物業(yè)交割，是房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。不少二手房購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后就可以萬(wàn)事大吉了，實(shí)則不然。
注意物業(yè)交割的各項(xiàng)步驟和內(nèi)容，才能確保購(gòu)房者自身的利益不受損失。否則即便買了房子成功入住，后續(xù)仍會(huì)有一堆麻煩事，嚴(yán)重的還可能花許多冤枉錢。
今天，麗茲行豪宅研究院為您細(xì)致講解，物業(yè)交割不得不重視的幾件事。
物業(yè)
交割
約定時(shí)間
雙方確認(rèn)好物業(yè)交割時(shí)間，賣房提前騰空房子。
清點(diǎn)設(shè)備
買賣雙方共同檢查，依照合同清點(diǎn)贈(zèng)送家具家電等情況。
清點(diǎn)費(fèi)用
水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)，賣方提供最后一次繳費(fèi)憑證。
過(guò)戶有線電視
雙方攜上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。
核實(shí)戶口遷出
雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢?shí)戶口遷出。
簽署物業(yè)交割確認(rèn)
購(gòu)房者退還物業(yè)保證金，向賣方要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。
辦理物業(yè)更名
攜帶新產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
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約定物業(yè)交割時(shí)間
二手房物業(yè)交割的時(shí)間依據(jù)雙方的合同約定，若房子有租戶，賣方也要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。
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清點(diǎn)和檢查附屬設(shè)施
雙方核對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。購(gòu)房者需要查看房屋細(xì)節(jié)，如下水道堵塞、房屋墻體滲水等。一般在簽訂合同之初都會(huì)附上房屋附屬清單，依據(jù)該清單具體核對(duì)。
建議條件允許的情況下，將家具、家電品牌、型號(hào)列明，并將相應(yīng)發(fā)票轉(zhuǎn)交。清點(diǎn)完畢后，雙方簽字確認(rèn)。
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各項(xiàng)費(fèi)用繳清
所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔?？稍谵k理物業(yè)交割之前按照類別、單位、單價(jià)、計(jì)算時(shí)點(diǎn)、計(jì)算基數(shù)、余額、憑證和是否結(jié)清等分類制作表格，并到物業(yè)管理那邊確認(rèn)原房主是否結(jié)清費(fèi)用，要求原業(yè)主或物業(yè)提供最后一次繳費(fèi)憑證。
一旦雙方確認(rèn)完畢，購(gòu)房者入住后再發(fā)現(xiàn)有欠繳費(fèi)用，就只能由購(gòu)房者承擔(dān)了。
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核實(shí)戶口遷出
一般購(gòu)房者會(huì)在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如遇特殊情況賣方無(wú)法按時(shí)將戶口遷出，需要提前在合同中寫明違約責(zé)任如何認(rèn)定。
根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿和房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。
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辦理物業(yè)更名
物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
