你想成為千萬富豪嗎?
相信沒人會(huì)回答NO。
如何在上海成為千萬富豪?
這是一門學(xué)問。
如果你不是開公司的企業(yè)主,你有60%的可能性無法成為千萬富豪。
如果你也不是職業(yè)的股民,你無法成為千萬富豪的幾率又增加了15%。
如果不是企業(yè)主,也不是職業(yè)股民,更不是公司的金領(lǐng),你已經(jīng)有80%的幾率無法成為上海的千萬富豪。
但是,你不要?dú)怵H,你還剩下20%的幾率。
那就是炒房。
剛剛發(fā)布的《高博2011胡潤上海財(cái)富白皮書》顯示,上海一共有13.2萬千萬富豪,其中20%是通過炒房致富。
炒房致富的千萬富豪人數(shù)達(dá)到26400人。
13.2萬的上海千萬富豪人數(shù),相當(dāng)于每175個(gè)上海人中,就有一個(gè)人是千萬富豪。
這個(gè)數(shù)據(jù)換算成炒房發(fā)家的幾率,相當(dāng)于每871個(gè)上海人中,就有一個(gè)人通過炒房,成為千萬富豪。
相對(duì)于開公司的業(yè)主、職業(yè)股民和公司金領(lǐng)等“高技術(shù)工種”,炒房致富成為過去10年中草根上海人快速斂財(cái)?shù)慕輳健?/p>
十年炒房黃金期
26400個(gè)草根的發(fā)家史
10年炒房史,上海誕生了26400個(gè)千萬富豪。
胡潤百富創(chuàng)始人兼首席調(diào)研員胡潤對(duì)《東地產(chǎn)》表示,上海的千萬富豪中,有20%的人是炒房者,他們擁有的數(shù)套房產(chǎn),在過去幾年內(nèi)升值很快。投資性房產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的60%。
此外,在上海的億萬富豪中,炒房者占到15%,其中他們的資產(chǎn)中有80%是房地產(chǎn)。
10年房價(jià)翻5倍
快速飆升的房價(jià)是26400個(gè)千萬富豪能夠依靠房子上位的重要原因。
根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù),從2001年至2011年,上海商品住宅均價(jià)從每平方米4296元/平方米,上升至每平方米22848元/平方米,房價(jià)翻了5.3倍。
“過去10年是中國房地產(chǎn),尤其是上海房地產(chǎn)市場炒房的黃金時(shí)代”中房信分析師薛建雄表示。
今年上海地區(qū)千萬富豪人數(shù)已經(jīng)達(dá)到13.2萬人,比去年增長8.2%(1萬人)。胡潤指出,上海千萬富豪人數(shù)的增長,主要是因?yàn)?010年上海GDP增長了9.9%,以及房價(jià)的上漲,尤其是高端房價(jià)的漲幅更大。
根據(jù)今年四月英國萊坊公司的一份報(bào)告顯示,上海高端房產(chǎn)的價(jià)格比去年上漲了21%。億萬富豪人數(shù)增長的原因則還包括藝術(shù)品收藏和對(duì)高端房產(chǎn)的投資,如投資老洋房。
重倉房產(chǎn)獲厚利
胡潤對(duì)《東地產(chǎn)》表示,通過炒房致富的千萬富豪,很多人也做其他投資,但主要資金都集中在房地產(chǎn)。
“這部分人基本從十年前就開始炒房。”胡潤表示。
上海美橋房產(chǎn)咨詢公司董事總經(jīng)理張景瑞分析,過去10年中國有很多投資機(jī)會(huì),股票、基金、黃金、藝術(shù)品在上漲,但投資房地產(chǎn)獲得的利潤是最豐厚的。
胡潤報(bào)告也顯示,上海炒房的千萬富翁比炒股的千萬富翁多出5%的比例。即上海有26400個(gè)炒房客成為了千萬富翁,但只有19800個(gè)職業(yè)股民跨入千萬富翁行列。
在上海超級(jí)造富榜上,房地產(chǎn)行業(yè)同樣高居第一,而金融與投資行業(yè)只占第三。
上海成十大投資城市
快速上漲的房價(jià)也讓上海房地產(chǎn)投資的活躍程度一直高升。
