發(fā)商內(nèi)部資料:售樓小姐答客問地產(chǎn)謊言薈萃 問:
1、為何說現(xiàn)階段房價只會漲不會跌
2、為何說現(xiàn)階段說房價處理較低水平?
3、為可說投資房產(chǎn)是較好的選擇?
4、為何說現(xiàn)在購現(xiàn)房最好?
5、為何說現(xiàn)在購期房最好?
6、為何說現(xiàn)在購高層最好?
7、為何說現(xiàn)在購多層最好?
8、為何說現(xiàn)在購市中心最好?
9、為何說現(xiàn)在購中等地段最好?
10、為何說現(xiàn)在購城郊結(jié)合最好?
11、為何說現(xiàn)在購郊區(qū)最好?
12、什么人可做住房按揭貸款?
13、為何說一次性付款最好?
14、為何說做50%按揭最好?
15、為何說做70%按揭最好?
16、為何購網(wǎng)點(diǎn)房投資回報最高?
17、為何購經(jīng)濟(jì)實(shí)用房最劃算?
18、為何購經(jīng)濟(jì)實(shí)用房高檔住房最劃算?
19、為何底樓最好?
20、為何頂樓最好?
21、為何六樓最好?
22、為何三、四樓最好?
23、為何朝南樓最好?
24、為何朝西樓最好?
25、為何朝東樓最好?
26、為何出房率高好?
27、為何出房率較低反而更好?
28、為何磚混結(jié)構(gòu)好?
29、為何框架結(jié)構(gòu)好?
30、為何剪力墻結(jié)構(gòu)好?
31、為何要選較大型的小區(qū)?
32、為何要選市區(qū)單棟住宅?
33、樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的好處?
34、樓下不帶網(wǎng)點(diǎn)的好處?
35、選擇老市里的好處?
36、選擇臺東的好處?
37、選擇四方的好處?
38、選擇東部的好處?
39、靠主干道的好處?
40、靠小區(qū)中心的好處?
41、為何說購比租劃算?
42、為什么說2000年的房價會回升?
43、為何買中間的房子最好?
44、為何買無拆遷戶的房子最好?
45、為何買有拆遷戶的房子最好?
46、為何買兩頭的房子好
47、為何選擇雙衛(wèi)的房子好?
48、為何選擇單衛(wèi)的房子好?
49、為何買南北向的房子最好?
50、為何買雙南向的房子好?
51、為何購買有實(shí)力開發(fā)商開發(fā)的房子好?
52、為何購買一般開發(fā)商開發(fā)的房子好?
53、為何買一進(jìn)門是廳的房子好?
54、為何買一進(jìn)門是走廊的房子好?
55、為何買有暖氣的房子好?
56、為何買無暖氣的房子好?
57、為何選擇粗裝修房子好?
58、為何精裝修的房子好?
59、為何部分裝修的房子好?
-
答:
1、2、A:從購買力角度而言,房地產(chǎn)價格自92年到94年價格上升到最高,自92年以來,社會通貨膨脹率高達(dá)22%/年,所以人民幣購買力下降,房價下跌達(dá)50%以上。
B:從房價組成角度面言,房價由地價、建筑造價、稅費(fèi)組成,建筑安置費(fèi)、建安費(fèi)已達(dá)歷史最低水平,無可再低,水泥、鋼材、人工費(fèi)用已最低,而土地資源有限,地價年年上漲,所以目前而言,房價只會上漲不會下跌。
C:銀行利率下調(diào),福利分房取消,按揭比例越來越大,有購買力的居民增加,市中心的住房越來越供不應(yīng)求,價格有上升的趨勢。
D:據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),經(jīng)市場自動調(diào)節(jié),現(xiàn)在房價處在低谷房價有可能上升的時機(jī)購房,不承擔(dān)風(fēng)險,而且現(xiàn)在意識到房價處于低谷,是最佳購房時機(jī)的人越來越多,不如速作決定。
3、何投資房產(chǎn)是很好的選擇?
A:房地產(chǎn)是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),國家政策扶持,鼓勵按揭購房,98年房改后,取消福利分房,對房子需求變大,住房價有回升的趨勢,加之物價局房屋售價趨于合理,現(xiàn)已處于低谷,只會上升不會下跌。
B:房產(chǎn)比人民幣更利于保值、增值。風(fēng)險小,回報高。
C:沿海城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快,隨著戶籍制度的改革,各個地區(qū)人口流動增多,將會造成房源趨于緊張,利于房屋的租賃,故現(xiàn)在購低價位的房,易于租賃,回報快,投資收益高。
D:從以前的經(jīng)驗(yàn)來看,以前幾年購房者為例,投資購房仍是最佳選擇。
4、為何說現(xiàn)在購現(xiàn)房最好?
