拎包入住，是我對精裝房的所有美好想象。
有個朋友買房看了樣板間，覺得這就是夢想中的房子，別人裝修跑斷了腿，她覺得自己買精裝房簡直太明智了，省時省心，就等著交房拎包入住了，滿心的期待與幻想。朋友交房時，我也跟過去看了，一下就打碎了我對精裝房的所有幻想。樣板間的精裝房和實際收到精裝房的距離，醬紫的。▼
朋友的精裝房質(zhì)量倒是沒有大問題，就是和樣板間的差距有點大，太簡陋了，35萬的精裝砸掉重裝吧，加上拆除費，感覺40-50萬就這么沒了，沒錢，只能湊合著先住吧。(>_<)本以為朋友夠倒霉的，但是看了今年遲到的央視315晚會重點曝光的房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)量問題，精裝房的那些坑，咱普通人根本想象不到好嗎？！315曝光多家開發(fā)商精裝房背后的重重問題，首先我們來看看“實力”不容許低調(diào)的萬科，據(jù)報道，2018年11月，廣州萬科尚城業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)，一旦在樓上衛(wèi)生間蓄水，樓下衛(wèi)生間就開始下雨一樣的漏水，有的甚至從燈里面漏出來，當(dāng)初精裝修的價格為每平米10000到13000元，結(jié)果期待的家成了“水簾洞”，真是不敢想象。同樣曝光的還有，浙江杭州春秋華庭小區(qū)的精裝房。買房的價格是每平2萬8千，其中6千為裝修款，這個費用就算不是豪宅，也可以很有品質(zhì)好嗎？結(jié)果卻是地板還沒鋪上，廚房的門隨時可以掉落，施工還未完成，這就敢交房，敢收這貴的裝修費......
房子，幾乎是所有中國人最關(guān)心的話題之一，很多人花了幾代人的積蓄買房，房子的好壞，關(guān)系到每一個家庭的幸福，所以今天我們就來跟大家聊一聊，精裝房有哪些“坑”，買了精裝房如何彌補缺憾？
很多人看到樣板間會誤解，以為收房的時候會跟樣板房一模一樣，其實大部分都只有硬裝，軟裝部分是不包含的，甚至比如墻面樣板間是壁紙，實際上其實就是大白墻，那么我們買到的精裝房是什么樣的呢？
精裝房就是天花、地面、墻面、廚房以及衛(wèi)生間都已經(jīng)裝修好，然后再根據(jù)自己的個人喜好購買家具配飾，也就是所謂的“拎包入住”。建議業(yè)主在購房之前，一定要和開發(fā)商確認好，樣板間的哪些東西有，哪些東西沒有，有的東西一定要詳細的寫到合同里。
賣精裝房的時候，很多開發(fā)商會公布主材品牌，可是同品牌的不同型號的產(chǎn)品差別非常大，比如同一品牌的櫥柜，價格相差幾千到上萬，都是非常正常的，而且除了主材的價格差別大以外，輔材的質(zhì)量和價格也值得關(guān)注。
比如朋友家3000元的裝修費，實際公示的裝修材料并無具體型號，只有一個品牌，等收房的實際效果不如自裝1000元的效果，你說扎不扎心。建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等，這樣在對比價格和驗收時也能有所依據(jù)，做到心中有數(shù)。買了精裝房就意味著你的房子與同小區(qū)的房子一模一樣，風(fēng)格單一，功能上更是不可能定制到你的喜好與習(xí)慣，如果想改造又需要一筆錢，想要好看好用，總之就是得費錢。相對毛坯房，精裝房的驗收是個很重要的環(huán)節(jié)，也要復(fù)雜很多，所以購房者一定要提前做好驗房功課，最好不要先收房再驗房，因為對于業(yè)主來講風(fēng)險比較大。建議驗房的時候一定要仔細核對合同里面的各種細節(jié)，包括室內(nèi)外的公共配套設(shè)施，應(yīng)該與合同完全一致；最好請驗房師測量凈面積，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如空鼓、裂縫、墻面掉皮等問題一定要拍照記錄，并做筆記記錄下來。房價不夠，精裝來湊，沒錢真的別輕易買精裝房，尤其是對自己家要求較高的業(yè)主，買了千篇一律的精裝房，一般都怎么改造好呢？
一、優(yōu)化空間格局
精裝房布局已定，如果出現(xiàn)房間小，想把衛(wèi)生間改造成衣帽間、書房或者走廊面積太大，浪費面積多的情況，可以拆除墻面重新布局，但是在拆改之前一定要確認好承重墻問題。家里東西多，精裝房原來的收納空間不夠，怎么辦？這個相對來說比較好改造，你可以選擇買成品收納柜，也可以選擇定制柜子。三、更換千篇一律的大白墻
精裝房一般都是千篇一律的大白墻，想要換換風(fēng)格和凸顯個性，可以從更換墻面色彩、材質(zhì)開始，不同空間，可以用不同顏色的墻面，乳膠漆、墻紙、護板墻等都是一個不錯的選擇。除了室內(nèi)空間的合理布局，后期的軟裝搭配也很重要，不同的軟裝也能搭配出個性的家居空間，比如凸顯個性的掛畫、潮流的沙發(fā)、清新的綠植、藝術(shù)的吊燈、不同風(fēng)格的窗簾，都可以打造不同視覺效果的家。精裝房想要變身成為夢想中的房子，還是需要后期再花一筆錢來打造的，對于精裝房，你怎么看呢？
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