選房
開發(fā)商、承建商、物業(yè)
考慮其質(zhì)量、盡職程度；
根據(jù)品牌，優(yōu)先選擇大品牌或者有著良好口碑的企業(yè)；
根據(jù)過往資歷，也就是說該開發(fā)商、承建商、物業(yè)在以前負(fù)責(zé)的單位的反饋如何；
判斷是否存在資金風(fēng)險(xiǎn)，也就是項(xiàng)目爛尾的可能性，查開發(fā)商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封
對于小開發(fā)商，尤其要關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格，查看五證是否齊全（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）
在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。
看沙盤
要看實(shí)測距離，不要看標(biāo)距，很多距離都是虛值，要么為直線距離，要么端點(diǎn)不準(zhǔn)確。需要自己去實(shí)地考察，去實(shí)測一下。
要看建設(shè)進(jìn)度，不要看規(guī)劃，很多配套設(shè)施不一定要多長時間才能到位，也可能一直處于規(guī)劃階段。
看地段，商場沒有想象的那么重要，新盤的入住率沒有預(yù)期的那么高，地段差的商業(yè)賣不出去，導(dǎo)致生活配套跟不上。
時間，什么時候買最劃算
淡季買房最劃算，對于項(xiàng)目分期開盤的，首期最優(yōu)惠，漲價的節(jié)點(diǎn)都在節(jié)假日，如五一；所以買房時間最好為金三銀四之前、金九銀十之前。
小區(qū)層次考慮
奔著買兩居室去，就爭取買有一居室房型的小區(qū)，兩居室作為主力戶型，會放在相對比較好的位置
一個房子在小區(qū)的什么地方算好呢？安靜，私密，景觀
安靜：不臨街的相對就更安靜私密。
私密：三棟樓之中，如果兩棟臉對臉，另外一棟獨(dú)自矗立，那么這棟樓的采光更好，也不用擔(dān)心房子對面被別人看到。
景觀：最后考慮
是否為學(xué)區(qū)房
車位問題：
停車位配比：現(xiàn)在青島的標(biāo)準(zhǔn)是必須大于1.2輛/每戶，10萬左右，是不是人防車位
樓層層次考慮
朝向，即房子在樓的位置：金角、銀角，說的是東南、東北兩個位置，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶)
樓層：最好14層以下；沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，注意下每高一層要多加多少錢（高層一般中間樓層最貴，上下其實(shí)差別不大，一層最多相差在100以內(nèi)。個別城市除外），別超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層
房子本身考慮
戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；
盡量不要精裝房，自己裝修，如果是精裝房，那么要注意：
裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商和你承諾的，一般為幾千塊/平方
交付標(biāo)準(zhǔn)：指的是裝修內(nèi)容都包含哪些，如地板、墻面、水電氣暖，如果豪裝的話，所見即所得，所有硬裝、軟裝都會有。
房產(chǎn)銷售或中介
跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系，有小幾率觸發(fā)額外掉落
中介：和中介交手，原則就是——賣房的找年紀(jì)大的，買房的找年紀(jì)小的
術(shù)語：
容積率：小區(qū)地上總面積/用地面積，體現(xiàn)小區(qū)定位的，1以下一般是別墅，3以上容量就有點(diǎn)大了（自我感覺），2點(diǎn)幾左右正合適。
綠地率：一般情況下綠地率+建筑密度=70%，綠地率代表著你孩子玩的空間大么，你吃完飯有地方散步么，青島要求是30%以上的綠地率
套內(nèi)面積
房屋面積
使用面積
公攤面積：你為你的樓梯間你的門廳你的設(shè)備機(jī)房掏的錢，一般情況下是公攤越大戶型越不好；公攤是按照百分比均攤給每戶的，所以你鄰居戶型越大，你的公攤面積越小
認(rèn)購
認(rèn)籌金到底交不交，新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W。認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的。還有個好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的銷售那兒的聲望
認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而開發(fā)商卻不一定會退還?？凑J(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：
雙方當(dāng)事人的基本情況;
房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
價格計(jì)算;
簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介
商品房買賣合同
繳納相關(guān)稅費(fèi)用
契稅：90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。
印花稅：在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳。
銀行按揭費(fèi)用：包括抵押登記費(fèi)（80元/戶）、權(quán)證印花稅（5元/戶）、保險(xiǎn)費(fèi)。
房屋維修基金：北海的房屋公共維修基金是63元/㎡。
物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個月。
交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
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