在開發(fā)商賣房子的時候，往往會有一套完整的營銷方式，通常會留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。下面就和小編一起來看看售樓部一般留什么樓層，順便來說說怎樣讓售樓處拿出好房以及開發(fā)商賣樓順序，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、售樓部一般留什么樓層
1、售樓部一般留什么樓層
（1）售樓部一般都會將比較好的樓層留下來，先將不太好的房子進行出售，以此來調(diào)查市場的接受能力，以及最終房屋的定價。
（2）其次，售樓部一般會留下設(shè)備層，一個樓宇當中有一層或兩層是安放設(shè)備的，有的設(shè)備是在地下室，有的設(shè)備是在中間層，所以這要看具體樓的設(shè)計情況而定，也不能一概而論因為設(shè)備樓層不好賣，所以售樓處就留下了，一般都是賣那種好賣的，然后剩下的售樓處自己留下。
（3）售樓部一般會留下一樓與頂樓的這兩個樓層的房子，因為這兩個樓層的房子是最難賣出去的。但通常開發(fā)商都會將這兩個樓層的房子價格下調(diào)5%左右，以此優(yōu)惠來吸引購房者，如此一樓與頂樓的房子就比較容易賣出了。
2、好樓層有哪些
（1）在樓房的總層數(shù)方面，優(yōu)先選擇多層或者是小高層，采光好，又不是太擁擠，舒服；
（2）在多層的樓房里，3-6層都相當不錯，當然戶型也不可忽視；
（3）選擇小高層，7-10層都是不錯的選擇；
（4）如果該樓盤很火，中意的樓層都沒有了，可以考慮頂層，尤其是“人”字形的屋頂，基本不會漏水，另外還要再三確認有沒有做好保溫層；
（5）底層慎選，有其他別的選擇，盡量不選一層。地域開闊、采光良好，且贈送花園的另當別論了。
二、怎樣讓售樓處拿出好房
1、資金充足
關(guān)于怎樣讓售樓處拿出好房的問題，首先買房資金要充足。許多開發(fā)商將好房子藏起來，主要是為了賺取更高的利潤。如果購房者想要買到好房子，只有準備足夠可以讓開發(fā)商得到利潤的資金，一般開發(fā)商都會將這些好房子賣給購房者。
2、人脈廣泛
房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行、建設(shè)主管部門、規(guī)劃院等等機構(gòu)關(guān)系非常密切，在開發(fā)房子的時候，這些辦事部門都是房地產(chǎn)開發(fā)商需要結(jié)交的，因此會預(yù)留一些好房子用來搞關(guān)系，如果購房者有著方面的人脈關(guān)注的話，完全可以利用起來，而且可以在不少好房子之間挑選到更心儀的。
3、抓住開發(fā)商的短板
想要購買到好房子不一定要通過售樓處，可以直接找到這個樓盤建筑材料的供貨商，因為在房地產(chǎn)行業(yè)一般都存在著墊資供貨、以房抵賬等現(xiàn)象。也就是說購房者可以通過供應(yīng)商的關(guān)系，給其一些好處，從而拿到比較好的房源。
三、開發(fā)商賣樓順序
1、從業(yè)內(nèi)人員方面了解到，期房預(yù)售許可證拿下來之前，開發(fā)商往往搞客戶聯(lián)誼會，調(diào)查客戶們能承受什么樣的房價。拿了預(yù)售許可證后，開發(fā)商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價格故意漲一點。此時，因為房子已經(jīng)漲價，前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑。
2、正常情況下，考試做題是先易后難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產(chǎn)的營銷策略，先把不好的戶型銷售出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。捂盤惜售也是開發(fā)商的常用策略，當開發(fā)商資金充裕、市場看好時，開發(fā)商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。
3、對于開發(fā)商藏起來的房子，消費者可以通過登錄當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上的“網(wǎng)上公示”欄目，然后在“預(yù)售信息公示”的項目名稱中輸入樓盤名字，點擊“查詢”。然后點擊進入每個預(yù)售證下房屋的“樓盤表”，如果要買的樓盤多數(shù)房屋都是沒賣出的“綠色”，而開發(fā)商告訴您已經(jīng)售完，您就可以去有關(guān)部門告其“捂盤”、“銷控”。
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