不到一個(gè)月的時(shí)間，20多個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)政策。人們還沒從駐馬店“公積金貸款20%首付”的驚喜中緩過勁來，新的購房大禮包又從浙江傳出。20多個(gè)城市享受二成首付 洛陽位列其中
2月24日，浙商銀行下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，對(duì)“非限購”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況，將“非限購”城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。也就是說，購買一套100萬的房子，首付款從30萬降低到20萬，買房門檻被降低三分之一。這個(gè)力度，遠(yuǎn)比降低房貸利率、提供購房補(bǔ)貼來得直接有效。浙商銀行網(wǎng)點(diǎn)多在沿海地區(qū)，在河南只有鄭州、洛陽有
從浙商銀行官網(wǎng)的網(wǎng)點(diǎn)地圖，可以看到，浙商銀行在全國50多個(gè)城市設(shè)置有網(wǎng)點(diǎn)，其中不限購城市占到將近一半。這意味著，在駐馬店之后，將有20多個(gè)城市加入到“兩成首付”的陣營。都是哪些城市呢？浙商銀行網(wǎng)點(diǎn)所在的“非限購城市”，有浙江的紹興、嘉興、衢州、臺(tái)州、舟山、麗水、湖州；有江蘇的南通、泰州，以及淮安、鹽城的部分區(qū)域；山東的德州、濰坊、煙臺(tái)、臨沂、濟(jì)寧、東營；廣東的珠海、佛山部分區(qū)域；四川的樂山‘重慶；甘肅的天水、酒泉；貴州的貴陽，以及河南洛陽。
在河南省內(nèi)，浙商銀行只在鄭州和洛陽開設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。鄭州限購，購房者只能過個(gè)干癮；洛陽不限購，對(duì)于洛陽居民來說，這是個(gè)大利好，眼下有購房需求的，可以趕緊跟銀行具體咨詢一下。信號(hào)意義大于實(shí)際意義
先拋觀點(diǎn)：力度雖大，但信號(hào)意義遠(yuǎn)大于實(shí)際意義。對(duì)有購房需求的個(gè)體而言，這確實(shí)是個(gè)實(shí)打?qū)嵉睦?，但?duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場來說，短期內(nèi)恐怕難以形成太大刺激。從政策覆蓋城市來講，都是非限購城市，都是三四線城市，本身城市購買力就相對(duì)較弱。更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在三四線城市已經(jīng)錯(cuò)過了返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，即便買房門檻降低，短期內(nèi)樓市也很難有較大轉(zhuǎn)機(jī)。事實(shí)上，在2016年9月央行出臺(tái)的一則通知中，就已經(jīng)明確了首付比例的問題。通知中說明，“在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。”
只是，在具體的執(zhí)行上，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行的都是首付三成。現(xiàn)在，浙商銀行高調(diào)打了頭槍，釋放出了非常強(qiáng)烈的信號(hào)，對(duì)其他銀行起到了明顯的示范作用。未來幾天，其他銀行的“效仿動(dòng)作”很有可能緊隨而來。總結(jié)一下就是，對(duì)于浙商銀行的這個(gè)動(dòng)作，如果你是普通購房者，不用懷疑，這是大禮包，接住就行，房子該買買；如果你是投資客，先不要太興奮，如果單純因?yàn)橥顿Y門檻降低，而頭腦一熱去買房，就太傻了。結(jié)合產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、發(fā)展?jié)摿?、?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀等因素，選個(gè)好城市很重要！救市力度越來越大，誰是下一個(gè)？
2月7日至今，不到三周時(shí)間，就陸續(xù)有20多個(gè)省市出臺(tái)房地產(chǎn)政策。政策出臺(tái)前后經(jīng)歷了兩個(gè)階段。第一個(gè)階段，針對(duì)供給端，意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金困境。主要通過降低拿地門檻、放款預(yù)售條件、加大金融支持力度、拓寬融資渠道等途徑，幫助開發(fā)商恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營。這是目前已經(jīng)出臺(tái)的政策中，占比最大的。第二個(gè)階段，始于衡陽政策的發(fā)布，從需求端發(fā)力。通過降低首付比例、降低購房門檻等方式，給購房者帶來最直接的刺激。目前，已經(jīng)有衡陽、駐馬店、南寧、新鄉(xiāng)等多個(gè)城市，從需求端著手。話音未落，2月21日當(dāng)天駐馬店的政策就來了，住房公積金貸款首套房首付比例從30%下調(diào)到20%，提高公積金最高貸款額度，提供購房補(bǔ)貼等等。2月23日，新鄉(xiāng)，在允許分期繳納土地出讓價(jià)款、緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、放款預(yù)售條件等支持房地產(chǎn)企業(yè)的政策之外，還特別強(qiáng)調(diào)“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率”。現(xiàn)在新鄉(xiāng)首套房貸利率多為6.125%，看來近期下調(diào)有望了。再往前看，全國范圍內(nèi)，衡陽、蘇州、南寧也都已經(jīng)開始在需求端施力。衡陽，減免購房契稅，本科生購房一次性補(bǔ)貼5萬。南寧，公積金貸款對(duì)二套房開閘。個(gè)人及家庭只有一套房、并且面積在120平（含）以內(nèi)的，如果再買一套144平（含）以內(nèi)的房子，也可以使用公積金貸款。從房地產(chǎn)企業(yè)到普通購房者，從維穩(wěn)市場到刺激需求，樓市政策正在一步步試探性的放松。
受疫情影響，為了增加需求、提振經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定樓市，可以預(yù)見，后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)此類寬松政策。下一個(gè)，會(huì)是誰？留言區(qū)見！
