在房企智能化“高速路”上，美的置業(yè)加碼前行。
社區(qū)“無感”通行、智能視頻巡更、垃圾滿溢識(shí)別……在美的置業(yè)與阿里云攜手打造的首個(gè)AI社區(qū)“佛山美的領(lǐng)賢公館”里，用智能開啟一天的美好生活已不是夢(mèng)想。3月19日，美的置業(yè)舉行主題為“AI社區(qū)，大腦已落地”線上發(fā)布會(huì)，直播演示AI社區(qū)“黑科技”，打響2020智慧地產(chǎn)第一槍。
當(dāng)下，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)增速放緩，分化加劇。另一方面，以大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、AI等為代表的科技浪潮勢(shì)不可擋，智能化為各行各業(yè)提供新引擎。疊加用戶居住需求升級(jí)，產(chǎn)品智能化成為眾多房企多元化道路的“新風(fēng)口”。
近年來，以BAT為代表的科技巨頭以及萬科、碧桂園、恒大、綠地等房企紛紛搶灘布局智能化。美的置業(yè)瞄準(zhǔn)的這片藍(lán)海，競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。此外，技術(shù)壁壘、高額成本、產(chǎn)品互聯(lián)等也成為繞不開的行業(yè)痛點(diǎn)。
即便如此，美的置業(yè)布局智能化的決心仍灼灼。2019年，美的置業(yè)更是提出“一主兩翼”復(fù)合型發(fā)展戰(zhàn)略，“智能產(chǎn)業(yè)化”成為是“兩翼”之一，直接將智能產(chǎn)業(yè)上升至企業(yè)戰(zhàn)略高度，加速智能生態(tài)布局。
入局者眾，美的置業(yè)緣何脫穎而出？
“超級(jí)大腦”有多硬核？
“在大部分逐利的地產(chǎn)商眼里，‘智慧社區(qū)’都是惹眼的營銷噱頭，所謂智慧社區(qū)打造只有可以增強(qiáng)直觀銷售亮點(diǎn)、提升售價(jià)的基礎(chǔ)硬件，如小區(qū)WIFI?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，打造物業(yè)管理與安全服務(wù)、智能家居、便民服務(wù)這些綜合性智慧社區(qū)要素似乎不在開發(fā)商的興趣范圍內(nèi)。
美的置業(yè)則不然。在“智慧地產(chǎn)制造商”的戰(zhàn)略下，美的置業(yè)在智能化道路上鉚足了勁，不斷進(jìn)階。此番推出的AI社區(qū)，更是具備“全局”思維，應(yīng)用前沿AI技術(shù)打通社區(qū)和家庭之間的聯(lián)系，讓小區(qū)業(yè)主的生活更加安全、健康、綠色。
去年7月，在“智慧，賦能未來”智慧生態(tài)發(fā)布會(huì)上，美的置業(yè)首次提出“AI社區(qū)”概念。彼時(shí)，美的置業(yè)智慧生活研究院院長李強(qiáng)在演講中表示，作為智慧地產(chǎn)制造商，美的置業(yè)顛覆傳統(tǒng)，為智能設(shè)備裝上“超級(jí)大腦”，讓智慧家居“主動(dòng)思考”。此外，該“超級(jí)大腦”還將真正實(shí)現(xiàn)智慧家居與智慧社區(qū)的聯(lián)通、交互。
不到一年，首個(gè)AI“超級(jí)大腦”重磅落地佛山美的領(lǐng)賢公館。當(dāng)AI遇上社區(qū)，會(huì)碰撞出怎樣的火花？
被“黑科技”占領(lǐng)的佛山美的領(lǐng)賢公館里，業(yè)主憑借一個(gè)手機(jī)APP，便可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程開啟小區(qū)大門、單元門、車庫單元門智能門禁，輕松實(shí)現(xiàn)“無感通行”，特別是在疫情期間減少不必要的人員接觸。
▲美的置業(yè)AI智慧社區(qū)涉及多項(xiàng)黑科技。
值得一提的是，疫情期間，通過AI人臉識(shí)別與人員軌跡，業(yè)主、訪客或其他特定人員的社區(qū)活動(dòng)軌跡均會(huì)被記錄、追蹤和回溯，一旦在公共區(qū)域出現(xiàn)隔離人員以及相關(guān)接觸人員，AI系統(tǒng)會(huì)立即提醒物業(yè)人員及時(shí)處理，保證隔離人員特殊時(shí)期留步家中。
在小區(qū)管理方面，社區(qū)巡邏可通過云朵IOC監(jiān)控中心進(jìn)行實(shí)時(shí)視頻巡更或定時(shí)拍照?qǐng)D片巡更，協(xié)助物人員巡檢；小區(qū)公共區(qū)域垃圾滿溢時(shí)，AI系統(tǒng)后臺(tái)預(yù)警觸發(fā)工單，物業(yè)人員即可到對(duì)應(yīng)垃圾投放點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性清潔；配合利用AI周借安防管控系統(tǒng)，針對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、門戶進(jìn)行監(jiān)控，防止外部人員非法入侵，等等。
