不知不覺間，我已經(jīng)賣房子13年了，總共賣出去2000多套房子，用我老婆的話說，我每天不是在看房，就是在看房的路上。

所以，討論房子的話題，沒人比我更有發(fā)言權(quán)。

今天，我們就來聊聊，哪些房子絕對不能買！經(jīng)常關(guān)注房子的朋友應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，有的房子掛2年、3年，都無人問津，但有些房子，掛了還沒2天，立馬就成交了，你知道這是怎么回事嗎？

可能有人會說，賣得快的房子，肯定是價格便宜，賣不動的房子，肯定就是價格高。有這種想法的人，你只猜對了一半，我們拋開房子的價格不談，房子本身也很關(guān)鍵，特別是房子的樓層，直接就決定了房子的成交周期。

也就是說，那些賣不動的房子，通常都有一個共同點，就是樓層不好！接下來，我們就來談?wù)勀男菍幼詈貌灰I！買了就后悔。

1：頂樓的房子（特別是高層住宅）

我們經(jīng)常聽別人說，頂樓不能買！為什么不能買？可能他也不知道，我來告訴你，頂樓不能買，主要有兩個原因，一個是夏天頂樓房間內(nèi)容易悶熱，也就是我們常說的夏曬，另一個就是頂樓的樓頂容易出現(xiàn)漏水的風(fēng)險。

夏曬我們就不多說了，因為現(xiàn)在降溫的辦法比較多，比如裝修的時候可以做隔熱，也可以通過空調(diào)等輔助設(shè)備來降溫，也就是多花點錢的事，很容易解決。

但樓頂漏水的問題就不一樣了，這個是不可避免的問題，只要是頂樓，80%以上都會出現(xiàn)樓頂漏水的問題，你家的頂樓沒出現(xiàn)，只能說明房齡短，還不到時候，房齡長了，漏水的問題依然會出現(xiàn)。

或許有人會說，現(xiàn)在頂樓的防水做的很好，樓頂漏水都是老黃歷了，早就徹底解決了，我告訴你，賣房的時候都是這么說的，你問問他，敢不敢把樓頂漏水寫在合同里？只要漏水，立馬給你退錢，我估計，沒人敢這樣做。我承認，現(xiàn)在的防水確實做的比以前強多了，但也只是延緩樓頂漏水出現(xiàn)的時間，徹底解決？那是不可能的。

除此之外，頂樓還有過度依賴電梯，出行困難以及存在安全隱患等缺點，凡此種種，也就是頂樓不能買的原因。當(dāng)然，頂樓也有優(yōu)點，比如視野好、采光好、通風(fēng)好、私密性好以及居住環(huán)境安靜等等，這些都是頂樓的優(yōu)點，但相比頂樓的缺點來看，優(yōu)點也就顯得不那么重要了。

只不過，也有個特殊情況，那就是帶閣樓的頂樓，閣樓就相當(dāng)于在頂樓的上面又加蓋了一層，不僅可以給頂樓遮風(fēng)擋雨，徹底避免夏曬和樓頂漏水的問題，而且，對于閣樓本身來說，也是一個不小的房間，可以用來當(dāng)儲物間，也可以用來當(dāng)書房或者客房等等，非常不錯。除此之外，任何頂樓都不值得買！特別是高層住宅。

2：一樓的房子（包括帶小院的一樓）

一樓為什么不能買？因為缺點實在太多了！總結(jié)來看，一樓主要有6大缺點，而且這些缺點還都是不可避免的，分別是：采光差、視野差、通風(fēng)差、私密性差、安全性差以及潮濕多蚊蟲，包括帶小院的一樓也一樣，都有這些缺點。

其它都好理解，重點說一下私密性差，住一樓，每天拉窗簾是必要程序，否則，房間內(nèi)的一切都會暴露在小區(qū)所有人的視野當(dāng)中，沒有任何隱私可言，現(xiàn)在的人都很注重隱私，自然不喜歡一樓的房子，更重要的是，拉窗簾還會遮擋采光，一樓采光本來就差，再拉上窗簾，一樓也就徹底告別采光了。

我們買房子，首要目的就是為了住，一樓缺點那么多，自然不容易賣，除非你年紀大了，或者是給父母買養(yǎng)老房，除此之外，一樓盡量不要碰，誰買誰后悔。

3：特殊樓層

什么是特殊樓層？比如槽鋼層、腰線層、設(shè)備層等等。當(dāng)然，我這里說的特殊樓層，也包括寓意不好的樓層，比如4樓、14樓、18樓、24樓等等。

槽鋼層、腰線層、設(shè)備層等樓層不能買，原因大家都知道，主要就是隱性問題太多，住著不舒服，這些樓層也不便宜，錢都花了，為什么不買個好點的樓層？這應(yīng)該是所有人的共識。

而4樓、14樓、18樓、24樓等樓層不能買，原因是市場流通性不好，這些樓層，居住體驗沒有任何問題，甚至比其它樓層還要好，但你不在意，別人可能會在意，實踐證明，在二手房市場，這些寓意不好的樓層，就是不好賣，你的感覺沒用，實踐才是檢驗真理的唯一標準。

綜上所述，就是本人賣房子13年，總結(jié)出來的經(jīng)驗，以上提到的這些樓層絕對不能買！誰買誰后悔，希望能對各位有幫助。

我是@我是大川，關(guān)注我，了解更多樓市動態(tài)！