現(xiàn)房:風(fēng)險小,投資回報快,如購期房,很多開發(fā)商若沒有實(shí)力,不會有全部的資金投入,只會投入部分,往往難以保證交期、質(zhì)量,還會造成爛尾樓,使購房者如手捧刺猬,難以以舍,購現(xiàn)房完全沒有這種風(fēng)險。
5、為何說期房好?
價格低,房型設(shè)計優(yōu)良,升值快,隨法制的加強(qiáng),購買的風(fēng)險降低,質(zhì)量可監(jiān)督。
6、為何高層好?
房屋使用期限長,造價高,鬧中有靜,易于物業(yè)管理,檔次高,可做商住兩用房,出租回報率高。
7、為何多層好?
出房率高,房價低,使用費(fèi)用低,無使用電梯的風(fēng)險,符合中國居民群住的生活習(xí)慣。房屋升值潛力大,生活多方面都比較方便。
8、為何一次性付款最劃算?
若不選擇一次性付款,以后生活負(fù)擔(dān)過重,每月要交付醫(yī)療保險,住房保險,按揭貸款利息等費(fèi)用支出大,加之現(xiàn)在銀行存款利息低,把錢存入銀行賺不到多少利息,一次性付款可少掉很多麻煩,把精力主要放在最重要的上面,利于取得事業(yè)或其它方面的成功,加之人民幣會貶值,房產(chǎn)可保值,又有升值潛力,故一次付款最劃算。若先分期付款每月支出費(fèi)用大,對工作不可能輕易調(diào)換,局限性大。一次性付款的房子可抵押,隨時可抵押70%,若按揭貸款即使提前還款利息,不能免掉,個人資產(chǎn)并不單純以人民幣衡量,房產(chǎn)亦是資產(chǎn)之一,目前房子即可居住又可隨時抵押,靈活性更大。
9、為何市中心房好?
市中心地皮資源有限,升值潛力巨大,配套好,租金高,回報率高,從目前發(fā)展的角度而言投資風(fēng)險少。
10、為何副中心房好?
價格比市中心低得多,但其余并不比市中心差,并且副中心比市中心安靜,綠化率高,并且無市中心拆建的擔(dān)憂,晚走不如早走,選擇市中心邊緣地帶居住最好。
漫巴11、為何城郊結(jié)合部最好?
發(fā)展空間大,配套設(shè)施新、全、齊,發(fā)展速度快,可享受市中心的繁華,房屋升值快。
12、為何郊區(qū)好?
周邊自然環(huán)境好,交通發(fā)達(dá),配套設(shè)施全,同樣價格可購買更大的房屋。市區(qū)郊區(qū)化是城市發(fā)展趨勢,隨交通改善,郊區(qū)交通更方便。
13、為何做70%按揭最劃算?
人民幣貶值趨勢明顯,同樣幣值的購買力越來越小,現(xiàn)又是低息貸款,故應(yīng)最大限度使用手中金錢。但70%按揭,又多使客戶不把錢完全用掉,用省下不的費(fèi)用做其它用途。使手中的金錢使用最大限度地合理化,原一套住房的錢做按揭后可買3套。以租金付按揭,實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。
14、為何做50%按揭最劃算?
50%不多不少,據(jù)客戶自己的實(shí)際購買力,在不影響生活空間的基礎(chǔ)上,客戶又可賺套住房,做按揭應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)能力與承受能力,選擇首付款額,可控制生活負(fù)擔(dān),避免造成不必要的損失。
15、為何購買網(wǎng)點(diǎn)房投資回報最高?
A:網(wǎng)點(diǎn)的價格是住房價格的1倍半,而租金上,網(wǎng)點(diǎn)的價格是住房價格的3-4倍,出租收益率講比住房高很多。
B:買網(wǎng)點(diǎn)的人越來越多,很多人逐漸認(rèn)識到網(wǎng)點(diǎn)的價格,而網(wǎng)點(diǎn)沒在道路上,在兩側(cè),他的資源有限,故升值潛力大。
C;現(xiàn)大的開發(fā)公司不賣網(wǎng)點(diǎn):網(wǎng)點(diǎn)的回報率高,隨時經(jīng)濟(jì)發(fā)展,私營企業(yè)增多,出租網(wǎng)點(diǎn)是取穩(wěn)托的回收資金方式。
D:對購房者若想按揭可勸其購網(wǎng)點(diǎn),以網(wǎng)點(diǎn)出租的租金付購房的按揭錢,僅交付首付款,又可賺一套住房,異常劃算。
E:敢于投資,比投資住房穩(wěn)定,敢于裝修,利于經(jīng)營。
F:比投資保險還保險,回報率高得多。
16、為何選擇六樓好?