▲入侵監(jiān)測(cè)示意圖。
更具顛覆性的是，該AI“超級(jí)大腦”在實(shí)現(xiàn)智能家居“主動(dòng)思考”的同時(shí)，更讓其與小區(qū)的智能化系統(tǒng)連接，讓智慧家居與智慧社區(qū)之家不再是割裂關(guān)系。
在家中，通過一個(gè)控制中樞，業(yè)主便可操控家中的家電、燈光、窗簾等設(shè)備，且功能集中在云朵社區(qū)APP中操作，實(shí)現(xiàn)智能產(chǎn)品間互聯(lián)互通。此外，業(yè)主有需求時(shí)可通過多種方式呼叫物業(yè)，隨時(shí)得到物業(yè)服務(wù)。
比如，通過云朵社區(qū)APP，業(yè)主隨時(shí)可與物業(yè)管家對(duì)話；遠(yuǎn)程查看長輩孩子居家活動(dòng)情況，并在出現(xiàn)緊急情況后自動(dòng)連通物業(yè)趕往處理；亦可實(shí)現(xiàn)社區(qū)“云購物”等圍繞家和社區(qū)的智慧生活需求。
被裝上AI“超級(jí)大腦”的佛山美的領(lǐng)賢公館，讓業(yè)主的家不再是鋼筋混泥土的空間，而是有更好人居體驗(yàn)的生活空間，同時(shí)享有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
智慧進(jìn)階之路
事實(shí)上，美的置業(yè)布局智能化，并非一蹴而就。從布局智慧家居開始，美的置業(yè)就致力于打造從研發(fā)、產(chǎn)品到交付運(yùn)維的智慧家居全產(chǎn)業(yè)鏈，鍛造自身智慧生活全產(chǎn)業(yè)鏈提供能力。
自2014年啟動(dòng)智慧家居戰(zhàn)略、2015年行業(yè)首推5M智慧健康社區(qū)理念以來，美的置業(yè)陸續(xù)成立了設(shè)計(jì)院和美家智能科技公司，與阿里云、蘇寧易購、海康威視等企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，深入住宅產(chǎn)品智能化布局。2019年3月，美的置業(yè)成立智慧生活研究院，加速布局智慧全產(chǎn)業(yè)鏈。
“近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化很大，在這種情況下，美的置業(yè)通過成立智慧生活研究院形成技術(shù)支持，具有非常好的導(dǎo)向。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)無冕財(cái)經(jīng)表示，此外，全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)呛w房地產(chǎn)開發(fā)到后期的物業(yè)、社區(qū)經(jīng)營等一系列圍繞消費(fèi)者需求而展開的布局，美的置業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局實(shí)則更具前瞻性。
此外，憑借自身在智慧生活領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗(yàn)以及“一站式智慧生活解決方案”的落地成效，美的置業(yè)已逐步向外輸出拓展。目前，其已與萬科地產(chǎn)、碧桂園和遠(yuǎn)洋集團(tuán)等房企達(dá)成智能化合作。
美的置業(yè)對(duì)智能化的執(zhí)著，一方面是順應(yīng)市場(chǎng)住房需求的轉(zhuǎn)變，為購房者提供更加豐富的居住體驗(yàn)。另一方面，在“智能+”的產(chǎn)業(yè)融合趨勢(shì)下，物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)賦能，助力房企打造差異化產(chǎn)品，凸顯房企產(chǎn)品力。
國盛證券在2月發(fā)表的研報(bào)中指出，相比住宅產(chǎn)品售價(jià)，美的置業(yè)智慧家居及智慧生活的系統(tǒng)化解決方案成本較低，公司有望憑借成熟的智慧家居解決方案提升住宅產(chǎn)品的質(zhì)量與差異性。
“智能化的真正落地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售具有積極意義?！眹?yán)躍進(jìn)指出，在智能化方面，美的置業(yè)是房企中走在前列的企業(yè)，由此積累的品牌優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，都對(duì)其發(fā)展有積極作用。
