

（1）中介公司有更多的房源。

二手房在交易的過程中，中介公司是掌握住大量的房源的房源，就等于信息掙錢。

我們要什么需求，怎么戶型的房子，中介公司都會找出幾套讓我們進(jìn)行對比。

●沒有中介公司自己尋找房源相對而言比較困難。

二手汽車交易我們也比較普遍的，知道為什么汽車經(jīng)銷商他們可以有這么多的二手汽車，而個人就這么難去尋找得了這類型的資源。

這就是信息差的問題，暫時以國內(nèi)現(xiàn)在這種情況很難解決得了。

（2）需要中介幫忙做一些手續(xù)。

二手房在交易的過程中，其實最關(guān)鍵的兩大手續(xù)，一方面是銀行按揭，另外一方面是擔(dān)保贖樓。

在銀行如果沒有熟人，自己直接去問銀行二手房可以按揭嗎？有80%的銀行都會直接回拒說二手房不做按揭。

中介公司跟銀行長期合作，而且還有一些資金上的來往，所以在按揭這方面中介公司確實是有一定的優(yōu)勢，在贖樓這方面中介公司與擔(dān)保公司也是長期合作，所以進(jìn)行了一個融合。

總結(jié)：

二手房交易的過程中通過中介，但必須要掌握住另外一方面的東西，就是足夠的資源。

有親朋戚友的房子要賣剛好又合適自己，那么就可以不用通過中介公司來進(jìn)行成交。