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首套自住，在主城上班，雙方父母也都在城區(qū)居住，預(yù)算總價(jià)120萬(wàn)左右小三房，是買新房還是二手房？分別給推薦一下。

自住、主城、小三房、120萬(wàn)價(jià)位，這幾個(gè)關(guān)鍵詞都意味著這個(gè)問(wèn)題特別有代表性。

那么選擇新房還是二手房？

這也是讓人糾結(jié)的一個(gè)核心問(wèn)題。但房哥想在這里明確自己的觀點(diǎn)：

原則上建議首選二手房。

因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位買不到像樣的新房。有是有，但非偏即爛，我自己都下不去手，絕不能不負(fù)責(zé)任地推薦給讀者。

一般首套自住的購(gòu)房者可能對(duì)“偏”沒(méi)什么概念，以為人少了更好、更舒適。但入住后長(zhǎng)年的遠(yuǎn)距離通勤，能把一個(gè)人的精力和斗志消耗殆盡。所以原則上，主城區(qū)品質(zhì)靠譜的二手房社區(qū)才應(yīng)該是優(yōu)先選項(xiàng)。

新盤的話，只有一個(gè)可以考慮，就是高新區(qū)的大正水晶森林。它的位置沒(méi)有偏離高新區(qū)核心，品質(zhì)也非常好，價(jià)位1.3萬(wàn)左右，有89小三房戶型。以前發(fā)過(guò)文章，還有視頻解說(shuō)，詳情點(diǎn)擊下方鏈接，這里就不再啰嗦了。

《一個(gè)地市來(lái)的小開發(fā)商，打了所有大牌房企的臉》

建成年代：2006年
均價(jià)：1.16萬(wàn)/㎡
容積率：2.2
單氣

富田太陽(yáng)城和橡樹玫瑰城是管南三環(huán)內(nèi)的兩個(gè)品質(zhì)樓盤，地段又相對(duì)較好，所以很熱門，在二手房市場(chǎng)上常年霸榜。

富田太陽(yáng)城的開發(fā)商，就是現(xiàn)在管南當(dāng)紅樓盤扛把子九鼎公館的開發(fā)商，振興集團(tuán)。

振興干地產(chǎn)時(shí)間挺早，但開發(fā)的樓盤不算多。雖然開發(fā)的樓盤不算多，但品質(zhì)和口碑還可以。太陽(yáng)城就是其早期的一個(gè)代表作。

太陽(yáng)城最大的優(yōu)勢(shì)就是地段了，處在中州大道和航海路交匯處，不但交通暢通，而且它自身就是一個(gè)繁華的商圈。

雖然建成至今已經(jīng)十五年了，但建筑外觀和小區(qū)設(shè)施并沒(méi)有明顯老舊，外貌協(xié)會(huì)應(yīng)該能過(guò)關(guān)。

建成年代：2009/2011/2012
容積率：2.56
均價(jià)：1.35萬(wàn)/㎡
單氣

橡樹玫瑰城比富田太陽(yáng)城更靠南三環(huán)，地段不如太陽(yáng)城，但內(nèi)部環(huán)境更勝一籌，也值得一看。

橡樹玫瑰城位于中州大道與南三環(huán)，共有三期，一期2009年交房，二期2011年交房，三期2012年交房，比太陽(yáng)城更新一點(diǎn)，因此也略貴一點(diǎn)。

從正門看去，橡樹玫瑰城有兩排樓將內(nèi)部擋的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，給人一種密度很高的錯(cuò)覺，但是進(jìn)去之后會(huì)才發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有那么擁擠。小區(qū)內(nèi)部還是比較寬敞的，大片的綠化，還有人工湖和涼亭建筑、健身器材以及兒童娛樂(lè)區(qū)。

小區(qū)綠化好，整潔有序，居住舒適度比較高，屬于三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的低總價(jià)小區(qū)。不過(guò)離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，附近沒(méi)有大型商業(yè)，但門口的便利店還是很給力的，日常生活完全無(wú)壓力。

容積率：4.49

和昌灣景國(guó)際一期位于中原區(qū)西三環(huán)隴?？焖俾方粎R處，這是一個(gè)次新小區(qū)，當(dāng)年西區(qū)的銷冠項(xiàng)目。

旁邊有高架快速路，可能會(huì)有噪音問(wèn)題，但它最大的優(yōu)勢(shì)就是互助路小學(xué)，可以劃片互助路小學(xué)瀾景校區(qū)（瀾景小學(xué)），而且就在小區(qū)隔壁，上學(xué)非常方便。很多人都是沖著學(xué)校去買的房子。

交通方便，6號(hào)線地鐵在建，人車分流，小區(qū)環(huán)境也可以。

就是價(jià)格略高，小三房總價(jià)一般在130萬(wàn)左右。

均價(jià)：14100元/㎡
建成年代：2010年~2013年
容積率：3.49

金藍(lán)灣位于惠濟(jì)區(qū)宏達(dá)街金杯路，緊鄰大名鼎鼎的普羅旺世。這個(gè)樓盤是本地一個(gè)小開發(fā)商信基置業(yè)開發(fā)的，水平一般，小區(qū)各種參數(shù)都很平庸，可能滿足不了“高大上”的想象，但對(duì)于自住過(guò)日子來(lái)講，卻是值得考慮的一個(gè)現(xiàn)實(shí)選擇。

3號(hào)線地鐵口，主城區(qū)，小高層，低總價(jià)兩房，緊鄰鄭州大學(xué)體育學(xué)院惠濟(jì)校區(qū)，省體育中心，平常運(yùn)動(dòng)放松好去處，周邊已經(jīng)非常成熟，有普羅商業(yè)街、裕華廣場(chǎng)等商業(yè)，生活配套齊全。

可惜89小三房的房源很少，其它三房戶型偏大，在99平左右，這樣總價(jià)就基本達(dá)到了140萬(wàn)。

主城、小三房、120萬(wàn)左右的價(jià)位，這樣的房源基本分布在二環(huán)和三環(huán)之間。更靠中心的，大概只有近30年房齡的老舊家屬院了，這樣的房子體驗(yàn)感太差，還是不建議考慮。所以掰來(lái)算去，符合要求的并不多。

限于精力，肯定還有不少我不了解的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，有心的朋友可以在下面留個(gè)言，把你認(rèn)為不錯(cuò)的小區(qū)放上來(lái)，讓更多人看到。

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