房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
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回顧2019年蘇州樓市，可以說(shuō)“跌宕起伏”。
先從上半年說(shuō)起，蘇州樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)反彈，3-5月份園區(qū)更是領(lǐng)漲全國(guó)。
4-5月份，園區(qū)房?jī)r(jià)一度達(dá)到高點(diǎn)，“買漲不買跌”，二手房市場(chǎng)也是前所未有的活躍。
在此期間，由于二手房漲幅過(guò)快，從而導(dǎo)致了市場(chǎng)亂相：毀約不賣、坐地起價(jià)比比皆是，在房蘇州不少群里都有在此階段買賣二手房，打官司的案例。
延伸閱讀：毀約不賣、坐地起價(jià)......蘇州二手房市場(chǎng)眾生相
5月11日，園區(qū)、高新區(qū)部分區(qū)域出臺(tái)限售政策。
5-7月份，蘇州其他區(qū)域房?jī)r(jià)緊接著開(kāi)始上漲，并在6-7月房?jī)r(jià)達(dá)到高點(diǎn)。
7.24限購(gòu)限售升級(jí)，相當(dāng)于給市場(chǎng)注入了一劑猛藥，市場(chǎng)逐漸回歸理性。
其實(shí)，早在6月份的時(shí)候，房叔就曾在小密圈針對(duì)下半年買房人和賣房人提出過(guò)建議。
最近隨著園區(qū)新盤的接連推出，蘇州局部的熱度又開(kāi)始有所回升。
就在時(shí)冷時(shí)熱的蘇州樓市中，總有人慶幸自己早買了，但也有人后悔買早了。
今天，我們收集了多個(gè)買房人的回答，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)大家的想法。
“窮到?jīng)]有后悔的條件”
@Jessica
窮到我沒(méi)有后悔的條件，將就吧，好歹有個(gè)窩。
稀里糊涂就買了？后悔了？
@阿魯啦啦啦
交了定金就開(kāi)始惆悵了，說(shuō)不出哪里不爽，總之覺(jué)得心塞渾身上下都不爽，但是又不想浪費(fèi)定金。
@匿名
7月份限購(gòu)政策出來(lái)那天早上交了定金，買了，現(xiàn)在后悔了。
@我是祖國(guó)的小小小紅花
在湖州買了一套，房?jī)r(jià)1w左右，不知道有沒(méi)有升值空間，有點(diǎn)后悔。
@phoeNix
剛剛簽了第五元素139平530w，有點(diǎn)虛，不知道明年還會(huì)不會(huì)降。
@peggy
賣了白塘，買了姑蘇仁恒世紀(jì)，心心念念的仁恒只能泡湯了，人才名額還沒(méi)用。
@林葉村夫
上周日剛付定金，10號(hào)去網(wǎng)簽，16號(hào)付尾款，買個(gè)蓮花的拆遷房不知道虧不虧，還是一次性付清，借了不少錢，想想都后怕，因?yàn)閮赡陜?nèi)不會(huì)住這個(gè)房子。
724限售政策出來(lái)前一個(gè)月當(dāng)了韭菜
今年6月份，買了一套二手房老破小，2006年的樓梯房，在蘇州房?jī)r(jià)最高峰時(shí)買入，沒(méi)錯(cuò)，就是724限售政策出來(lái)的前一個(gè)月當(dāng)了韭菜。
當(dāng)時(shí)看房房東掛350萬(wàn)，早上中介聯(lián)系我說(shuō)出來(lái)一套房合適，下班帶著老公坐中介的車趕緊去看了，在路上，中介語(yǔ)重心長(zhǎng)的跟我說(shuō)：姐，你要有個(gè)心里準(zhǔn)備，房東漲價(jià)了，現(xiàn)在358萬(wàn)。我心里咯噔一下，假裝淡定的說(shuō)先看看房子再說(shuō)。
到了房東家，吭哧吭哧爬上4樓，溜了一圈，房子還行，中介悄悄給我說(shuō)，今天第一天掛出，已經(jīng)接待十幾波客戶了。
然后走到樓下小區(qū)內(nèi)，中介問(wèn)我們什么想法，我說(shuō)房子還可以，中介說(shuō)，你看這么多人看房，如果你和哥覺(jué)得看上了，咱們最好今天定下來(lái)。
我和老公一商議，覺(jué)得價(jià)格雖然比小區(qū)均價(jià)高了，但也能勉強(qiáng)接受。中介就上樓去談了。大約半小時(shí)后，中介下來(lái)了，說(shuō)房東又要加價(jià)，再加5萬(wàn)，態(tài)度強(qiáng)硬。
