送你《2019中國旅游地產(chǎn)趨勢預(yù)判》《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》《2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》1冊均享“全國免郵配送（偏遠(yuǎn)地區(qū)除外）”《2019年中國度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究預(yù)測報告》行業(yè)趨勢、企業(yè)實戰(zhàn)案例、權(quán)威數(shù)據(jù)《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》克而瑞樂葦出品的《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》于6月12號正式出爐，作為行業(yè)普遍認(rèn)可的權(quán)威報告，報告統(tǒng)計了2018年中國范圍內(nèi)六大細(xì)分區(qū)域與文旅地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的項目開發(fā)量、土地出讓量、預(yù)投資存量等多方數(shù)據(jù)變化。全書共分為五個部分內(nèi)容，分別是“2018中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展概況”、“2018中國重點(diǎn)區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展特征”、“中國典型旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解析”， 以及被行業(yè)時刻關(guān)注的“2018年中國地產(chǎn)十大關(guān)鍵詞”等干貨滿滿、值得深究的內(nèi)容，讓你一眼看清2018-2019年中國文旅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來走勢預(yù)判。長三角地區(qū)
置業(yè)者總價承受能力較高
更加注重文化、功能體驗方面的產(chǎn)品配套
“長三角地區(qū)樓市迎來調(diào)控大年，長三角各城限售、限購政策頻發(fā)，房企逐漸放量，但仍然難掩成交量下滑的現(xiàn)象，價格假性上漲。三角旅游地產(chǎn)市場置業(yè)客戶絕多數(shù)來自區(qū)域周邊的各大城市，上海作為典型客源輸出地之一?！?/span>圖片源自：《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》“度假”需求占主導(dǎo)，同時今年對于“海景”資源的偏好度有所上漲。對于總價的承受能力增強(qiáng)，對“公寓”項目的偏好逐年增加。受到越來越多國內(nèi)外高品質(zhì)主題公園進(jìn)入長三角的影響，消費(fèi)者向文化、功能體驗方面的思考逐漸增加，“主題公園”、“特色小鎮(zhèn)”等文化旅游資源的關(guān)注度有所提升... ...”圖片源自：《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》圖片源自：《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》“近幾年的高地價導(dǎo)致房企利潤空間被壓縮，重資產(chǎn)模式下的高庫存引發(fā)滯銷，加之貸款政策收緊，單一融資模式導(dǎo)致傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式不再適用于房企的長期發(fā)展，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)企業(yè)謀求輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，進(jìn)行多元化業(yè)務(wù)布局，文化、健康等利潤快速增長的行業(yè)受到熱捧。圖片源自：《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》以恒大集團(tuán)為例，已經(jīng)形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局，數(shù)據(jù)顯示養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為細(xì)水長流的重運(yùn)營、重服務(wù)的行業(yè)之一，在2018年取得階段性成功，為恒大集團(tuán)的轉(zhuǎn)型帶來了更多可能性。但是風(fēng)口之下，多元化發(fā)展帶來新機(jī)遇的同時，也更加考驗入局者的內(nèi)功?！?/span>圖片源自：《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》“以行業(yè)龍頭萬科為例，2018年已經(jīng)提出了“收斂聚焦”的發(fā)展策略，而其中提到了“投入和產(chǎn)出的不匹配的項目需要要調(diào)整”、“風(fēng)險和收益嚴(yán)重不匹配的業(yè)務(wù)需要調(diào)整”、“做了三年還沒做成的業(yè)務(wù)需要調(diào)整”等基本原則，這些都意味著未來房企在多元化業(yè)務(wù)探索方面的態(tài)度也會更為謹(jǐn)慎... ...”“《中國冰雪旅游發(fā)展報告（2018）》數(shù)據(jù)顯示，2017-2018冰雪季我國冰雪旅游人數(shù)1.97億人次，冰雪旅游收入約合3300億元，分別比2016-2017冰雪增長16%、22%。中國冰雪市場駛?cè)肟燔嚨?.. ...”