開發(fā)商內(nèi)部資料（忽悠購房者專用）
這是某樓盤為了忽悠客戶，對(duì)其開發(fā)的五層花園洋房編寫的銷售說辭,每一層都是那么完美無缺?。。?br>
一層優(yōu)點(diǎn)：
1. 四房兩衛(wèi)，面積143㎡，適合大家庭居住。
2. 融入別墅元素的南北進(jìn)戶。
3. 一樓不需要與其他住戶公用樓梯，自己專屬進(jìn)戶通道
4. 附送南北花園，增添生活情趣。
5. 附送地下室，延伸居住空間。
6. 地下室可以從樓梯直接入戶，方便。
7. 一樓不需要爬樓梯，方便。
8. 主臥采用套房設(shè)計(jì)，提升居住品質(zhì)。
9. 一樓安全性高
10. 一樓水壓高，用水無憂。
缺點(diǎn)
1. 一層潮濕——現(xiàn)在的施工工藝已經(jīng)很先進(jìn)了，這個(gè)問題一般不存在。
2. 一層很少用到樓梯，也要分?jǐn)倶堑烂娣e——這就好比你沒有使用到外墻，也要納入公攤面積一樣。
3. 沒有工作陽臺(tái)——一層有比較大的南平臺(tái)，可以做工作陽臺(tái)
4. 一層距離公共空間直接接觸，私密性差——有進(jìn)戶花園與較長的進(jìn)戶走廊，私密性能得到保證。
5. 一層面積那么大，太貴了——一層的性價(jià)比是很高的，附送花園與地下室。
6. 一層采光不好——我們的采光標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)。
7. 一層噪音灰塵大，——低層因?yàn)檎系K物和綠化帶的過濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減輕許多
8. 一層視野，景觀差——一層有花園，私家景觀
9. 由于進(jìn)深較大，房內(nèi)中間區(qū)域采光差——進(jìn)深大，功能區(qū)安排更全面
10. 一層安全性不低——有入戶花園以及優(yōu)秀的小區(qū)物業(yè)管理，我們小區(qū)每一層的安全性
二層優(yōu)點(diǎn)：
1. 四房兩衛(wèi)，面積146㎡，面積最大樓層，適合大家庭居住。
2. 與公共區(qū)域在垂直空間上隔離，保證了私密性
3. 附送地下室，延展居住空間
4. 附送露臺(tái)面寬超過7米，寬大舒適，盡顯不凡氣度
5. 戶內(nèi)有樓梯連接地下室，方便
6. 有四個(gè)臥室，擁有臥室數(shù)最多的樓層
7. 二樓爬樓不需要費(fèi)太多力氣，比較適合老年人居住安
8. 有工作陽臺(tái)，方便
9. 二樓不會(huì)擔(dān)心潮濕問題
10. 二樓水壓高
缺點(diǎn)：
1. 總價(jià)太高——一分錢一份品質(zhì)，面積大，居住更舒適。
2. 要走樓梯，且沒有南北進(jìn)戶設(shè)計(jì)——二樓不算高，就當(dāng)是鍛煉身體
3. 進(jìn)深太深，中間部分采光不太好——進(jìn)深大，進(jìn)深大，功能區(qū)安排更全面
4. 廚房間采光較差——因?yàn)橐才潘膫€(gè)臥室，當(dāng)然廚房有窗子很大，采光不會(huì)差的
5. 二樓采光也比較差——洋房本身樓高就低，我們的棟距有20多米，不差的。
6. 噪音比較大——低層因?yàn)檎系K物和綠化帶的過濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減輕許多
7. 二樓會(huì)面臨更多的管道損壞帶來的麻煩——說施工工藝，如何好
8. 二樓會(huì)面臨上門樓層丟垃圾的危險(xiǎn)——說小區(qū)品質(zhì)與購買人群素質(zhì)
9. 二樓
三層優(yōu)點(diǎn)：
1. 傳統(tǒng)上金三銀四是最好的樓層，認(rèn)可度較高
