房蘇州 有用的買房建議、有趣的樓市秘聞，買好房、買對房，
01 6000畝
今天，市土地儲備和招標拍賣領導小組召開會議，總結市區(qū)去年經營性土地供應情況、土地收購儲備工作情況，研究今年商品住房用地供應計劃方案等。
會議決定，嚴格執(zhí)行去年公布的我市市區(qū)商品住房用地供應三年滾動計劃及五年中期規(guī)劃，今年市區(qū)商品住房用地供應計劃按6000畝控制。
據了解，去年市區(qū)公告出讓商品住房用地5867.6畝，完成全年供應計劃的100.3%，較好完成年度工作目標任務。在保障住房用地供應，有效滿足市場需求的同時，持續(xù)優(yōu)化供地結構，積極化解商業(yè)庫存，合理引導社會預期，探索創(chuàng)新調控舉措，市區(qū)房地產市場總體呈現趨于平穩(wěn)態(tài)勢，商品住房價格漲幅控制在合理區(qū)間，商品住房庫存去化周期逐步回歸合理狀態(tài)。
在聽取相關情況匯報后，市委副書記、市長李亞平強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更加精準有效實施房地產市場調控。
從目前情況來看，我市房地產市場總體趨向平穩(wěn)。要繼續(xù)堅持調控目標不動搖，充分發(fā)揮政策綜合效應，提高房地產市場調控政策的精準度和有效性，避免房地產市場出現大的起伏波動。
02 供應與成交
蘇州土地供應計劃，分為蘇州市區(qū)和吳江區(qū)，市區(qū)基本都是高價地未來做改善，吳江主要是小戶型為主的剛需產品。從供應分類管理來說，吳江是未來剛需最大的泄洪區(qū)。
相比往年，2017年蘇州市區(qū)(不含吳江)的土地供應計劃完成是非常耀眼了。超額完成，這在以往來看都是絕無僅有的，可見蘇州維持房價穩(wěn)定的決心。
2018年的6000畝供應會帶來多少住宅供應呢？
1畝=666平方，容積率2.0
6000畝可以提供約800萬㎡建筑面積。
市區(qū)產品偏改善，面積略大，假設平均130㎡
約可提供住宅套數6.1萬套住宅
2016年的部分項目還在捂地中，2017年的6w套真在預熱上市，2018年的又要再來6W套，這些高價地上市后市場會有人買單嗎？
來和房叔看看這幾年成交走勢。
2015年蘇州市區(qū)住宅成交量近10w套，僅次于2012年的歷史高點10W+，從2015年之后成交量逐步萎縮，到了2017年只有5w套，可以看出來隨著需求的降低
蘇州從2016年開始，正式從剛需成交為主市場轉向改善市場，2015年房價飆漲，改善集中置換也是一大助推器。
從土地價格來看，蘇州市區(qū)已沒有便宜低價地，未來上市基本都是改善盤為主。
又偏又貴的高價改善盤，二套80%首付再加上信貸不友好，未來蘇州市區(qū)新房成交量繼續(xù)下行趨勢不變。
土地供應量還在持續(xù)保持，高價地上市成交量走慢變換，蘇州市區(qū)未來的新房庫存會逐步走高。
對于僅存的市區(qū)老的低價地樓盤，剛需且買且珍惜，不要等到賣完了，看到市場上一片高價盤，哭著喊著蘇州不愛你了。
03 蘇州樓市的2018
受制于2018信貸規(guī)模緊縮和貸款利率持續(xù)上漲，購房信貸支持越來越不友好，購房成本增多，購房者意愿會受到一定程度的打擊。
蘇州二套首付80%更是制約了改善需求的增長，這個和全款買房已經沒有什么區(qū)別了，大部分改善都來自于賣房置換，對于很多家庭來說要想改善只能賣房才能改善了，在這種情況下很多家庭折騰的意愿也會降低，改善念頭會消失。
在首付比例高和信貸政策緊的現實下，在加上各種不確定的房產稅、zf打壓啊等吹風下，蘇州購房人群逐步下滑不爭的事實。
在這種情況下有些二手房房是依然保持了每年遞增漲幅，如：湖東現代大道，科技城，雙湖，獅山，青劍湖，尹山湖等區(qū)域。
為什么這些板塊房子可以在樓市平穩(wěn)期，依然能脫穎而出，無懼行情的冷淡呢
板塊幾乎0新增供應
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