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如今VR+房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)一片火熱，體驗(yàn)究竟如何？有位小哥用指揮家VR這樣調(diào)戲杯子的。

為了進(jìn)一步了解，前不久小編體驗(yàn)了無(wú)憂我房和美屋365的VR產(chǎn)品。

無(wú)憂我房是一款VR看房產(chǎn)品，帶好頭顯，首先可以看到一個(gè)懸空的立體房間模型，直觀地了解戶(hù)型，利用手柄可以旋轉(zhuǎn)模型、切換夜間模式。

用手柄選取模型中的一個(gè)定位點(diǎn)，將自己位移到場(chǎng)景之中。這是一個(gè)附帶泳池的一層別墅，首先映入眼簾的是窗外生動(dòng)的庭院環(huán)境，反觀室內(nèi)，沙發(fā)、地毯、電視，茶幾錯(cuò)落有致，我完全處在一個(gè)虛擬的平行空間之中，向桌子方向走去，桌子上花瓶的紋路便更加清晰，蹲下來(lái)，就可以看清地板的拼接方式。

但是，在這個(gè)逼真的虛擬空間中，通過(guò)實(shí)際行走只能在大約3米半徑的范圍內(nèi)移動(dòng)，要想從房間走到泳池，還是需要通過(guò)手柄選取定位點(diǎn)進(jìn)行位移。

手柄可以讓我與房間中的物品產(chǎn)生互動(dòng)：拉開(kāi)冰箱拿出蘋(píng)果，觸碰音響切換音樂(lè)，假裝不小心把玻璃制品摔在地上，看它的碎片散落一地，如果控制好節(jié)奏，還可以拍球。

相比于VR看房產(chǎn)品，美屋365的家裝VR著重于展示室內(nèi)設(shè)計(jì)，我可以看到在不同強(qiáng)度的日光照射下房間呈現(xiàn)出的效果，切換墻面、地板的花色以尋找最心儀的搭配。此外，美屋365還開(kāi)發(fā)了一個(gè)虛擬導(dǎo)購(gòu)員，是一個(gè)凹凸有致的美女，她可以為我簡(jiǎn)單地介紹家具、配飾的基本情況，技術(shù)人員介紹，未來(lái)我可以和這位虛擬導(dǎo)購(gòu)員進(jìn)行對(duì)話，她甚至可以捕捉到我的目光，在對(duì)視狀態(tài)下交流。

?VR樣板間：

在毛坯房階段，VR樣板間可以呈現(xiàn)出精裝后的房間配置，相比于實(shí)體樣板間，VR樣板間一方面可以給開(kāi)放商省下一部分建造實(shí)體樣板間的費(fèi)用，一方面可以實(shí)現(xiàn)超前預(yù)售，擺脫實(shí)體樣板間工期的限制。提供VR樣板間產(chǎn)品的公司以項(xiàng)目為標(biāo)的與開(kāi)發(fā)商合作，除樣板間外，還會(huì)搭建小區(qū)外景模型，使購(gòu)房者進(jìn)一步了解小區(qū)的整體規(guī)劃。

開(kāi)發(fā)商通常在售樓處設(shè)立VR體驗(yàn)廳，但是VR使用場(chǎng)景主要集中在房產(chǎn)外展點(diǎn)，此外隨著養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的興起，VR在異地銷(xiāo)售房產(chǎn)中也漸漸扮演重要角色。

?VR家裝：

家裝VR產(chǎn)品主要服務(wù)于家裝設(shè)計(jì)師，戶(hù)型模型確定后，設(shè)計(jì)師可以選擇家具模型進(jìn)行設(shè)計(jì)，最后呈現(xiàn)給用戶(hù)一個(gè)VR體驗(yàn)版的“設(shè)計(jì)圖”。與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖相比，VR給用戶(hù)提供了一個(gè)更為直觀的感受，用戶(hù)可以在體驗(yàn)中自己調(diào)整設(shè)計(jì)方案，同時(shí)也降低了設(shè)計(jì)師和用戶(hù)間的溝通成本。

