從各平臺反饋來的數(shù)據(jù)來看，今年上半年各酒店集團的數(shù)據(jù)并不好看，尤其是從收益上來看，商務(wù)型及中高端酒店的影響要遠比度假型酒店嚴重。
雖然酒店行業(yè)受損嚴重，但是從數(shù)據(jù)上看， 有一個比較奇怪的現(xiàn)象，就是今年的簽約速度要比往年快，只是投資主體由民營老板變成了國企、央企。
從這方面來看，如果沒有國家層面的助推和扶持，酒店市場并沒有一個有效的趨緩，也是因此，其他屬性的投資機構(gòu)和投資人更加謹慎。
今年不少酒店集團和投資人洽談品牌的時候，被問到最多兩個問題，
第一是酒店集團的背景，能夠有什么支持的力度；
第二是投資人會很看重投資回報，特別是前期的造價，以及后期運營期的成本。
有人說，目前市面上的知名酒店品牌是匱乏的，這也就驅(qū)使著越來越多的國企或者地產(chǎn)商開始調(diào)整投資方向，逐漸將目光投向國內(nèi)品牌或者直接自己去孵化一個新的品牌。
文旅板塊出現(xiàn)新機遇
另一個有趣的現(xiàn)象是，今年的文旅板塊開始火爆，根據(jù)資料顯示，一些國有或者百強房企，他們儲存了很多的土地，而隨著房住不炒的大趨勢，房地產(chǎn)商手里的土地不再以住宅為主，而是結(jié)合空間的多元化綜合業(yè)態(tài)。
從目前的情況看來，文旅板塊迎來新機遇，地產(chǎn)商和政府都在積極布局度假市場。
對于文旅產(chǎn)業(yè)的布局，總投資一般是比較大的，很多的地產(chǎn)公司都在投這樣的文旅項目，文旅項目和文旅項目怎么選擇，則是一門大學問，因為它中間也分很多形態(tài)。
投資人在選品牌的時候怎么選，現(xiàn)在選品牌不僅僅是選一個名字，而最關(guān)鍵是選運營團隊，運營團隊打造的產(chǎn)品、服務(wù)、運營模式以及這種運營模式是不是和業(yè)主當下的項目，或者它想投資的項目在當?shù)仄ヅ?，現(xiàn)在業(yè)主很實際，就是要賺錢，要盈利，這是最核心的點。
正因如此，酒店投資更要學會放在整個國家戰(zhàn)略的風口之中，投資人要思考如何融合到文旅大產(chǎn)業(yè)中，并尋找到市場上最合適的運營團隊和運營模式。
酒店投資更加謹慎
因為越來越重視投資回報率，所以未來的酒店投資不會再像過去那樣奢侈和大而全。
同時也是受到疫情的影響，酒店投資者會更加的謹慎，更多的人會把目光投向小酒店。
按照以往經(jīng)驗，高端奢華酒店投資量比較大，投資周期以及回報周期比較久，一般要15年上下時間，這樣的投資邏輯肯定會逐步被市場淘汰。
其次，OTA之間由于競爭原因，利用時間差、地域差、網(wǎng)站語言版本不同等向消費者提供各種類型的折扣，國內(nèi)幾大OTA還曾經(jīng)開展過大規(guī)模的、力度極大的返券促銷活動。
折扣、返券都會讓OTA減少收益，但為了追求市場占有率，損失短期利益以求壟斷市場后獲得長期收益，這已經(jīng)被證明是有效的手段。
另外，酒店業(yè)本身建立了復(fù)雜的價格體系，把酒店價格分成不同檔次。然而這套復(fù)雜的體系在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，成為產(chǎn)生價格不一致的源頭。
以前投高星級酒店經(jīng)常聽說一句話，不指望酒店賺錢，最近這兩年，這樣的聲音少了。現(xiàn)在投資者對投資更謹慎，希望酒店本身可以盈利，過往不是這樣的。
當然，這里面的邏輯是，過往這么多年發(fā)展高星級酒店因為它有帶動性和議價的作用，大的綜合商業(yè)體、房地產(chǎn)樓盤，都是通過高端品牌、高端物業(yè)形象，提升了整個樓盤的議價。
現(xiàn)金流才是王牌
因此，正是因為整個行業(yè)趨于理性和務(wù)實，酒店投資下一波的機遇，可能需要關(guān)注兩個關(guān)鍵詞：現(xiàn)金流和并購。
所謂現(xiàn)金流，就是手里要有錢。今年不少酒店集團采取各種預(yù)售、直播等形式，就是為了保證手里有錢，以期度過最困難時刻。
可以預(yù)見，未來的錢會越來越緊，市場上可以鉆空子的投資熱錢或民間資本也會越來越少。
并購最好的時機可能是明年，疫情推動了全球化的投資并購的過程，除了一些大品牌酒店，市場上的中小品牌，也被酒店投資界所重視。
對于中國的很多業(yè)主來說，他們的持有力是比較強，機遇收購，一定要謹慎分析，隨著中國疫情的明朗化，不少挺過最困難時期的業(yè)主現(xiàn)在這個時候也不是太適合賣，除非他真的不行了，現(xiàn)金流斷了。
有專業(yè)人士分析，酒店并購的最好時機可能要到明年，因為很多不能適應(yīng)新變化的酒店，可能還剩下最后一口氣，到了明年才甘心徹底放手。
中國酒店的投資風口會朝哪個方向吹，還需要時間來實踐和證明，不過，未來最有投資潛力的酒店，一定是以服務(wù)為核心，以人為本，具有溫情的酒店，能賺錢的酒店，這是整個行業(yè)共同的使命。
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