繼7月22日吉林長(zhǎng)春上調(diào)住房公積金二次申請(qǐng)貸款利率后，安徽阜陽(yáng)也跟進(jìn)出臺(tái)了類似的政策。
8月3日，安徽省阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)住建部等國(guó)家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知》（下稱《通知》），對(duì)該市住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)8月10日起正式實(shí)施。
《通知》的主要調(diào)整措施有兩項(xiàng)：一是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的購(gòu)房者發(fā)放住房公積金貸款，二是第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于50%，并且貸款利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。
《國(guó)際金融報(bào)》記者就新政出臺(tái)的目的撥通了阜陽(yáng)市住房公積金管理中心電話。對(duì)方工作人員表示，此次出臺(tái)新政主要是為了落實(shí)上級(jí)主管部門(mén)的要求，并且結(jié)合阜陽(yáng)市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r而綜合作出的決定。
據(jù)了解，阜陽(yáng)新房均價(jià)最近一年來(lái)總體處于上漲態(tài)勢(shì)，并于今年5月達(dá)到7759元/平方米的高點(diǎn)，而最近三個(gè)月基本上在這一高點(diǎn)附近保持平衡，目前均價(jià)為7740元/平方米左右。
不過(guò)，阜陽(yáng)的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)卻與一手房相反。安居客數(shù)據(jù)顯示，7月份阜陽(yáng)二手房均價(jià)為7921元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌4.43%。值得注意的是，盡管一年來(lái)阜陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格不斷下跌，但到目前為止，一二手房的價(jià)格仍處于倒掛狀態(tài)，不過(guò)差價(jià)幅度越來(lái)越小。
據(jù)了解，阜陽(yáng)房?jī)r(jià)從2016年10月開(kāi)始上漲，到2018年初，阜陽(yáng)開(kāi)始出現(xiàn)單價(jià)突破10000元/平方米的樓盤(pán)。在此期間，阜陽(yáng)開(kāi)始推出樓市調(diào)控政策，包括限價(jià)、限售等政策，阜陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也因此得到控制。
但隨著調(diào)控政策影響的日益深入，土地流拍、一二手房?jī)r(jià)格倒掛等現(xiàn)象也在這個(gè)四線城市上演。2019年，阜陽(yáng)取消房地產(chǎn)限價(jià)政策，為樓市松綁，隨后阜陽(yáng)樓市再一次進(jìn)入了向上發(fā)展期。
事實(shí)上，近年來(lái)阜陽(yáng)正處于一個(gè)城鎮(zhèn)化蓬勃發(fā)展的階段，人口不斷增加，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲有一定的基本面支持。Choice數(shù)據(jù)顯示，阜陽(yáng)市常住人口從2011年762萬(wàn)人開(kāi)始連年上漲，到2019年底達(dá)到825.9萬(wàn)人。而目前該市城鎮(zhèn)化率為44%左右，低于全國(guó)60%的平均水平。
另一方面，土地和住宅供應(yīng)量的提升，正在解決阜陽(yáng)市一二手房?jī)r(jià)格倒掛問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，阜陽(yáng)2019年底商品房待售面積為41.9萬(wàn)平方米，到2020年5月庫(kù)存明顯增加，達(dá)到73.9萬(wàn)平方米。而阜陽(yáng)在2019年取消限價(jià)后加速供地，根據(jù)2020年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表，阜陽(yáng)今年居住用地計(jì)劃供應(yīng)1385.33公頃，趕超合肥，位居安徽全省第一。
記者 馬子驕
編輯 沈玉潔
聯(lián)系客服
