將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個初步協(xié)議向開發(fā)商進行預(yù)訂，因此時尚不是簽訂正式的購房合同，故開發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄預(yù)訂則將全額退回給你。雖說定金一般都是不計付利息的，但離正式開盤的時間一般不會太長。筆者認為你如果能夠就以這極少的一點利息損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運又合算的，因為只有理想稱心的房子才能為你今后大半輩子的居住、增值帶來莫大的欣慰和實惠。
二是在選準開發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的最后幾天內(nèi)付款，并盡量留5—10％的待付尾款。
一次性付款具有以下優(yōu)勢：（1）因一次性付款的期限一般為1個月時間左右，在這個期限內(nèi)早晚點付款都是一樣的，則你不妨遲點取出存款或借款，在付款期的最后幾日內(nèi)才動用資金；（2）對于一次性付款，大多數(shù)的開發(fā)商還允許購房人留5—8％的待付尾款，可待期房竣工交付鑰匙時才全部付清，你不妨進行些公關(guān)力爭多留下些待付尾款。現(xiàn)以購1年期的期房98平方米為例，假定其價格為每平方米2500元，總房價約為24.5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元，你可以將這筆錢購國債或存款獲息。而如果采取分期付款，簽合同得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計后幾次付款的具體時間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲蓄也只能得到存款利息3087元。綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀。故此不難看出：一次性付款確比較劃算。
三是要科學(xué)運用存單、國債質(zhì)押貸款融資付款的方法。
購房款當然要首先動用存款、國債等自有資金進行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，即使近幾年存（購）入的定期存款與國債，如此時存期已經(jīng)過了大半，若提前支取均會造成較大的利息損失。考慮到所購期房距交付使用還有較長的一段時間，這時候你不妨用存單（含憑證式國債）向銀行申請低押貸款來進行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支取所得的活期利息。
四是可采取申請個人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。
若動用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，你可以向銀行申請個人住房貸款，但要注意把握以下二要點：（1）要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，個人住房公積金貸款的利率最優(yōu)惠，銀行個人住房按揭貸款利率次之。故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。無緣申請個人住房公積金貸款的人，可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的銀行個人住房按揭貸款。（2）要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供等額本息還款法和等本不等息還款法兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的個人住房按揭貸款為例，前一種方式共需還借款本息130704元，月還款額均為1089.20元。后一種方式共需歸還借款本息127950元，第一個月還款額為1298.30元，其中本金833.30元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出2700余元。
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