智慧社區(qū)的推出，正推動(dòng)美的置業(yè)產(chǎn)品溢價(jià)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)智慧社區(qū)項(xiàng)目平均高出周邊其他項(xiàng)目約20%-30%。以美的置業(yè)位于徐州的智慧社區(qū)“美的云熙府”為例，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，美的云熙府2018年平均售價(jià)達(dá)15184元/平方米，高出同期周邊同物業(yè)類型競(jìng)品售價(jià)20%-60%。
億翰智庫亦分析指出，在智慧生活領(lǐng)域，美的置業(yè)優(yōu)質(zhì)且獨(dú)特的產(chǎn)品，不僅能夠獲得用戶的認(rèn)可，從而穩(wěn)步推進(jìn)銷售業(yè)績的增長，還能夠提高產(chǎn)品的溢價(jià)能力，提升利潤空間，2019上半年銷售均價(jià)10428.6元/平方米，利潤空間充足。
何以服眾？
近兩年來，隨著人工智能、5G智聯(lián)和物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷突破，智能化不斷被應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)，掀起一股房企產(chǎn)品智能化發(fā)展熱潮。據(jù)物聯(lián)網(wǎng)智庫不完全統(tǒng)計(jì)，目前涉足智慧地產(chǎn)的房企約有100多家。
“新風(fēng)口”下，房企競(jìng)相追逐，但切入的角度不一而足，范疇從小到大可包括智能家居、智能樓宇，智慧社區(qū)、智慧物業(yè)，智能公寓、智能酒店，智能園區(qū)、智慧小鎮(zhèn)、智慧產(chǎn)城等等。但無論從哪個(gè)角度切入，科技實(shí)力均是繞不開的關(guān)鍵要素。
大部分房企在沒有科技基因之下，如何在互聯(lián)網(wǎng)和科技浪潮下，在技術(shù)研發(fā)和加快去化之間作出選擇，做出真正的科技產(chǎn)品，無疑成為橫亙當(dāng)前的難題。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前TOP30房企在智能化轉(zhuǎn)型過程中，多選擇與高校或科技公司合作，直接“拿來主義”，省事省時(shí)，以對(duì)方的技術(shù)優(yōu)勢(shì)推動(dòng)自身發(fā)展。
美的置業(yè)則不然。正如美的置業(yè)智慧生活研究院院長李強(qiáng)所說，“只有自主研發(fā)能力才能談到可持續(xù)發(fā)展”，“拿來主義”并非美的置業(yè)選擇的路徑。
傳承美的智慧和制造業(yè)基因，以及來自設(shè)計(jì)端、生產(chǎn)端、平臺(tái)端上的支持，美的置業(yè)對(duì)智慧體系和標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)具有先天優(yōu)勢(shì)。2019年美的置業(yè)成立的智慧生活研究院，正構(gòu)成其研發(fā)內(nèi)核。
經(jīng)過不斷迭代更新，美的置業(yè)已形成了一套成熟的智慧健康社區(qū)體系應(yīng)用到智慧地產(chǎn)項(xiàng)目。具體而言，美的置業(yè)智慧健康社區(qū)體系包括179項(xiàng)智慧家居場(chǎng)景，涵蓋智能控制、營養(yǎng)、空氣、水健康、安防等多個(gè)方面，并通過云朵APP集成或者語音精靈操作，實(shí)現(xiàn)一鍵控制，通過跨產(chǎn)業(yè)技術(shù)資源整合，全場(chǎng)景打通室內(nèi)室外。
▲疫情期間，業(yè)主可在云朵APP健康打卡。
克而瑞認(rèn)為，成熟的智慧健康社區(qū)體系不僅讓美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的快速復(fù)制，也使美的置業(yè)在智能住宅產(chǎn)品打造上形成了較強(qiáng)的技術(shù)壁壘和品牌優(yōu)勢(shì)，大大提升了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
技術(shù)壁壘之外，智能產(chǎn)品的真正落地更是重中之重。但目前，行業(yè)多數(shù)房企對(duì)于產(chǎn)品智能化涉獵尚處于初級(jí)階段，多個(gè)房企僅在個(gè)別醒目或單個(gè)區(qū)域進(jìn)行智能家居單品應(yīng)用嘗試，真正落地室內(nèi)和社區(qū)全場(chǎng)景智慧的房企更是寥寥無幾。
