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這幾個(gè)樓層的房子，千萬(wàn)不要買！

2022.03.01

@上海東町景觀設(shè)計(jì)

買房選樓層是中國(guó)人非常注重的，比如親戚聽說你買了4樓、7樓、8樓、14樓、18樓等都會(huì)友善的提示你這些樓層不吉利，其實(shí)買房，真的不要只考慮數(shù)字吉不吉利，你活的好與不好與你家樓層數(shù)字沒啥大關(guān)系。

可能這個(gè)時(shí)候會(huì)有網(wǎng)友問，那到底啥樣的樓層是好樓層呢？其實(shí)好樓層一般來(lái)說都有幾個(gè)特點(diǎn)：采光好、通風(fēng)好、視野好，風(fēng)景好。咱不能盲目具體說幾樓最好，但是今天可以告訴你用排除法盡量避開一些樓層和房子。

01 /

一樓二樓到底該不該買？

首先我們來(lái)說說討論最激烈的樓層，1樓、2樓和頂樓。對(duì)于一樓二樓大家覺得缺點(diǎn)基本是以下幾點(diǎn)：

1、潮濕問題？
現(xiàn)在很多房子都有架空層或地下車庫(kù)，沒那么潮濕，所以買房的時(shí)候要搞清楚這個(gè)情況，如果房子沒有架空層或者車庫(kù)，而你所在的地域又是雨水較多，比較潮濕，那是真的不建議買。

@上海東町景觀設(shè)計(jì)

2、采光差問題？
不是所有一樓二樓都采光差，要具體看樓間距和周邊綠化情況，買期房要看日照?qǐng)D，買二手房最好去體驗(yàn)一下，尤其是冬天的時(shí)候可以去現(xiàn)場(chǎng)早晚看看日照時(shí)間；另外還要看房子周邊的綠化情況，看看房子周邊都是什么綠化樹，離房子的距離有多遠(yuǎn)，會(huì)不會(huì)遮光。如果房子樓間距比較近，小于50米，而窗前的大樹又遮擋住了窗戶，陽(yáng)光根本照不進(jìn)來(lái)，那這樣的房子也不建議買。

3、隱私差問題？
看你家窗戶周邊綠化情況，離人行道、馬路的距離有多遠(yuǎn)，如果窗戶臨著路的隱私多多少少會(huì)影響，這樣的房子非特殊情況不要買。

@小紅書博主：布洛芬娜娜

4、噪音問題？

很多人覺得低樓層會(huì)噪音大，其實(shí)對(duì)于臨近馬路的房子并不是低樓層會(huì)噪音更大，我們要知道聲音是向上傳播的，低樓層如果有隔音屏與綠化等原因，反而要安靜一些，但如果樓下或者旁邊是球場(chǎng)，兒童游樂場(chǎng)，建身休閑區(qū)，低樓層就不建議買了。

5、返水問題？
返水問題其實(shí)不光是一二樓會(huì)存在，其他樓層同樣也會(huì)遇到，但是這個(gè)是小概率事件，而且有很多解決方案，比如返水止逆閥或者一樓二樓可以改單獨(dú)的排水等。如果是比較老舊的房子，已經(jīng)出現(xiàn)過返水，那一旦發(fā)生會(huì)引起巨大損失的，這樣的房子最好就不要買了。

除了缺點(diǎn)，一二樓低樓層的優(yōu)點(diǎn)：

1、出入方便，特別對(duì)于家里有老人和小孩的，上下樓活動(dòng)玩耍方便。

2、一樓如果帶院子，二樓如果帶大露臺(tái)，又便宜，那以上的缺點(diǎn)都不算個(gè)事，只要問題不太嚴(yán)重，后期這些問題都有一定程度的解決辦法的。

