編者按：新年伊始，各種房地產(chǎn)新政將陸續(xù)有來。2014年1月1日起執(zhí)行的公積金貸款新政對首套房、二套房的資格認定，由過去的“只認公積金貸款”變?yōu)椤罢J房又認公積金貸款”，意味著公積金貸款門檻有所提高。這讓很多改善型住房的人都措手不及。如何界定自己購買的是首套還是二套或是三套房，很多網(wǎng)友自己也很糊涂。小編通過咨詢武漢市房管局、武漢公積金中心及部分銀行，為大家整理這些干貨，希望能對大家有所幫助。
首先、我們要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是指本人、配偶及未成年子女。另外，成年單身個人（滿18歲）也可算為一個家庭。
其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。
最后，目前全國各個城市還未進行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，所以限購政策只會查詢你購買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對于貸款信息來說，央行的個人征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。
一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，在銀行貸款會算做首套房。
三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。
四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。
五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，銀行算做購買二套房。
六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款購買的情況下銀行算做二套房。
七、以家庭為單位，夫妻雙方一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后計劃全款購房房地局算做二套房。
八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買，房銀行會算做購買二套房。
九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款，認銀行算做三套房。
十、以家庭為單位，夫妻雙方一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚后計劃買房無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。
十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時銀行也會被視為三套房。
十二、以家庭為單位，夫妻雙方一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經(jīng)賣掉，結(jié)婚后買房再次申請貸款銀行算做第三套房。
武漢千人購房交流群：82628313 免費咨詢電話：85861337 微信號：whfocus
·推薦閱讀：武漢購房疑難100問 房貸計算器 武漢購房落戶政策 貸款資料
·武漢市房產(chǎn)證咋辦理快來看看吧。 武漢市土地證咋辦理快來學習學習吧。
·想知道自己到底是否適合買什么樣的房子嗎?快來評估你的購房競爭力吧。
聯(lián)系客服
