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南方同創(chuàng)匯改造

2021.01.08

南方報業(yè)傳媒集團是一個廣東省廣東省省屬國有的傳媒企業(yè)，與同創(chuàng)集團共同開發(fā)了一個創(chuàng)新的新型辦公園區(qū)——南方同創(chuàng)匯。

項目位于中國廣州市越秀區(qū)廣州大道中 289號，地處城市核心主干道之上，位居廣州城市中心交替的接壤之處。東臨廣州市核心CBD珠江新城區(qū)，西接越秀老城區(qū)?，F(xiàn)狀建筑為 19層高層建筑。建筑師和結(jié)構(gòu)工程師通過縝密的研究和計算，不但沒有拆除原建筑，反而通過加固現(xiàn)有建筑，在原建筑之上增加了 7 層，創(chuàng)造了一個新舊融合、協(xié)調(diào)共生創(chuàng)新設(shè)計、綠色環(huán)保的新園區(qū)建筑。

△ 改造前(左);改造后(右)

△ 改造示意圖

首先，我們把原來封閉管理的大院變成一個完整連續(xù)的開放園區(qū)，這主要依靠合理的分區(qū)、連續(xù)的流線組織和智能化的管理做到的。原來的門崗設(shè)在園區(qū)出入口，設(shè)計將安保退到各個建筑內(nèi)部，園區(qū)就變成一個可以自由出入的城市開放空間。人們進入園區(qū)看到的是什么呢?看到的是南方報業(yè)傳媒集團厚重的歷史。大門口的五棵柱子，象征著集團的五大產(chǎn)業(yè)。中心廣場的火焰般的雕塑，象征著生生不滅的南方之光。六棵大王椰，承載著人們數(shù)十年的記憶。

△ 改造前主入口

△ 改造后前廣場

主樓首層主入口外移，擴大大廳室內(nèi)空間，拆除局部樓板，創(chuàng)造通高大堂。同時，我們設(shè)置了連接首層和二層的共享空間的弧形樓梯。這些設(shè)計策略大大提升了建筑的空間品質(zhì)。

△ 改造前入口大堂

△ 改造后內(nèi)部

第二，本項目采取了大膽的結(jié)構(gòu)創(chuàng)新。在原有19層高、30年樓齡的高層塔樓上面加建7層，這是一個極大的挑戰(zhàn)。國家規(guī)范沒有對應(yīng)的結(jié)構(gòu)體系可供參考，為此，結(jié)構(gòu)設(shè)計團隊進行了可行性研究，經(jīng)過大量的力學(xué)分析，提出了一種 “帶自感知防屈曲支撐的鋼結(jié)構(gòu)加固”的新結(jié)構(gòu)體系;針對原結(jié)構(gòu)難以滿足現(xiàn)行規(guī)范的抗震構(gòu)造措施的情況，根據(jù)等位移原理提出了一種“基于承載力大、小地震復(fù)核的加固方法”新思路，創(chuàng)造性地完成了結(jié)構(gòu)的加建設(shè)計。由于建筑面積的增加，核心筒也需要做改造，增加電梯數(shù)量，重新配置VRV空調(diào)系統(tǒng)，以滿足現(xiàn)代辦公的需求。

△ 模型分析

第三，本項目設(shè)計采取了綠色設(shè)計策略，主要包括如下三個方面：

通過在原有建筑與新加建部分中間設(shè)置一個架空層，引入了空中綠島的新概念。這一設(shè)計策略為高層建筑帶來了綠色共享空間，創(chuàng)造了廣州綠色建筑的新形象。

原塔樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3.3米，如果采用吊頂天花，就會嚴(yán)重影響室內(nèi)凈高。于是我們設(shè)計的辦

公空間不做吊頂，而是將空調(diào)室內(nèi)機及其管線隱藏在梁后，獲得了整潔美觀的室內(nèi)效果。

最后一點，我們將原來的窗下墻拆除，不僅獲得了更好的景觀視野，而且更好地利用了自然光，有效地減少能耗。

△ 改造后內(nèi)部

原建筑外墻是淺啡色馬賽克飾面。歷經(jīng)三十多年的風(fēng)雨，外墻有明顯的剝落現(xiàn)象。我們鏟除了原外墻的馬賽克，重新粉刷為深灰色質(zhì)感涂料。加建部分采用具有當(dāng)代性的落地窗。改造后，加建部分與原建筑在外觀視覺效果上獲得了一致性。

△ 改造前外立面

△ 改造后外立面

△ 改造前外立面(左);改造后外立面(右)

△ 總平面