根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)報(bào)告》,2011年第一季度,上海成為全球房地產(chǎn)投資額最大的10個(gè)城市之一。
上海10年房價(jià)上漲5.3倍
年度 商品住宅均價(jià)
2001年 4296
2002年 4803
2003年 5717
2004年 7190
2005年 8,691
2006年 9,468
2007年 10,555
2008年 13,659
2009年 15,874
2010年 22,476
2011年 22,848
2011年數(shù)據(jù)截至2011年5月15日
上海千萬富豪的嗜好
平均年齡:39歲
男女比例:7:3
平均假期:18天
愛好:旅游、高爾夫、看書
最喜歡去的地方:國外:法國、澳大利亞、美國
國內(nèi):三亞、香港
喜歡收藏的東西:紅酒、手表
喜歡投資的方式:房地產(chǎn)、股票
企業(yè)家價(jià)值實(shí)現(xiàn):納稅、環(huán)保
青睞品牌:路易威登、愛馬仕、卡地亞(LOGO)
青睞汽車:奧迪A8 阿斯頓馬丁
青睞手表:百達(dá)翡麗
青睞珠寶:寶格麗
青睞服飾:喬治•阿瑪尼
未來10年怎么炒？
4個(gè)上海地產(chǎn)人的私家秘籍
過去10年炒房,未來10年炒什么?
如果還是炒房,該如何炒?
根據(jù)胡潤百富最新的一份調(diào)研報(bào)告,雖然國家宏觀調(diào)控目標(biāo)趨于收緊房地產(chǎn)市場,但超過1/3的受訪富豪選擇繼續(xù)投資房地產(chǎn),這一比例在過去三年都有所增長;選擇投資股票的富豪只有25%,雖然比去年略有增加,但還沒有達(dá)到三年前的33%。此外,選擇藝術(shù)品投資和私募投資的富豪上升最快。
未來十年還是房地產(chǎn)投資的黃金年代嗎？
季寶紅:過去10年是貨幣超發(fā)的10年。02年中國廣義貨幣供應(yīng)量只有18萬億,到去年有70萬億,上漲了好幾倍。在這個(gè)期間,只有房價(jià)的漲幅和這個(gè)幅度是匹配的,所以炒房也成為自然而然的選擇。未來10年,房地產(chǎn)炒房的黃金10年已經(jīng)過去,一去不復(fù)返,但是投資房地產(chǎn)行業(yè)還是有利可圖。
白玉臣:房地產(chǎn)只要是作為一個(gè)商品,就應(yīng)該有投資,商品都是這樣,有投資市場才會(huì)活躍。在上海市場,1、2萬價(jià)格的房子市場份額占到了近60%的市場份額,未來隨著保障房出來后,這部分市場會(huì)被分流,剩下的高端市場還會(huì)有投資,但會(huì)集中于投資高端物業(yè)和建筑質(zhì)量特別、建筑很有特點(diǎn)的物業(yè),這和富豪投資奢侈品是一樣的。
唐振東:過去10年,炒什么都賺,未來10年,可能有賺有虧,考投資者眼光的
未來10年如何投資房地產(chǎn)？
季寶紅:未來10年,房地產(chǎn)投資會(huì)向?qū)懽謽?、商鋪傾斜。國家經(jīng)濟(jì)投資會(huì)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的投資,因此和實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠密切掛鉤的商鋪、寫字樓價(jià)格會(huì)上漲快速。
白玉臣:未來10年,如果做一個(gè)時(shí)間段劃分,前面5、6年的投資習(xí)慣還會(huì)持續(xù)以前的慣性。后面幾年投資方式會(huì)有一些變化。我認(rèn)為投資高端豪宅、投資有特色的房子會(huì)有相當(dāng)?shù)氖袌?另外,改善型房源也有投資價(jià)值。