02 /

頂樓到底要不要購(gòu)買

同樣頂樓一樣也是大家比較關(guān)注的樓層，對(duì)于住過頂樓的人可能就會(huì)有共鳴，它的缺點(diǎn)基本有以下幾點(diǎn)：

頂樓缺點(diǎn)：

1、頂樓容易漏水
這個(gè)其實(shí)也是概率事件，要看房屋質(zhì)量，本人住過頂樓的房子，由于在北方極少下雨，所以漏水這種事情沒遇到過，如果房子比較老舊，質(zhì)量一般，又經(jīng)常下雨的區(qū)域，買頂樓要謹(jǐn)慎了。

2、頂樓夏天熱冬天冷能耗高
頂樓夏天確實(shí)會(huì)熱一些，冬天會(huì)冷一些，但是有空調(diào)暖氣，這些都不是啥大問題，如果怕費(fèi)電的小伙伴需要謹(jǐn)慎選擇。

3、高峰期用水困難
頂樓因?yàn)闃菍痈?，水壓往往不足，通常要錯(cuò)開高峰時(shí)段進(jìn)行洗漱。因此頂樓住戶的用水相對(duì)其他樓層來(lái)說要麻煩一些，影響居住的舒適度，如果介意的網(wǎng)友要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

4、出行依賴電梯

高樓層用戶日常出行非常依賴電梯，萬(wàn)一電梯故障或者停電等情況，上下樓就是一件非常麻煩的事情。這個(gè)也是概率事件，一般很少出現(xiàn)，如果物業(yè)不靠譜，家里有老人小孩的確實(shí)需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

同樣，頂樓也有很多優(yōu)點(diǎn)：

1、采光通風(fēng)好高層遮擋較少，采光自不必多說，通風(fēng)方面，樓層高風(fēng)力大，加上阻礙少，所以就兩個(gè)字——通透！

2、私密性好相對(duì)來(lái)說比低樓層的私密性更好，但也不是完全無(wú)所顧忌。

3、噪音少頂樓住戶離地面遠(yuǎn)噪音低，不會(huì)有蚊蟲的煩惱：且樓上沒有住戶，就不會(huì)有人穿著高跟鞋在樓上走來(lái)走去，沒有小孩不停的摔玩具，更不會(huì)一直聽到?jīng)_下水道的聲音。

03 /

有些腰線層注意謹(jǐn)慎購(gòu)買

如果第一次買房沒經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)入腰線層的坑，首先，什么是腰線層呢？如圖，所謂的腰線是開發(fā)商為了讓外立面看起來(lái)更美觀，做的一些外墻裝飾結(jié)構(gòu)，目的是讓整個(gè)樓體外觀看起來(lái)更好看，更有層次感。相應(yīng)的，腰線所在的樓層，就是腰線層。

一般來(lái)說，在低樓層和次頂層比較常見，有時(shí)候中間樓層也會(huì)有。買期房的時(shí)候如果你不主動(dòng)咨詢，銷售是不會(huì)主動(dòng)告訴你的，就算告訴你也不一定是準(zhǔn)確的信息。甚至，銷售可能都沒有發(fā)現(xiàn)“腰線”這個(gè)問題，因?yàn)楹芏喾慨a(chǎn)從業(yè)者都不一定知道腰線層以及腰線層的影響。

從外來(lái)看，腰線的作用是美觀，但是對(duì)住戶來(lái)說，有些比較粗大的腰線會(huì)占用陽(yáng)臺(tái)采光面，影響室內(nèi)采光。

此外，腰線層還會(huì)藏污納垢，甚至容易積水，出現(xiàn)墻體滲漏和發(fā)霉的情況，當(dāng)然不是所有腰線層都不好，也有部分腰線會(huì)讓你家使用面積會(huì)變大，這個(gè)都是看個(gè)人運(yùn)氣了。

當(dāng)然，如今開發(fā)商產(chǎn)品在不斷升級(jí)，腰線層問題的負(fù)面作用也在慢慢變小，有些樓盤腰線層基本不明顯或者沒有腰線層，但是買房的時(shí)候還是需要多多調(diào)研，免得入坑，心里難受。

買房需謹(jǐn)慎，但是咱也不能一概而論，具體問題還需具體分析，總之適合自己，住的舒適就是最好的安排啦！

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