以美屋365為例，VR家裝公司需要構(gòu)建強(qiáng)大的供應(yīng)鏈，使家裝VR的性質(zhì)從工具向平臺(tái)轉(zhuǎn)變。日前美屋365正在招募家具廠商，著力拓展家具庫(kù)的品類(lèi)，擴(kuò)大設(shè)計(jì)師可選擇的家具范圍，使用戶(hù)在平臺(tái)上直接購(gòu)買(mǎi)設(shè)計(jì)中的家具。由此，美屋365的盈利點(diǎn)一方面在于戶(hù)型建模費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)用，一方面在于家裝材料的銷(xiāo)售收益。

VR家裝的使用場(chǎng)景主要是線下體驗(yàn)店。VR家裝公司通常會(huì)采用自營(yíng)或第三方加盟的方式設(shè)立線下體驗(yàn)店，并由設(shè)計(jì)師入駐體驗(yàn)店提供服務(wù)。對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)的線下家具賣(mài)場(chǎng)如居然之家、紅星美凱龍，VR體驗(yàn)店的特點(diǎn)在于可以在有限的空間里展示更多的家具、材料，成本的降低有可能帶來(lái)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)。

?VR建筑設(shè)計(jì)：

和家裝設(shè)計(jì)師一樣，建筑設(shè)計(jì)師也可以通過(guò)VR技術(shù)給用戶(hù)呈現(xiàn)體驗(yàn)版“設(shè)計(jì)圖”，只不過(guò)VR所呈現(xiàn)的內(nèi)容變?yōu)榱私ㄖ恼w外觀效果。目前國(guó)內(nèi)的初創(chuàng)公司光輝城市在做這樣的事情，小飯桌此前曾做過(guò)相關(guān)報(bào)道（這位89年連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，要用VR幫數(shù)百萬(wàn)建筑設(shè)計(jì)師建造“天空之城”），建筑設(shè)計(jì)師將Sketchup、3Dmax等主流模型文件一鍵上傳至光輝城市旗下Smart+平臺(tái)，半小時(shí)左右即可獲得由云端引擎全自動(dòng)轉(zhuǎn)化的VR展示方案，客戶(hù)可以戴上VR頭盔做沉浸式體驗(yàn)。

?VR家居零售：

在線下的家居賣(mài)場(chǎng)中，用戶(hù)可以通過(guò)VR技術(shù)體驗(yàn)家具、材料在不同場(chǎng)景下的展示效果，再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)決策?？紤]到成本問(wèn)題，家居零售端的VR設(shè)備主要為眼鏡盒子，線下銷(xiāo)售人員通過(guò)手機(jī)連接VR眼鏡進(jìn)行內(nèi)容展示。4月下旬，家具垂直電商愛(ài)美藝家在合作的家具品牌中推出了VR眼鏡，此外家居材料品牌商也有足夠動(dòng)力使用VR技術(shù)轉(zhuǎn)變銷(xiāo)售方式，如海鷗衛(wèi)浴，已在定制整裝衛(wèi)浴空間項(xiàng)目上使用VR技術(shù)。

（Tips）實(shí)際上，AR技術(shù)也可以運(yùn)用在家裝領(lǐng)域，如果將AR理解為在現(xiàn)實(shí)世界與虛擬世界的重疊，那么在裝修時(shí)，用戶(hù)就可以將現(xiàn)實(shí)的房間與虛擬的家具重疊，不必再浪費(fèi)想象力在腦海中呈現(xiàn)搭配效果。宜家在2013年就推出了AR技術(shù)提升用戶(hù)體驗(yàn)，而美屋365透露，在未來(lái)開(kāi)展的設(shè)計(jì)師上門(mén)服務(wù)中，AR技術(shù)會(huì)成為現(xiàn)場(chǎng)提供設(shè)計(jì)方案的重要工具，此外創(chuàng)業(yè)公司瞄再買(mǎi)也在開(kāi)發(fā)家裝AR技術(shù)，希望通過(guò)為品牌商提供AR技術(shù)服務(wù)達(dá)成合作，發(fā)展為家居電商平臺(tái)。