價格合適,視野開闊,空氣流通好,采光好,安靜安全,高度好,又避免了樓頂漏雨的可能。
17、選擇頂樓的好處?
采光好,通風(fēng)好,不擋光,視野開闊,價位低,樓頂送平臺,生活方便,又不被人踩在腳下,日照時間長,臺灣流行通天的房子,升值潛力大。
18、選擇底樓的好處?
生活方便,若有孩子,利于孩子成長,培養(yǎng)健全性格,有老人利于老人活動,參于社交,帶庭院,對停放自己交通工具增加安全保障系數(shù),免去工作的后顧之憂,租出去做辦事處,租金高,升值潛力大,更因人員走動多,相較樓頂而言更加安全。現(xiàn)上海房價1樓最貴,很多房屋下水道走2樓,送綠地以半價計。
19、為何購買高檔住宅劃算?
便宜無好貨,好貨不便宜,無論從投資角度,還是從居住角度,要買就買最好的,與買車相比,購房的拆舊少,升值潛力巨大,配套設(shè)施齊備,周圍環(huán)境佳,戶型設(shè)計優(yōu),居住方便,房價的組成,地價點(diǎn)的比重最大,越是好的房子,地價越貴,升值的潛力與速度越大。
20、為何買經(jīng)濟(jì)適用房最劃算?
從某種意義上講,買房毫無神秘之處,就像買彩電一樣,只要買的房子,實(shí)用,應(yīng)具備的功能齊全即可。例如:雙氣、雙線等,其它增加的綠地,木扶手,花崗巖樓梯等浮華設(shè)施并不增值。只會使開銷增而真正在創(chuàng)業(yè)階段的人并沒有時間去享受,欣賞一些浮華的設(shè)施。更何況現(xiàn)在買房地產(chǎn)人逐步增多,對經(jīng)濟(jì)適用房的需求增大,故其升值的潛力巨大。所以購買適用房最合適,最合適的房子最劃算。海邊房價低落,市面上南區(qū)房價穩(wěn)步亦是證明。
引用報告回復(fù)鳳凰網(wǎng)論壇頻道招聘高級編輯2名,實(shí)習(xí)生1名(北京)漫巴發(fā)短消息 金幣 1411
發(fā)表于 2011-6-20 09:14
#4
21、為何選擇剪力墻的結(jié)構(gòu)的房子?
抗震性好,整體性高,墻體薄,出房率高,造價高,易裝修,使用年限長,保暖性好,柱子少,利于處處自由隔斷空間大,代表以后住房發(fā)展趨勢。
22、為何選擇框架結(jié)構(gòu)的房子?
保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的房子好,出房率高,開間易活動,易裝修出各種自己喜歡的風(fēng)格,使用年限長,陽臺易裝修出大開間,落地窗的風(fēng)格。
23、為何選擇磚混結(jié)構(gòu)的房子?
保溫性好,隔音性好,出房率高,施工速度快,成本低,價格低,適當(dāng)改動容易,易裝修,普通多層的最佳選擇。
24、為何選擇出房率較低反而更好?
房屋高檔,設(shè)計合理,配套面積多,配套設(shè)施全,出房率低代表配套齊全,隨生活提高,對房子配套要求越來越高。房子越高級,出房率越低。
25、為何出房率高的房子好?
省錢,同樣的錢買到的使用面積多,(買房以建筑面積,居住是使用面積),比較劃算。
26、選擇朝西的房子好?
價格低,采光好,選擇的范圍大,陽光[最新消息價格 戶型 點(diǎn)評]充足,較符合夜生活習(xí)慣的人,例如:所以朝西主體好且干燥。
27、選擇朝東的房子好?
陽光光照時間早,設(shè)計戶型合理,新空氣易流通,適合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇,起得早,不西曬,夏天涼快。
28、選擇朝南房子好?
采光好,日照時間長,房間溫度適宜,冬暖夏涼,確保升值,易出手,適合老年人住,陽氣重,自豪感。省電。
29、選擇3、4樓好?
