近幾年來房地產(chǎn)市場推出了“房住不炒”的政策，媒體大肆宣揚房價大幅度下降的報道，從每個月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，出現(xiàn)了一些省市房價下降的情況，特別是三四線城市房價下降得比較厲害，不過北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價這幾年還是在“慢慢”上漲。等了好幾年，到底什么時候房價才會“真降”？
既然都在說房價下降了，最近我也到處看了看房子，不是賣得就剩下幾套了，就是沒有好樓層給你選擇。你也許會說：“這都是房地產(chǎn)商的手段呀，怎么可能房子都沒建好就賣完了呢？”這個問題騎?？葱芤泊_實想過，不過好一點的地段確實是需求比較高的，因為在限購的樓市環(huán)境下，一個人名下只能有2套房，而一個家庭名下也只能有2套房的限額，這就導致了擁有多套房的意義并不大，反而是會考慮選擇市中心更好的房子，這樣的房子往往是很貴的！
就在這樣的情況下一等再等，照照鏡子感覺白頭發(fā)多了幾根，望著窗外的景色，突然感覺天色漸漸暗淡，何時才能看到房價真的下降呀？現(xiàn)在想要買房的人往往是比較糾結(jié)的，又想買一套好房子享受生活，又不想背上貸款讓自己在還債的噩夢中沉睡幾十年，不過該出手時還是要出手！
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，可謂是：“買不起房的人依然買不起房，仍然在觀望。買得起房的人在謹慎出手，尋找好房源去居住。”擁有房產(chǎn)的人希望房子不斷漲價，哪怕只有一套房將來也不會賣出，仍然希望自己手中的房子房價是大漲的，而準備買房的人卻希望房價會大幅度降低，要是能夠享受免費居住700年最好！騎?？葱苷J為房價的上漲主要還是供需關(guān)系來決定的，當市場需求過高的情況下房價就會上漲，市場供過于求的時候房價就會降低，這也是經(jīng)濟學必然不變的規(guī)律。
在將來一些城市的房價會變成“白菜價”，卻不會有多少人愿意去購買，有一些城市房價會繼續(xù)上漲“不回頭”，很多人擠破了腦殼搶著買。這樣的情況針對于同一個城市不同的地區(qū)也會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，就好比大家都想住在市內(nèi)交通方便，而且寫字樓上班的地方也近，周圍的商業(yè)環(huán)境也好，但是市區(qū)中心老城區(qū)較多，要是出現(xiàn)新房往往價格較高，是大多數(shù)人買不起的，卻是大家都想要去買的地理位置。
引起房價上漲的主要因素，主要是“人口紅利”的增長。不管是什么樣的城市和地段，只有“人潮”才是房價上漲的主要原因，房地產(chǎn)商建造的房子再好，卻沒有多少流動人口，這就會造成房子沒人住，或者居住率太低，周邊的商業(yè)就會很難發(fā)展起來，幾個月就換一家商鋪，結(jié)果導致居住者周邊商業(yè)不發(fā)達，甚至還要走幾站路才能買到菜。騎?？葱苷J為只有一個城市人口源源不斷涌入，租房和購房的人不斷增多，才有可能出現(xiàn)房價不斷上漲。要想等房價下跌，就要和這一理論相駁，人口逐漸減少或者是人口大量外遷，只剩下一些沒有勞動力的老年人，這個位置的房價就會出現(xiàn)下降趨勢。
房地產(chǎn)市場的調(diào)控結(jié)束了嗎？實際上現(xiàn)在還只是一個開始，一旦房價出現(xiàn)過多的“泡沫”出現(xiàn)，國家還會進行宏觀調(diào)控，房產(chǎn)稅的出臺、購房增值稅增加、貸款利率提升等等。當購房成本增加后，市場購買力下降了，自然而然就會出現(xiàn)房價下跌的情況，在不久的將來，不同的城市房價會有千差地別，主要還是人口紅利和市場需求所導致的房價變化。
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