我并不太看好未來10年的商業(yè)投資。整個(gè)商業(yè)市場要起來沒那么快,至少也要5、6年,在這段時(shí)間,其實(shí)投資商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比投資住宅要大。做商業(yè)的學(xué)問遠(yuǎn)比住宅要大,很少有做住宅死掉的開發(fā)商,但未來可能有很多做商業(yè)死掉的開發(fā)商。作為投資者,如果投資失敗的商業(yè)物業(yè),也有可能會(huì)有大虧損。
唐振東:未來10年,商業(yè)地產(chǎn)房價(jià)的漲幅肯定超過住宅,所以未來會(huì)是投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代。但是商業(yè)地產(chǎn)投資也有門道,成長性好、有業(yè)績預(yù)期的商業(yè)和辦公物業(yè)會(huì)受到投資者青睞。
比如辦公市場,開發(fā)商部分買斷的樓宇可能會(huì)比全部散賣的投資前景好;在商鋪,周邊沒有大型購物中心的商鋪可能會(huì)比周圍有大型購物中心的商鋪要好一些;SOHO辦公樓,外來人口多,公司集聚的地方SOHO辦公樓的業(yè)績預(yù)期要高一些。這個(gè)市場千差萬別,投資者一定要具體分析。
薛建雄:未來10年肯定是投資商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)住宅最高一檔的房產(chǎn)稅率提高到3%時(shí),炒房的時(shí)候就將過去。那時(shí)候買房子將和買車子一樣,是接近于消費(fèi)品。個(gè)人投資者適合投資一些沿街商鋪,除了沿街商鋪外,寫字樓和商業(yè)廣場都只適合于有運(yùn)營能力的企業(yè)機(jī)構(gòu)或大投資客。
對(duì)話嘉賓
季寶紅 上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長
白玉臣 金地上海公司營銷總監(jiān)
唐振東 中原地產(chǎn)上海公司項(xiàng)目部副總經(jīng)理
薛建雄 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師
投資建議
與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)——季寶紅
有特色的高端豪宅、改善型房源——白玉臣
成長性好有業(yè)績預(yù)期的商業(yè)地產(chǎn)——唐振東
個(gè)人投沿街商鋪,機(jī)構(gòu)關(guān)注寫字樓和大型商業(yè)——薛建雄
身家過億的38個(gè)人
上海地產(chǎn)富豪大起底
房地產(chǎn)不僅是普通草根創(chuàng)富的機(jī)器,更是開發(fā)商大佬們發(fā)家致富的通途。
根據(jù)胡潤百富的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上海房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),身價(jià)超過10億的人有39人,其中男性占據(jù)絕對(duì)比重,有37人,女性只有一人,為高遠(yuǎn)置業(yè)的鄒蘊(yùn)玉,身家為10億元。
在排行榜中,世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂以330億元的身價(jià),成為上海房地產(chǎn)大佬中的第一人。
許榮茂曾經(jīng)在2009年位列房地產(chǎn)富豪榜的首位。
排行第二的是恒盛地產(chǎn)的張志熔,張志熔的產(chǎn)業(yè)布及房地產(chǎn)和船舶業(yè),總資產(chǎn)為200億元。
此外,上海業(yè)界一些熟悉的大佬如證大集團(tuán)董事長戴志康、鵬欣集團(tuán)姜雷、大華集團(tuán)金慧明、中融集團(tuán)倪召興、易居中國董事局主席周忻等系數(shù)在列。