采光好,安全、安靜、干靜,避免了1、2樓的潮濕,高樓的爬樓累,中間樓層好,高低樓優(yōu)勢兼?zhèn)洹?div style="height:15px;">
30、在四方區(qū)買房的好處:
價位適中,生活方便,交通發(fā)達(dá),人口密度低,小區(qū)規(guī)模大,生活配套全,地價低,房屋間距大,設(shè)計合理,隨時城市發(fā)展,交通便利,四方與市北、市南住房已無區(qū)別。
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#5
31、在臺東購房的好處:
交通便利,生活方便,市區(qū)的商業(yè)中心,升值潛力大,配套設(shè)施齊備,學(xué)校、商場、市場、醫(yī)院,各方面具備相當(dāng)規(guī)模。無論生活或投資均值得選擇,經(jīng)近百年發(fā)展,配套相當(dāng)齊備,與中山路毫無區(qū)別。
32、選擇老市里的好處:
商業(yè)繁華,交通便利,生活方便,生活配套設(shè)施齊備,周邊設(shè)施具備規(guī)模,并且此處房子升值潛力已是不爭的現(xiàn)實(shí)。老市里是精華所在,即使舊城改造,會保持其特色,不會被輕易取代,只會發(fā)展的更好。
33、選擇不帶網(wǎng)點(diǎn)住房的好處:
干靜、整潔,物業(yè)管理好,不進(jìn)行封閉物業(yè)管理,免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。
34、選擇樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的好處:
生活方便,臨主干道,交通發(fā)達(dá)(因帶網(wǎng)點(diǎn)的住房均臨主干道),商業(yè)性濃,增值潛力大,網(wǎng)點(diǎn)形成的自然平臺,形成居民尤其是老人、小孩的活動空間,又安全又方便。
35、為何要選市區(qū)單棟住宅?
一般而言,越是繁華地段,交通發(fā)達(dá)的地段越不會有大片的小區(qū),故若選擇市區(qū)單棟住宅,其周邊的配套設(shè)施,生活條件,交通便利程度均是最優(yōu)選擇。一般好的配套彌補(bǔ)小區(qū)面積小的不足。
36、為何要選擇較大型的小區(qū)?
大型小區(qū)的開發(fā)商一般實(shí)力雄厚,信譽(yù)度高,值得依賴,并且大型小區(qū)的物業(yè)管理較好,周邊自然環(huán)境、人造環(huán)境都非常好,配套設(shè)施齊備,生活安全,舒適,戶型設(shè)計合理,物管會不斷有新東西推出,故選大型小區(qū)較好。
37、為什么購房比租房劃算?
國家把房地產(chǎn)做為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),鼓勵居民按揭購房,支付部分房款后,其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付,即與租房最大的區(qū)別在于期滿后租房者仍沒有房屋居住。而購房者得到了一套全產(chǎn)權(quán)房屋。隨住房的增值,投入的錢也會升值。更何況租房者不會在裝修上投[簡介 最新動態(tài)]入金錢,只會購買生活必需品,居無定所的苦惱亦會對事業(yè)有不良影響,故購房遠(yuǎn)比租房劃算。
38、靠小區(qū)深處(中心)的好處?
A:生活環(huán)境安靜、安全、人氣足,生活較有品味。
B:利于物業(yè)管理,利于優(yōu)良環(huán)境的形成,生活便利。
39、靠近主干道購房的好處?
A:周邊生活設(shè)施齊全,醫(yī)院、學(xué)校、商場、交通等配套齊全。
B:地價升值快。
C:例如L
D:升值速度快。
40、選擇東部房子的好處:
A:結(jié)合本市區(qū)發(fā)展趨勢,市中心逐漸東移,隨市政府東移,必將發(fā)展成將來經(jīng)濟(jì)、文化、貿(mào)易中心。
B:自然環(huán)境明顯優(yōu)于其它地理位置,交通便利,文化底蘊(yùn)足,周圍遍布貴族學(xué)校:新2中等。
C:娛樂設(shè)施高檔、齊全、高爾夫球場、等齊備。
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發(fā)表于 2011-6-20 09:16
#6
41、為何雙衛(wèi)好?
雙衛(wèi):方便、衛(wèi)生,有一客用衛(wèi)生間,檔次高,都是主臥套衛(wèi)生間,生活趨勢。
42、為何單衛(wèi)好?
