對于涂料企業(yè)來說，無論是之前的“毛坯房”、“清水房”交付，還是將來的成品住宅建設(shè)，房屋終究都要裝修，涂裝需求還在，不同的是未來可能越來越向大企業(yè)集中。
文|吳志勇
10月17日，成都市政府突發(fā)新政《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），要求到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)100%，全城只售賣成品房。成品住宅是指在房屋竣工驗收前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。
房地產(chǎn)業(yè)在提升國家經(jīng)濟(jì)實力中扮演著舉足輕重的角色，在國家大力倡導(dǎo)資源節(jié)約、綠色環(huán)保、低碳發(fā)展的形勢下，傳統(tǒng)的“毛坯房”、“清水房”，有悖于綠色發(fā)展理念，住宅成品化已成為大勢所趨。該《意見》出臺的初衷，即是要減少建筑垃圾排放和粉塵、噪音污染，提升環(huán)境和住宅裝修質(zhì)量。同時積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化裝修方式，鼓勵整體衛(wèi)浴和廚房等部品模塊化運用，以及集成吊頂、設(shè)備管線等內(nèi)裝工業(yè)化生產(chǎn)方式的應(yīng)用。
其實，此次成都發(fā)布的《意見》，也算不上突發(fā)。從1999年《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知》到2002年《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，再到2008年《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發(fā)布，國家層面一直都在推廣成品房。2010年建筑業(yè)“十二五”規(guī)劃，更是從宏觀政策上對新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房進(jìn)行鼓勵和推動。而2016年全面推行“營改增”后，精裝修物業(yè)也在增值稅的抵扣范圍之內(nèi)，房地產(chǎn)更迎來減稅的春天。
政策措施不斷加碼，成品房已然成為國內(nèi)房地產(chǎn)新寵，且其比重仍在增加。近年來，不少城市也都推出了類似成都的新政，長沙、合肥、邯鄲等城市也都進(jìn)行過全裝修試點，但直到2016年10月1日起，浙江全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，這一概念才被廣為關(guān)注。
西方地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成熟的國家，精裝修的比例超過了80%。成品房在我國起步較晚，但也已進(jìn)入快速發(fā)展階段。公開資料顯示，成品房在北京、上海、廣州、深圳等重點城市的樓市產(chǎn)品中，所占比重正以每年10%以上的速度遞增。廣州70%以上的新建樓盤將實行精裝修，上海約為60%，北京的精裝修樓盤也達(dá)55%以上。成品裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市，已顯示出優(yōu)越性和廣泛的市場接受度。
正在安裝的預(yù)制裝配式混凝土
其實，那些寧愿自己裝修的購房者，僅是少數(shù)。憑借方便、省時、省事、省力等優(yōu)勢，成品房對絕大多數(shù)購房者來說，就是“省心房”。但是對于咱們裝修漆企業(yè)、代理商，甚至裝修公司來說，可就上火了。這里，小編整理出《意見》中值得裝修涂料行業(yè)重點關(guān)注的信息點：
1、成品住宅建設(shè)實現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計施工一體化。
2、推行成品住宅菜單式裝修，為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇。
3、成品住宅建設(shè)工程推行施工總承包管理模式，土建工程與裝修工程納入統(tǒng)一的施工許可和招投標(biāo)監(jiān)管環(huán)節(jié)。
4、采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件的材料、部品和設(shè)備。裝修后，室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物濃度應(yīng)符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
5、交房時提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，包括主要裝修材料、部品和設(shè)備的詳細(xì)信息。
6、以享受裝配式建設(shè)工程相關(guān)支持政策、納入土地增值稅扣除項目等積極的政策措施鼓勵開發(fā)企業(yè)建設(shè)成品住宅。
從上述信息點可以看出，推行成品房交付，將極大影響裝修漆企業(yè)的銷售體系。
首先，終端零售將大幅減少。土建和裝修一體化，所有涉及到涂料的項目均由開發(fā)商完成，業(yè)主自主裝修必然需求減少，將直接導(dǎo)致裝修漆終端零售市場萎縮，從而影響經(jīng)銷商店面銷售。
其次，家裝公司將會大幅分化。部分具有資金和施工實力的大型裝修公司可能會與開發(fā)商或施工總承包企業(yè)形成一種戰(zhàn)略聯(lián)盟的合作關(guān)系，而小型裝修公司有可能會被淘汰出市場。目前，家裝公司是涂料企業(yè)的重要銷售渠道之一，隨著市場分化，將在很大程度上影響涂料代理商的銷售。
第三，直銷模式再次強勢崛起。直銷模式也稱為大客戶模式，這在一、二線涂料品牌當(dāng)中是非常受關(guān)注的。尤其是近年來地產(chǎn)商采取集中采購與戰(zhàn)略采購模式，更加捆牢了品牌涂料企業(yè)與大型地產(chǎn)商的關(guān)系。住宅成品化，一方面將加強涂企與地產(chǎn)商在內(nèi)外墻涂裝的合作深度和廣度，另外也帶動大型裝飾公司與涂料企業(yè)形成集中采購與戰(zhàn)略采購模式。這一趨勢，在大型企業(yè)當(dāng)中將會越來越多，越來越重要，而中小企業(yè)生存越來越難。
第四，更加注重材料環(huán)保性能及裝修質(zhì)量。《意見》明確要求成品住宅裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件的材料，并在工程完成后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量合格才能交付使用；開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這順應(yīng)了供給側(cè)改革思路，有利于加速低端產(chǎn)能淘汰。業(yè)主自主裝修中飽受詬病的質(zhì)量、售后差等問題也將得到緩解，低檔、劣質(zhì)涂料產(chǎn)品的生存空間也越來越小。
普及成品房是時代進(jìn)步，符合住宅自身發(fā)展規(guī)律，更契合了綠色發(fā)展理念，也是我國住宅建設(shè)步入成熟期的一個標(biāo)志。對于涂料企業(yè)來說，無論是之前的“毛坯房”、“清水房”交付，還是將來的成品住宅建設(shè)，房屋終究都要裝修，涂裝需求還在，不同的是未來可能越來越向大企業(yè)集中。涂料企業(yè)需要認(rèn)真思考路在何方，如何才能在競爭中保住自己那份蛋糕，甚至搶奪別人的份額。
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吳志勇，資深涂料行業(yè)新聞從業(yè)者，隸屬于《涂料經(jīng)》新媒體矩陣。
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