圖片源自：《2018-2019中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》“萬達(dá)、騰訊、阿里、IDG、長白山旅游企業(yè)也開始積極布局冰雪產(chǎn)業(yè)。冰雪行業(yè)因其投入大，周期長，長尾效應(yīng)明顯等不利因素，使新開雪場不單純只以體育功能為主，而逐漸升級為集“滑雪運(yùn)動+娛樂休閑+酒店度假+可售物業(yè)”于一體的主題度假村模式。比如：萬科的松花湖度假區(qū)，在2015年營業(yè)后不斷引入冰雪主題賽事、發(fā)展教育培訓(xùn)，而后建成滑雪學(xué)校、娛雪樂園、客棧、公寓等為一體的冰雪休閑小鎮(zhèn)?！?/span>本書歷時一年編制修訂，除了摘自原書的精彩內(nèi)容，本書的今年重頭戲——知名企業(yè)解析部分，克而瑞樂葦團(tuán)隊還將一展央企華僑城、日本星野集團(tuán)、Club Med地中海俱樂部、世界前10主題樂園運(yùn)營商華強(qiáng)方特等2018年叱咤風(fēng)云的頭部企業(yè)發(fā)展風(fēng)采。民宿行業(yè)的興起，不僅改變了旅游產(chǎn)業(yè)的格局，也推動了鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的振興。國家一系列文旅政策的出臺，讓原生態(tài)的民宿開發(fā)規(guī)模的迅速提升到國家戰(zhàn)略高度，政策不斷的加強(qiáng)使得民宿主的情懷與初心有了更大的發(fā)揮和承載空間。
圖片源自：《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》
克而瑞樂葦團(tuán)隊耗時3年時間，搜集整理了全國近百家品牌民宿主的經(jīng)營心得，歷經(jīng)六個月修訂編撰而成的《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》，共分為六個部分，分別是“中國民宿行業(yè)發(fā)展歷程”、“中國民宿行業(yè)政策研究”、“中國民宿行業(yè)發(fā)展特征”、“中國民宿行業(yè)發(fā)展趨勢”，以及“投資運(yùn)營模式”、“民宿產(chǎn)品打造要點(diǎn)”等，全書采用“深入淺出”的闡述方式，逐層講述民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前世今生、投資模式、打造要點(diǎn)等核心內(nèi)容，是民宿主絕不能錯過的枕邊讀物。
------書中原文節(jié)選------
閩粵海岸崛起的
廈門、南澳島民宿帶
“福建、廣東兩省海岸曲折，半島、海灣眾多和海島數(shù)量眾多。沿線的漁村和其他形態(tài)的民居聚落，是發(fā)展民宿的上佳場所。該地區(qū)南北連接著長三角和珠三角兩大經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)... ...”
圖片源自：《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》
“2006年，鼓浪嶼出現(xiàn)了灣景、娜雅、國家青年旅社、李家莊等第一批真正意義上的家庭旅館... ...從第一批的13家到現(xiàn)在的400多家，幾何式的增長，讓2019年的深圳民宿達(dá)到4025家，而廈門民宿產(chǎn)業(yè)也超越了5000家，廈門民宿產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)井噴式格局?！?/span>
圖片源自：《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》
民宿開發(fā)投資模式
——個人主導(dǎo)型1.0
“開一間民宿至少要經(jīng)歷籌資、選址、設(shè)計規(guī)劃，開工建設(shè)四個步驟。通過研究處于民宿發(fā)展初級階段的個人主導(dǎo)型民宿發(fā)現(xiàn)，民宿主的個性喜好對于民宿發(fā)展有極為深刻的影響，而民宿的選址及規(guī)劃設(shè)計是四個步驟中最能體現(xiàn)民宿個性化的部分... ...”
圖片源自：《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》在“個人主導(dǎo)型1.0”中，我們根據(jù)民宿主的初衷將研究對象分為六大派別，并通過有代表性的選址、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)營理念對民宿進(jìn)行解析，以期讓大家對各個民宿的發(fā)展有更全面的體會... ...
圖片源自：《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》
多點(diǎn)布局
——大楽之野（碧塢店）
“在碧塢村的眾多老房子中，選擇具備條件的七八十年代浙北民居進(jìn)行老建筑改造，既有獨(dú)立的客房區(qū)，也有餐廳、咖啡廳等公共活動功能區(qū)。點(diǎn)與點(diǎn)之間進(jìn)行景觀和鋪地的場地更新，營造的度假大氛圍，并通過車行道及步行游線加強(qiáng)點(diǎn)與點(diǎn)之間的聯(lián)系... ...”
圖片源自：《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》
山地民宿
——松陽原舍
“結(jié)合特殊的山地地形，通過不同標(biāo)高下場地的處理，公區(qū)以片層形式貼合地形延展。弱化體量的同時，打造客房露臺、活動露臺、餐廳露臺等不同功能和景觀感受的室外空間... ...”
圖片源自：《中國民宿發(fā)展研究預(yù)測報告》
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