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5月21日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《20城二手房市場報(bào)告》。

報(bào)告顯示，4個一線城市、7個東部二線城市以及5個中西部二線城市總成交約12萬套，環(huán)比增加11%，同比減少18%。

值得注意的是，雖然4月20城二手房成交量沖破2012年以來月平均水平，達(dá)2017年6月以來的最高位，但依舊比2016年和2017年的年均水平低了15%-35%。

此外，在緊縮調(diào)控與去庫存政策并行不悖的情況下，全國百城樓市正處于穩(wěn)步發(fā)展階段。

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《4月100城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至4月30日，4個一線城市、32個二線城市以及64個三四線城市的新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規(guī)模低于去年同期水平。

數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，全國100城庫存規(guī)模回落到2012年3月的水平。目前，100個城市新建商品住宅庫存僅用10.3個月的時間即可消化完，庫存規(guī)模偏小。

具體來看，二線城市4月庫存環(huán)比下降2.1%，同比降低9.6%，跌幅最大。同時，對比一線和三四線百城新建商品住宅存銷比，二線城市4月份存銷比為9.9，去化周期最快。

其中，二線城市大連、杭州、成都和昆明庫存同比下滑幅度居百城前十，分別為50%，48%，34%和32%。

值得注意的是，在上述四城中，杭州自2016年以來，房地產(chǎn)限購連續(xù)加碼，包括八大主城區(qū)在內(nèi)的12個區(qū)已經(jīng)限購；大連已于3月22日實(shí)施限購政策，收緊住房信貸和購房數(shù)量；新房價格穩(wěn)步上漲的成都在5月15日為打擊投機(jī)性購房，升級限購政策，將住房限購對象由個人調(diào)整為家庭；昆明也因房價持續(xù)升溫在近期被住建部約談。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個大中城市房價指數(shù)報(bào)告》顯示，自2018年初以來，二線城市新建商品住宅價格漲幅與三線城市基本持平，超過一線城市新房價格漲幅。

就上述四城而言，在過去6個月里，昆明有3個月新房價格環(huán)比超過1%，有5個月同比漲幅超過10%；大連的樓市也十分“火熱”，今年以來，近4個月房價同比上漲超10%，且漲幅逐月遞增。再來看成都，自去年11月出臺“積分落戶”政策之后，落戶人口大增，再加上一些開發(fā)商通過制造市場緊張氣氛炒作樓盤，導(dǎo)致買房者趨之若鶩，引燃成都房價。

不同于上述城市，杭州限購政策成果顯著，新房價格連續(xù)7個月同比下跌，但在近兩個月有小幅度回溫，房價環(huán)比上漲0.3%和0.1%。

二線城市新房房價上漲幅度大，但為何去化周期最快？

從整體來看，4月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4182萬平方米，而成交量為4508萬平方米。報(bào)告指出，截至2018年4月，樓市已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)供小于求的態(tài)勢。

“限價環(huán)境下，部分新推盤項(xiàng)目的價格相對低，認(rèn)購的性價比較高，這也容易帶來部分城市出現(xiàn)‘搶房’的現(xiàn)象?！眻?bào)告如是說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一線城市總體上政策持續(xù)發(fā)力，且在預(yù)售等方面依然有較為明顯的管控，所以市場反彈的空間相對小。而二線城市的推盤節(jié)奏有所加快，像省會城市的市場機(jī)會更多，部分城市的人才落戶政策相對寬松，所以帶來較多的市場交易?！?/span>

針對二線城市樓盤漲幅大卻賣得好這個問題，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從交易和價格的關(guān)系來看，是先有成交量，然后有交易價格，即是先出現(xiàn)了去庫存效果較好的現(xiàn)象，房企銷售的底氣才大增，從而導(dǎo)致價格上漲，量價齊升的關(guān)系就確立。”

一手房市場的銷售熱潮并沒有延續(xù)至二手房市場。

據(jù)《20城二手房市場報(bào)告》，雖然4月成交環(huán)比回升，但市場整體下行趨勢并無好轉(zhuǎn)。報(bào)告稱，一線城市和東部二線城市的二手房成交處于低位盤整狀態(tài),中西部二線城市二手房成交仍在繼續(xù)下行,東部三線城市二手房成交正在降溫初期。

同時，易居房產(chǎn)研究院預(yù)測，二手房價格漲幅后期同比將會持續(xù)收窄。

一位地產(chǎn)中介告訴《國際金融報(bào)》記者：“我們這幾個月二手房成交的不多，原本標(biāo)了高價的房主有些甚至還調(diào)低了價格?！?/strong>

對此，該地產(chǎn)中介表示，一方面，由于限購限售等宏觀調(diào)控政策，大多數(shù)新房的價格相對合適；另一方面，如果購置的是投資房，那么新房后期較為容易脫手。此外，現(xiàn)在買二手房還要交契稅、個數(shù)和增值稅等各種稅，如果房子升值快的話，差價就要大，其實(shí)最后計(jì)算下來，和買新房價格也相差不多。