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申城新年首月樓市熱度依然不高。

據(jù)《地產(chǎn)深度報(bào)道》統(tǒng)計(jì)，2019年1月，上海地區(qū)入市新盤共計(jì)10個(gè)，推出約1800套房源。相較2018年度歲末狂歡，最后一個(gè)月33新盤近9000套房源的出貨量，不論是樓盤數(shù)還是房源數(shù)都銳減。

這一現(xiàn)象在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來實(shí)屬正常，其表示新盤的供應(yīng)存在季節(jié)性因素。1月既不是供應(yīng)的旺季，也不是銷售的旺季，因此推盤節(jié)奏放緩也是合理的，因?yàn)榘舜汗?jié)等特定因素，很多開發(fā)商推盤往往3月份以后才開始“發(fā)力”。

位于浦東北蔡的陸家嘴錦繡逸庭率先于1月4日打響新年開盤第一槍，共推出75套房源，但其并未對外公布搖號結(jié)果。據(jù)房天下平臺樓盤動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，截至1月24日，該樓盤還有70套左右房源在售。

同為首開樓盤的還有位于陸家嘴濱江板塊的邑·濱江、青浦徐涇板塊的葛洲壩虹橋紫郡公館和青浦新城板塊的恒文璞悅，上述三個(gè)首開新盤認(rèn)籌率均不足五成。

具體來看，邑·濱江于1月9日首次開盤，共推出120套房源，獲得55組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率達(dá)46%，這也是三個(gè)首開樓盤中認(rèn)籌數(shù)據(jù)最好的。不過，網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示，截至1月21日，項(xiàng)目已售住宅套數(shù)為24套，真實(shí)去化率僅為一成。

青浦新城板塊的恒文璞悅認(rèn)籌數(shù)據(jù)為14%，不僅是首開樓盤中認(rèn)籌結(jié)果最差的，也是整個(gè)1月新開樓盤中認(rèn)籌率最低的項(xiàng)目。網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示，恒文璞悅本次首開共推出193套房源，目前還有192套房源在售，已售住宅套數(shù)僅為1套。

然而，有人辭官歸故里，有人星夜赴考場。一月樓市延續(xù)此前的冰火兩重天。

與邑·濱江一江之隔的首創(chuàng)天閱濱江也于1月28日迎來了二期開盤，認(rèn)籌結(jié)果逆勢上揚(yáng)，高達(dá)160%，這也是其一期項(xiàng)目認(rèn)籌率近三倍。

認(rèn)籌率僅次于首創(chuàng)天閱濱江的是位于崇明長興島的泰禾大城小院，本次開盤推出176套房源，獲得181組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率剛剛超過100%。雖然認(rèn)籌稱不上火爆，但泰禾大城小院在開盤1小時(shí)便全部售罄，可謂不可不扣的“時(shí)光盤”，成功打響2019新年第一炮。

事實(shí)上，泰禾大城小院作為明星盤，市場追捧度一直很高，其曾分別于2018年1月、2月、7月和8月四次開盤，共計(jì)推出1486套房源，收獲了1711組有效認(rèn)籌，四次開盤的平均認(rèn)籌率高達(dá)115.14%。

具體項(xiàng)目情況

長城逸府位于金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)白牛路與楓塘北路交匯處，屬于金山楓涇新城板塊。

公共交通：楓梅線一站直達(dá)蓮花路地鐵站；公交：嘉善-楓涇跨城公交、楓梅線、朱楓線、金楓線、楓涇7路等。

邑濱江項(xiàng)目位于浦東新區(qū)昌邑路607弄，東面福山路，南面昌邑路；屬于陸家嘴濱江板塊。

公共交通：軌交：4號線、6號線、14號線（規(guī)劃中）、18號線（規(guī)劃中）；公交：573路、169路、790路等。

鳳凰城位于閔行區(qū)景谷中路58弄，屬于江川路板塊。

公共交通：地鐵：5號線東川路站/劍川路站；公交：江川4路、江川5路、松閔線、徐閔線等。

頤盛御中環(huán)二期位于浦東新區(qū)康杉路386弄49號，屬于康橋板塊。

公共交通：軌交：11號線；公交：992、974、975、624、451、龍東專線等。

御瀾雅苑位于青浦崧文路55弄，東臨崧泉路、西臨匯金路，屬于青浦新城板塊。

公共交通：軌交17號線；公交：青浦4路、青浦5路、青浦11路、虹橋樞紐6路等。

恒文璞悅位于青浦華浦路333號，屬于青浦新城板塊。

公共交通：軌交17號線；公交：浦17路、19路、青浦4路、7路、10路等。

首創(chuàng)天閱濱江二期位于楊浦榆林路景星路交匯處，屬于東外灘板塊。

公共交通：軌交：4號線、12號線；公交：25路、137路、155路、317路、842路、853路。

泰禾大城小院位于潘園公路與鳳凰公路交匯處，屬于崇明長興島板塊

公共交通：軌交崇明線（規(guī)劃中）；公交：長興2、3、4路，申崇四線等。

葛洲壩紫荊苑位于青浦方家塘路33弄，屬于青浦徐涇板塊。

公共交通：軌交2號線、9號線；公交：797路、徐涇2路。