在這一點(diǎn)上，美的置業(yè)也已搶先一步。在智能化推進(jìn)過程中，依托研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與銷售施工的全鏈條服務(wù)能力，美的置業(yè)所形成了從前端規(guī)劃到運(yùn)維一整套的標(biāo)準(zhǔn)化流程，持續(xù)支撐智能化住宅產(chǎn)品的持續(xù)擴(kuò)張。
“美的置業(yè)智能化從標(biāo)準(zhǔn)上就開始強(qiáng)執(zhí)行，這并不是其他企業(yè)可以短時(shí)間就可以復(fù)制，因?yàn)楫a(chǎn)品智能化在產(chǎn)品開發(fā)、落地、質(zhì)量、成本和交付上都有大量工作要做?！崩顝?qiáng)表示，美的置業(yè)旗下的美家智能公司專門負(fù)責(zé)地產(chǎn)相關(guān)智能產(chǎn)品研發(fā)、落地、安裝、調(diào)試和維修等一系列服務(wù)，“目前市場(chǎng)上很少有公司可以做到匹配開發(fā)商那么大體量的需求”。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，智慧家居落地城市數(shù)量58個(gè)，交付智慧家居約3萬套，實(shí)現(xiàn)了批量交付。
成功突圍，智慧生活走進(jìn)現(xiàn)實(shí)
“智慧社區(qū)的概念盡管面世已有很多年，但普及度及認(rèn)可度仍然偏低。”針對(duì)智慧社區(qū)，業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步指出，以物業(yè)、安防、家電等“分江而治”，各個(gè)行業(yè)習(xí)慣單打獨(dú)斗，缺乏面向整個(gè)智慧社區(qū)的全局考慮，無論對(duì)技術(shù)還是服務(wù)都沒有通盤謀劃。
本次落地的AI社區(qū)“佛山美的領(lǐng)賢公館”，把智慧社區(qū)和智慧家居結(jié)合起來，同時(shí)讓業(yè)主需求與物業(yè)服務(wù)充分對(duì)接，便為上述弊病開具了“良方”。
同樣不容忽視的，還有技術(shù)研發(fā)帶來的高額成本對(duì)房企利潤的影響?！胺科笾悄芑谘邪l(fā)上投入不菲，客觀上亦會(huì)導(dǎo)致房屋成本增高，如何平衡成本和利潤是房企需要考慮的問題?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
對(duì)此，海通證券于今年1月發(fā)表研報(bào)指出，作為最早在住在物業(yè)推行智能家居及智慧小區(qū)概念的物業(yè)發(fā)展商之一，美的置業(yè)在銷售、口碑和溢價(jià)上有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，智能產(chǎn)品和服務(wù)帶動(dòng)溢價(jià)；在裝配式建筑方面，公司團(tuán)隊(duì)具有豐富經(jīng)驗(yàn)，在建筑時(shí)間和成本方面具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為公司帶來長期減費(fèi)提效。
海通證券認(rèn)為，開源（產(chǎn)品具備溢價(jià)空間）節(jié)流（裝配式建筑節(jié)約成本）的運(yùn)營模式，為美的置業(yè)帶來長期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和利潤優(yōu)勢(shì)。
面向未來，美的置業(yè)面臨的是一片尚待挖掘的藍(lán)海。僅是在智能家居領(lǐng)域，艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，2017年中國智能家居市場(chǎng)規(guī)模為3254.7億元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)市場(chǎng)將保持21.4%的年復(fù)合增長率，到2020年，智能家居的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5819.3億元。
▲智能家居市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長，圖片來自艾瑞咨詢。
克而瑞分析指出，目前，智能化概念在房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步滲透，但房企對(duì)于住宅智能化的布局尚處于初步探索階段，行業(yè)整體住宅智能化占比偏低，市場(chǎng)需求空白明顯，亟待填補(bǔ)。隨著年輕購房群體的不斷增加，智能化接受度和認(rèn)可度也將顯著提升，為住宅智能化提供了龐大的增長潛力與商機(jī)，發(fā)展前景將更加廣闊。
本文系網(wǎng)易新聞·網(wǎng)易號(hào)“各有態(tài)度”特色內(nèi)容。
聯(lián)系客服
