如今，不可否認的是自住房越來越難買了，不少網友開始轉戰(zhàn)購買二手房、新房（住宅）、甚至有網友開始考慮商住類產品。而在買房過程中需注意什么?一般購房者選房的時候,根本不知道從哪下手,在開發(fā)商、中介的各種宣傳轟炸下，往往你就蒙了。今天由搜狐焦點業(yè)主論壇版主也同時是北京市建筑設計研究院一級注冊建筑師“于輝”為您講解下買房的必看因素之一“日照”的內些事兒。讓一個建筑師告訴你，選房前必須做好功課有哪些。
另外，一張應景的圖告訴您，有日照的房子多值錢?。▓D片所有權歸右下角作者所有）
在選好有潛質的樓盤后，我們面對著漂亮的小區(qū)沙盤，聽著銷售員委婉動聽的介紹,往往不知所措，究竟選擇哪一棟樓呢？是塔樓還是板樓,是南北向還是東西向,是通透戶型還是全南戶型,這的確是一個技術活兒。
目前開發(fā)商的營銷模式是這樣的，長時間的排號蓄客，開盤時熱熱鬧鬧，客戶進入選房階段只有短短的幾分鐘時間，必須在幾分鐘內選出房子，否則就棄權了，任何人也不可能在這么短的時間內做出正確的判斷，因此我們不得不在平時多留心學習一些建筑學的基本常識,武裝自己,防止選房時做出錯誤的判斷,畢竟房產投資是大事,有瑕疵的房子會嚴重影響其未來的升值前景。
人一生中的大部分時間會在住宅中度過，好的住宅應該滿足人一切生理心理需求。好住宅要能夠做到使用方便，空間尺度宜人，功能分區(qū)合理，使用流線順暢，能夠獲得充足的采光、通風，具優(yōu)美的景觀，能夠避免外界干擾等眾多要求，首先讓我們從最基本的日照說起吧
日照對住宅來說是至關重要的。建筑規(guī)范對日照要求有明文規(guī)定。設想一下，冬日里起居廳里灑滿了暖暖的陽光，當你靠在沙發(fā)上讀書品茶，享受著陽光是何等的愜意。身邊的朋友曾經發(fā)生的實例，初次買房沒有挑選好朝向的房子，幾年后結婚生子，由于沒有充足的日照房間，連寶貝曬太陽的要求都不能滿足，最終不得不換房，這一買一賣交了不少的稅費，很后悔當初沒買套日照充足的好房子。
每棟建筑都會有影子影響到北側建筑，為了保證北側被遮擋建筑獲得到必要的日照，就需要兩棟建筑間南北向有必須的間距，這就是日照間距。
建筑規(guī)范中規(guī)定，不同類型的住宅日照間距是不同的，北京和環(huán)京區(qū)域基本執(zhí)行板樓日照間距是1.7倍建筑總高的規(guī)定。例如：南面的板樓總高是60米，每層層高3米，20層，共計60米，那么北側的住宅就要與它有60X1.7=102米的日照間距（見以下附圖），只有這樣才能保證北側住宅必要的日照需求。
塔樓的日照間距根據塔樓不同的布局形式日照間距分別為1.0-1.2不等，情況較為復雜，因為環(huán)京住宅幾乎都是板樓，這里就不再細說了。
日照間距在住宅規(guī)劃里是最重要的指標，規(guī)劃部門也會以日照為基本要求對開發(fā)商的樓盤規(guī)劃進行嚴格審查，為廣大人民群眾把關。規(guī)劃部門審批過的樓盤，就是該項目獲得了建設工程規(guī)劃許可證的工程，這種樓盤日照間距是沒有問題的。建設工程規(guī)劃許可證也就是我們平時說的“五證”中的一證。若開發(fā)商在審批后對建筑間距進行調整修改，勢必會對住宅日照造成影響。環(huán)京樓盤曾出現開發(fā)商擅自修改規(guī)劃而引起購房人的維權，所以選擇守規(guī)矩的大開放商對我們購房者還是有保證的。
我們經常會看到有些樓盤吹噓百米樓間距如何好的廣告，把百米樓間距做為樓盤賣點宣傳，有人以為這是開放商多么高大上的設計呢，其實這些都是對住宅日照最低的要求，開發(fā)商為了多出面積把樓建得高，當然日照間距就要加大了，這是必須要做到的。
六層住宅：住宅層高按3米計，總高為18米，日照建筑為18X1.7=30.6米。
11層小高層住宅：住宅層高按3米計，總高為33米，日照建筑為33X1.7=56.1米。
別墅：多為3層，層高按3.3米計，總高為9.9米，日照建筑為9.9X1.7=16.83米。
1、板樓選擇靠邊一些的戶型，邊戶型日照優(yōu)于中間戶型。
由于太陽方位角的緣故，板樓兩邊的戶型會受到更多時間的日照，因此板樓兩邊的戶型日照時間要多于中間戶（見下圖）。
這是北京地區(qū)大寒日的日照分析圖，圖中數字代表該處的日照小時數，藍色的3代表此處能夠滿足滿窗日照3小時，紅色的0代表此處完全在陰影內沒有日照，北京地區(qū)的最低標準日照標準是：大寒日每戶要有至少一個居室窗滿窗日照達到兩小時。看日照圖可發(fā)現，北側住宅一層滿窗日照是3至4小時，滿足規(guī)范要求的最低標準。還可看出，北側住宅樓的兩邊戶型日照時間為4小時，而該樓中單元的日照時間為3小時，看來邊戶型日照優(yōu)勢優(yōu)勢較大。
當然，選擇邊戶型也不是絕對好于中戶型，還要看看邊戶旁邊是不是有更近的建筑擋住了自己的日照，還要具體問題具體分析了。
2、層數高的房子日照時間更長。
由于太陽高度角的作用，樓層高的房子日照時間遠大于低樓層房子。規(guī)范規(guī)定的日照要求是以滿足住宅首層最低日照時間為依據的。首層住宅其實在日照這方面是最不利的，只能滿足日照要求的最低標準。住宅層數越高日照時間就越長，這也是大家愿意選擇樓層高房子的愿意之一。
3、如果戶型平面只有一個開間朝南，盡量選擇起居廳朝南的戶型。
戶型的優(yōu)劣往往由南向采光面的大小決定的，當然南向采光面越大越好了。改善型住宅等大戶型一般都有起居廳和兩個臥室朝南，這是一個南北通透的三個開間朝南的大戶型（見下圖），南北通透，還占據了很大的南向采光面，是很好的戶型。
但剛需戶型會受到其它因素制約，一般每戶只有一或兩個開間朝南。當剛需戶型只有一個朝南開間時，我們盡量選擇起居廳朝南的戶型，因為人們的居家生活大多時間在起居廳內度過，臥室往往只滿足睡眠需求，朝北是能夠容忍的。
下面是一梯四戶的常用剛需戶型，藍色的兩居室只有一個開間朝南，這個戶型把臥室放在南側，起居廳安排在北側，感覺有些不盡合理，不太適合我們的日常家居生活。
感謝搜狐為大家提供了交流平臺,我們大家在這里可以暢所欲言,說說自己對住宅和戶型的各種看法,您可以把戶型圖或總圖發(fā)來,建筑師于輝為您解讀。我也愿意為您解答各類住宅設計問題。祝大家能買到的心儀的好房子。
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