現(xiàn)在一般都是三口之家,雙衛(wèi)沒有必要,多一個衛(wèi)生間也是要花錢買的,現(xiàn)在主要是解決住的問題。(一個衛(wèi)生間要4.5個平方米,就算2000元/平方米,也要一萬塊,花一萬塊買個衛(wèi)生間,還不如把這部分錢用在裝修上),咱們還不是過奢華生活的時候,單衛(wèi)最實(shí)惠,買房最主要是自己住,現(xiàn)在也不經(jīng)常有客人串門,所以客衛(wèi)派不上用場,而且還要再花镥多裝修一個衛(wèi)生間又得花錢,打掃衛(wèi)生也麻煩,還浪費(fèi)水、電、增加支出。
43、為何中間房好?
保溫好,不存在西曬問題。而在東邊,青島常年刮東南風(fēng),海風(fēng)比較潮濕,那么東邊房則會潮濕,所以中間房好。
44、兩邊房?
采光好,通風(fēng)好,一般會是花同樣價錢享受明廳,而且空氣新鮮,夏季會特別涼快。
45、沒有拆遷戶的房子?
開發(fā)商不必為安置拆遷戶花費(fèi)筆費(fèi)用,節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量,加強(qiáng)配套,戶型設(shè)計多樣化,也會上一個檔次。我們開幕發(fā)的項(xiàng)目是為一個階層設(shè)計的,小區(qū)居民的層次會比較一致,居民素質(zhì)都不會低,物業(yè)管理比較完善,居民居無后顧之憂。比如:暖氣采暖費(fèi)交不上,整個小區(qū)不能供氣,選擇余地大。便于物業(yè)管理。
46、有拆遷戶的房子?
取得土地的費(fèi)用相對較低,成本則會低,價錢會比較低、實(shí)惠。其中拆遷房子與賣的商品房有明顯區(qū)別。再說,現(xiàn)在國家對拆遷戶房子的標(biāo)準(zhǔn)也有硬性規(guī)定。
47、南北向好?
通風(fēng)好,冬暖夏涼,兩個臥室分開,有個人的生活空間,結(jié)構(gòu)簡單,也可自由間隔,自由度[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]大,易裝修。
48、雙南向好?
采光好,節(jié)約能源,省電,陽氣重,不易生病,特別適合老人住,通風(fēng)好(樓梯間本身就招風(fēng)),兩個臥室靠在一起,照顧老人,小孩會比較方便。
49、開發(fā)商有實(shí)力好?
信譽(yù)好,值得信賴,一般開發(fā)的小區(qū)規(guī)模較大,配套完善,物業(yè)管理跟的上,規(guī)劃好,確保升值,資金到位,按期入住,所以風(fēng)險小,會長期發(fā)展,較重視公司形象及信譽(yù),選址考究。
50、一般實(shí)力的開發(fā)商好?
為了在竟?fàn)幹腥?,更有上進(jìn)心,所以在設(shè)計上會花更多心思,而且價格會相對較低。
51、為什么一進(jìn)門是廳好?
視野開闊,,大氣、敞亮,較符合北方人的性格,減少過道,使用面積多,裝修漂亮,而且是有品味、有實(shí)力的表現(xiàn)。
52、一進(jìn)門是走廊好?
隱視性好,叫做“懸關(guān)”,沿海發(fā)達(dá)城市比較流行。一進(jìn)門不會直接看到廳的布局其實(shí)一點(diǎn)都不浪費(fèi),它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間,它起到一個貫穿作用,形成一條自然的走道,一進(jìn)門直接是廳的房子,門只能開在廳里,同樣要占用空間,而且廳里無論如何都要有走一進(jìn)門是懸關(guān)會更好。
52、有暖氣好?
生活舒適,室內(nèi)所有房間溫度一樣,方便冬季都可以在家洗浴,省電,安全,家里有老人、小孩也不必?fù)?dān)心,省錢。不會得空調(diào)病,假如無暖氣,安空調(diào)的話,冬季最冷時,空調(diào)反倒無法啟動,只能看不能用,而且空調(diào)易滴水,生活恒溫利于健康。
53、沒暖氣好?
現(xiàn)在居家有無暖氣都得安空調(diào),冬天有暖氣,夏天還得安空調(diào),再說代暖期只有四個月,除了這四個月,天氣再冷也不能用,暖氣還占用面積,而且影響美觀,易漏水。對裝修不利,]例如:
54、粗裝修好?
成本低,避免二次裝修帶來不必要的浪費(fèi),可根據(jù)自己情況進(jìn)行裝修,使之適合自己品味,自己住的最佳選擇。
55、精裝修好?
主要用于豪宅,方便,住戶少花心思,用于投資出租,則買精裝,省事。
56、部分裝修好?
中檔樓盤采用,該高檔的地方高檔,該簡單的地方簡