北上廣深的房價動輒十幾萬元一平米，因此當(dāng)我們看到房價和2萬元在一起時，總覺得這是一平米的價格，而且還是很便宜的那種。
但這可不是一平米的價格，而是一套房的價格，所以最近位于黑龍江省東北部的鶴崗市在網(wǎng)上火了。
鶴崗的房價低得驚人，經(jīng)常有兩三萬一套的“白菜價”房產(chǎn)。
比如有一套46平的房子只要1.6萬元，折合348元/平，和北京的房價差了至少100倍。
這引發(fā)對大城市高房價深有感觸的網(wǎng)友們的熱議。
許多人開始想起馬云關(guān)于未來房價不如蔥的說法。
特別是有些沒買房的朋友，甚至開始猶豫要不要等一等再買房。
這種想法對不對呢？要具體情況具體分析。
如果你在鶴崗這樣的城市，再等一等，甚至干脆不買房都是正確，甚至可能是英明的。
但如果你在北上廣深等一線城市，或者在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的省會城市，就不應(yīng)該有這種猶豫。
因為未來會有一個難以避免的趨勢，那就是不同城市房價的兩極分化。
一方面鶴崗這樣的低房價城市不會是個例，甘肅玉門去年掛出一套80平的房子總價僅4千。
未來中國還可能出現(xiàn)一批，甚至數(shù)量不算少的“鬼城”“空城”。
另一方面，北上廣深這些大城市的房價可能會越來越高。
我覺得原因是城市化進程以及高鐵等交通網(wǎng)絡(luò)的完善。
中國正在加速城市化進程，這首先體現(xiàn)在逐漸松動的戶籍制度上。
發(fā)改委已經(jīng)明確要求，大城市取消或放松落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規(guī)模。
戶籍政策的進一步放松，加上高鐵網(wǎng)絡(luò)的完善，就會產(chǎn)生人口虹吸效應(yīng)，也就是大量人口流入大城市。
隨著常住人口的大量流出，鶴崗這樣的城市出現(xiàn)低房價也就不足為奇了。
房價短期看供給，中期看金融，長期看人口，沒有任何一個人口大量流出的城市，能維持高房價。
反過來也一樣，北上廣深或者經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的省會城市，把周邊小城市的人口吸引過來，它們的房價也很難下降。
所以未來會有一個難以避免的趨勢，那就是不同城市房價的兩極分化。
這在日本等國家已經(jīng)被驗證，日本首都東京是全球人口最多的城市之一，東京都市圈總?cè)丝诔^3700萬。
和東京的寸土寸金相比，日本許多小城市的房子比人多，部分農(nóng)村甚至有很多“鬼屋”。
為了挽救一些即將消失的村鎮(zhèn)，日本不少地方采取“免費分房”政策。
明白了未來城市間房價兩極分化的趨勢，有助于我們更好地做出“選擇哪個城市”，“是否要買房”等各種重大決策。
除了體現(xiàn)出房價兩極分化的趨勢，鶴崗的房價還讓我想明白一個道理：資源太多了很可能不是饋贈，而是詛咒。
鶴崗這樣規(guī)模的城市，全國有很多，為什么鶴崗的房價這么低？
這當(dāng)然有眾多復(fù)雜的原因，但有一個原因不得不提，那就是鶴崗資源太豐富了。
鶴崗煤炭資源豐富，從1917年開始，煤炭就是這座邊陲小城重要經(jīng)濟支柱。
鶴崗輸出的煤炭量一度位居全國第四，但煤炭是不可再生資源，用一些少一些。
再家大業(yè)大，也耐不住坐吃山空，隨著煤炭資源的減少，鶴崗就逐漸成為資源枯竭型城市。
沒了煤炭作為經(jīng)濟支柱，必將減少大量工作崗位，人口不可避免外流，房價開始下跌。
這就是資源的詛咒，資源太豐富了，并不一定總是好事。
所有資源型城市的經(jīng)濟，都容易嚴重依賴這種資源，擠壓其他產(chǎn)業(yè)的生存發(fā)展空間。
一旦資源枯竭，經(jīng)濟就會產(chǎn)生巨大滑坡。
甘肅省玉門市也是一個受到資源詛咒的例子。
解放前10年，玉門累計原油產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的95%。
但經(jīng)過近50年的開采，在本世紀初，玉門的石油資源逐漸瀕臨枯竭。
隨著石油產(chǎn)量降到歷史最低點，油田基地相繼搬離，老城隨處可見的空置樓房數(shù)不勝數(shù)。
這導(dǎo)致去年玉門掛出一套80平的房子總價僅4千元。
反觀一些資源不太豐富，甚至很匱乏的地區(qū)，如今反而風(fēng)生水起。
比如大名鼎鼎的義烏，今天我們一想到義烏，就想到小商品，就想到國際商貿(mào)城，就想到無數(shù)白手起家的富豪。
為什么義烏能發(fā)展成今天這個樣子，根源可能是那里自然資源太匱乏了。
義烏身處浙江中部山區(qū)丘陵地帶,自然資源匱乏,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件惡劣,農(nóng)業(yè)勞動力過剩,自古以來就是窮鄉(xiāng)。
即使做生意，它也比不上臨海城市的交通便利，比不上經(jīng)濟特區(qū)的政策待遇。
但因為資源太匱乏了，實在沒有別的選擇，農(nóng)業(yè)不行，只能經(jīng)商。
結(jié)果義烏在改革開放后短短的二十多年間，以驚人的速度飛快崛起,名列全國百強縣市第十二名,綜合實力位居浙江省第一,更誕生了舉世聞名的國際商貿(mào)城。
我們想一想，如果鶴崗沒有那么豐富的煤炭資源，義烏的自然資源好一些適合耕種，它們還是今天的樣子嗎？
所以資源太多了可能不是好事，想明白了這個道理，同樣有助于我們更好地做出人生決策。
即使鶴崗的房價再便宜，和我們大多數(shù)人也沒有關(guān)系，我們大多數(shù)人都不會去那里買房。
但鶴崗房價背后的趨勢和道理，和我們每一個人都有很大關(guān)系。
想明白了這些，并真正應(yīng)用到自己的決策和行動中，多半會過得更好一些。
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