2. 三層位于中間兼得了底層與高層的優(yōu)點(diǎn)，比較中庸，符合中國人的消費(fèi)習(xí)慣
3. 三樓衛(wèi)生間干濕分離
4. 三樓遠(yuǎn)離公共活動(dòng)空間，私密性很高
5. 三樓視野景觀較好
6. 三樓有南北兩個(gè)露臺(tái)附送，大大拓展了居住空間與品質(zhì)
7. 三樓不用擔(dān)心潮濕
8. 三樓爬樓梯不用太累，還可以鍛煉身體
9. 三樓灰塵噪音相對(duì)較少
10. 三樓有工作陽臺(tái)，方便
缺點(diǎn)：
1. 南面露臺(tái)呈狹長型，利用度不高——北面有工作陽臺(tái)與一個(gè)露臺(tái)，附加值很高
2. 沒有地下室——有露臺(tái)附送
3. 沒有電梯，爬樓太累——沒電梯得房率高，物業(yè)費(fèi)相對(duì)底，實(shí)惠。
4. 三層一般價(jià)格比較高——一分錢，一分貨嘛
5. 三層樓上會(huì)丟垃圾下來——說小區(qū)品質(zhì)與購買人群素質(zhì)
四層優(yōu)點(diǎn)：
1. 傳統(tǒng)上金三銀四是最好的樓層，認(rèn)可度較高
2. 四樓屬于小戶型，92平米，總價(jià)比較低，投資自住兩相宜
3. 四樓的露臺(tái)進(jìn)深都比較大，利用率高
4. 四樓92平米做成了比較受歡迎的2+1房型
5. 四層私密性較高
6. 四層空氣比底層好
7. 四層視野好，觀景有優(yōu)勢
8. 四層遠(yuǎn)離灰塵，道路，比較干凈
9. 四層不會(huì)潮濕
10. 四層房型方正，正氣
缺點(diǎn)：
1. 四層比較高，爬樓費(fèi)勁，不適合老人居住——一層比較適合老人
2. 四層書房太小——92平米做成三房以及很不容易了，一般都沒有書房的
3. 只有一個(gè)衛(wèi)生間——經(jīng)濟(jì)型戶型
4. 沒有工作陽臺(tái)——設(shè)計(jì)有工作間
5. 書房沒有窗子——有門采光
6. 四層房子太小了，不舒服——經(jīng)濟(jì)緊湊的房型。
7. 四層的四，不吉利——四在音樂上讀發(fā)啊，吉利
8. 四層是揚(yáng)塵帶，不干凈——物業(yè)優(yōu)秀，社區(qū)內(nèi)很干凈，不存在這個(gè)問題
五層優(yōu)點(diǎn)：
1. 視野好，開闊
2. 處于最高層，私密性最高
3. 五層空氣最好，距離藍(lán)天白云最近
4. 五層戶型緊湊，總價(jià)低
5. 五層2+1戶型，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
6. 五層上有隔熱層，保溫防漏
7. 五層沒有上面丟垃圾的危險(xiǎn)
8. 五層噪音最少
9. 五層采光最好
10. 五層空氣流動(dòng)最佳
缺點(diǎn)：
1. 五層最高，爬樓太累——鍛煉身體
2. 五層太高，危險(xiǎn)——比高層安全多了
3. 五層房價(jià)太小了，不舒服——性價(jià)比高
4. 五層只有一個(gè)衛(wèi)生間——兩房一個(gè)足夠了
5. 五層沒有陽臺(tái)——有露臺(tái)送
6. 五層露臺(tái)太小了——小巧實(shí)用
7. 五層位于頂層會(huì)很熱——有隔熱層，保溫性好
8. 五層位于頂層會(huì)有漏水危險(xiǎn)——施工工藝高超，質(zhì)量層層把關(guān)
9. 五層附加值太少了——89㎡做成三房附加值很高的
10. 五層還設(shè)置了儲(chǔ)藏室，把次臥空間占了——有儲(chǔ)藏室會(huì)很方便的
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