VR給房產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了什么程度的變化？是完全替代了傳統(tǒng)模式，還是在原有基礎(chǔ)上的改善和提升？恐怕各家看法不一。無(wú)憂我房CEO李熠認(rèn)為，VR樣板間完全可以取代傳統(tǒng)的線下樣板間，隨著VR技術(shù)的逐步提升，VR體驗(yàn)場(chǎng)景更加趨近真實(shí)，其超工期、成本低的優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，而觸感等問(wèn)題也將在未來(lái)通過(guò)技術(shù)解決。

同樣做VR看房的指揮家VR則建議開(kāi)發(fā)商在使用VR樣板間的同時(shí)設(shè)立真實(shí)樣板間，指揮家CEO曾子轅認(rèn)為，VR解決了視覺(jué)問(wèn)題，但是無(wú)法展現(xiàn)工程質(zhì)量，也很難完全展現(xiàn)案場(chǎng)環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施，“買(mǎi)房是一個(gè)重決策，VR的價(jià)值不在于決策本身，而是扮演決策流程中信息傳遞的工具。VR一是降低了消費(fèi)者獲取信息的門(mén)檻，原來(lái)消費(fèi)者對(duì)平面效果圖中的數(shù)字沒(méi)有概念，在虛擬空間可以直接地感受；二是降低了消費(fèi)者表達(dá)信息的門(mén)檻，消費(fèi)者和設(shè)計(jì)師的溝通更直接?！?/span>

可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)VR很可能成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的標(biāo)配，而當(dāng)前VR設(shè)備還沒(méi)有普及，VR看房賺足了眼球，在一定程度上促進(jìn)了銷(xiāo)售。當(dāng)VR得到一定的普及時(shí)，應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)坐在家里看世界各地的房產(chǎn)，省下路上奔波的大量時(shí)間。

VR家裝的意義也值得思考。如果說(shuō)VR樣板間所提供給用戶(hù)的是VR內(nèi)容本身，那么VR家裝則是通過(guò)作為工具給用戶(hù)提供家裝設(shè)計(jì)、家居建材、裝修施工，從這層意義上，VR在家裝行業(yè)的價(jià)值似乎被削弱了。一直以來(lái)都有很多公司致力于優(yōu)化家裝工具，以降低使用門(mén)檻、減少溝通成本，例如使用云渲染技術(shù)的酷家樂(lè)、三維家，而VR更像是家裝工具的一次技術(shù)升級(jí)。美屋365的CEO崔健認(rèn)為，與先前的家裝工具相比，VR所呈現(xiàn)的模型品質(zhì)更高，生成模型的時(shí)間更短。其實(shí)在理想的情況下，VR家裝可以實(shí)現(xiàn)將身處異地的設(shè)計(jì)師和用戶(hù)置身于同一虛擬的房間中，共同討論家裝方案，但還是受限于設(shè)備沒(méi)有普及，當(dāng)前多數(shù)用戶(hù)只能在PC端看到設(shè)計(jì)方案。

崔健強(qiáng)調(diào)，VR家裝在提升用戶(hù)體驗(yàn)以外，更重要的是實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，即用戶(hù)在虛擬空間中看到的所有家居建材都能夠在美屋365平臺(tái)上直接購(gòu)買(mǎi)，這要求平臺(tái)建立完整的供應(yīng)鏈，在他看來(lái)，擴(kuò)大家居建材庫(kù)的SKU是VR家裝公司的主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)之一?？梢钥闯?，在VR背后的家裝鏈條也許才是核心，畢竟美好的虛擬空間和現(xiàn)實(shí)之間隔著一個(gè)執(zhí)行的過(guò)程。

從家居零售端的角度，VR技術(shù)的確為用戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)家具材料時(shí)提供了一個(gè)新的視角，但是受限于成本，VR眼鏡的體驗(yàn)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及PC端VR頭顯，所以能在多大程度上提升用戶(hù)體驗(yàn)還值得商榷。在這種情況下，有用戶(hù)可以通過(guò)移動(dòng)端直接操作的AR技術(shù)似乎顯得更有現(xiàn)實(shí)意義，可以實(shí)現(xiàn)讓用戶(hù)在家中逛家居商場(chǎng)，并且讓房間隨意“試穿”這些家居，排除了一些選擇困難。