值得關(guān)注的是,除了被統(tǒng)計(jì)在列的富豪外,上海還有一些隱形富豪。目前大約有350位十億富豪駐上海,其中109人是登上《2010胡潤百富榜》的“陽光富豪”,其余大約240人為隱形富豪,比陽光富豪多出一倍多。而全國十億富豪目前大約有4000人,其中1363人為陽光富豪。對(duì)比全國其他城市,上海陽光富豪人數(shù)居全國第二,北京以124人居全國第一。
胡潤對(duì)《東地產(chǎn)》表示,上海房地產(chǎn)行業(yè)也存在隱形富豪現(xiàn)象,一些房地產(chǎn)大佬異常低調(diào),這和其他行業(yè)一致。
上海房地產(chǎn)大佬身價(jià)排行榜
排名 姓名 財(cái)富(億元) 公司 行業(yè) 出生地
1 許榮茂家族 330 世茂集團(tuán) 房地產(chǎn) 福建石獅
2 張志熔 200 恒盛地產(chǎn) 熔盛重工 房地產(chǎn)、船業(yè) 江蘇如皋
3 葉立培 150 仲盛集團(tuán) 房地產(chǎn) 上海
4 倪召興家族 100 中融集團(tuán) 房地產(chǎn)、石油、金礦 浙江杭州
5 戴志康 90 證大集團(tuán) 房地產(chǎn) 江蘇海門
郁國祥 80 新恒德置業(yè) 房地產(chǎn) 浙江寧波
周傳有 70 中金投資 投資、房地產(chǎn)、礦 上海
許健康家族 68 寶龍集團(tuán) 房地產(chǎn) 福建泉州
姚原、姚涌兄弟 68 銘源實(shí)業(yè)集團(tuán) 房地產(chǎn)、醫(yī)藥、基礎(chǔ)設(shè)施 山東
11 金惠明家族 55 大華集團(tuán) 房地產(chǎn) 上海
12 姜照柏、姜雷兄弟 50 鵬欣集團(tuán) 房地產(chǎn)、金融 江蘇通州
13 李勤夫 50 九龍山(600555,股吧)房地產(chǎn)、紡織、印刷 浙江平湖
14 宓春磊 36 中瀛集團(tuán) 房地產(chǎn)、煤炭 上海
15 王振華 35 新城實(shí)業(yè) 房地產(chǎn) 江蘇
16 張文榮 35 上海亞龍 電纜、房地產(chǎn)、教育 浙江溫州
17 錢建蓉 30 中銳控股 房地產(chǎn)、教育 江蘇蘇州
18 王樹清 25 西郊莊園 房地產(chǎn) 上海
19 王偉賢家族 24 盛高置地 房地產(chǎn) 廣東
20 周忻 21 易居中國 房地產(chǎn) 上海
21 侯抗勝 20 東苑集團(tuán) 房地產(chǎn) 上海
22 金建民家族 20 大華集團(tuán) 房地產(chǎn) 上海
23 李笙安、李彥漪父女 20 愛家控股 房地產(chǎn) 上海
24 王均金家族 20 均瑤集團(tuán) 航空、乳制品、房地產(chǎn) 浙江溫州
25 張興標(biāo)家族 20 興盛集團(tuán) 房地產(chǎn) 上海
26 黃輝 17 三湘股份 房地產(chǎn) 湖南株洲
29 沈雯 16 紫江集團(tuán) 包裝印刷、房地產(chǎn) 上海
30 張幼才 16 佘山高爾夫 房地產(chǎn) 浙江
31 陳建銘 15 三盛宏業(yè) 房地產(chǎn)、制藥、運(yùn)輸 浙江
32 徐建剛、徐飛君夫婦 15 剛泰集團(tuán) 房地產(chǎn)、汽車服務(wù)、礦、物流 \
33 鄭宏舫 14 宏潤建設(shè)(002062,股吧)建筑、房地產(chǎn) 浙江
34 邵東明 13 東鼎投資 商業(yè)地產(chǎn) 上海
35 盛毓南家族 12 榮豐控股(000668,股吧)房地產(chǎn)、投資 上海
36 鄭生華 12 飛洲集團(tuán) 房地產(chǎn)、電氣 浙江溫州
37 林中 10 旭輝集團(tuán) 房地產(chǎn) 福建
38 朱永興 10 華辰隆德豐 房地產(chǎn) 浙江臺(tái)州
39 鄒蘊(yùn)玉 10 高遠(yuǎn)置業(yè) 房地產(chǎn) 上海
數(shù)據(jù)來源:胡潤百富
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