當(dāng)時(shí)可能昏頭了，表現(xiàn)的很想要這個(gè)房子，然后給我爸打電話說(shuō)了房東加價(jià)的事，我爸說(shuō)，買房子肯定要買個(gè)自己喜歡的，買個(gè)不喜歡的以后住起來(lái)別別扭扭，這個(gè)房子你看中了嗎，你要真看中了，多花點(diǎn)就花點(diǎn)吧，爸媽支援你一點(diǎn)。
掛完電話，老爸給打了10萬(wàn)。然后中介就又上樓找房東了，大約半小時(shí)后，中介又下來(lái)了。說(shuō)房東要把電視，冰箱以及洗衣機(jī)帶走。傻傻的我和傻傻的老公覺(jué)得二十四拜都拜了，不差這一哆嗦了。就答應(yīng)了。
買完還沒(méi)1個(gè)月，蘇州724政策就來(lái)了，給蘇州房?jī)r(jià)當(dāng)頭一棒?，F(xiàn)在同房型的總價(jià)已經(jīng)降了20萬(wàn)左右。我只能勉強(qiáng)安慰自己，多出的20萬(wàn)就當(dāng)重新裝修房子了。索性二手房保養(yǎng)的還不錯(cuò)。
回想了一下當(dāng)時(shí)買房的情境，覺(jué)得有三點(diǎn)教訓(xùn)：
第一，還是太天真了相信中介，被他的套路牽著走。
第二，讓中介單獨(dú)去和房東談，聽(tīng)信中介一面之詞。
第三，在對(duì)方連續(xù)加價(jià)的情況下，應(yīng)該冷處理不要那么著急做決定。
現(xiàn)在已經(jīng)搬進(jìn)來(lái)了，房子還是很喜歡的，幸福感也來(lái)了。一切向前看吧，后悔是沒(méi)用的。
買了鄉(xiāng)下三百多平米的別墅
買了就買了，還能咋辦呢。
我買了鄉(xiāng)下的別墅三百多平米，掏空了積蓄還欠銀行100萬(wàn)貸款。地段太偏了，太村了，買完后賊后悔！
至今已經(jīng)一年左右了，據(jù)說(shuō)漲了一些。可是想想看，放銀行理財(cái)5%的利息，三百萬(wàn)一年也有15萬(wàn)啊。
當(dāng)年就是想為了抵制通貨膨脹腦子一熱又貪圖大才去買的，現(xiàn)在去賣有價(jià)無(wú)市，大家都在觀望。
那么偏還租不出去，就是閑置在鄉(xiāng)下，距離上班一個(gè)小時(shí)車程，根本不敢想??！
買到了，挺好的
@墨夕妍
不后悔，三月底買的太湖新城萬(wàn)象府，單價(jià)一萬(wàn)五，不管漲了還是跌了，剛需先上車再說(shuō)。
@匿名
6月，上東區(qū)最后一批房源加推，為了參與開(kāi)盤，提前把位于園區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一套117㎡三居室急賣了，到手246萬(wàn)。
雖然做好了搖不到號(hào)的準(zhǔn)備，但真真沒(méi)搖到還有點(diǎn)失落。
“落選”后在煎熬的等待中過(guò)了兩個(gè)月，8月底，南山維拉傳來(lái)領(lǐng)證消息，和老公連夜去排隊(duì)，終于不負(fù)有心人，買到了！挺好的。
@Fiona
3月份，園區(qū)兩套小的換一套大的，本想等房子滿2年再過(guò)戶，沒(méi)想到遇到不負(fù)責(zé)任的小白中介，交易過(guò)程未按時(shí)支付款項(xiàng)，賠償了13萬(wàn)違約金，最終提前過(guò)戶，又多支付了10來(lái)萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)。
現(xiàn)在看來(lái)，不但錯(cuò)過(guò)了政策調(diào)控，還是在高位接盤，但想想全家的改善需求不能等，也算買到了吧。
@來(lái)源買房故事
13年來(lái)蘇州，14年五成首付買了九龍倉(cāng)年華里，98平110萬(wàn)。
19年6月將房源掛出。7月，房子成功出售，510萬(wàn)帶車位。9月賣房全款到賬。
當(dāng)時(shí)園區(qū)沒(méi)有一個(gè)樓盤在售。等到9月底，園區(qū)終于“開(kāi)倉(cāng)放糧”，我正好又滿足人才優(yōu)購(gòu)政策，最終選擇了中海上園灣，買到了中意的房子。
最后
其實(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，今年對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，后悔的原因也無(wú)非是買貴了、賣便宜了、錯(cuò)過(guò)了限價(jià)房…
畢竟樓市行情難以預(yù)測(cè)，如果已經(jīng)買了，也不用過(guò)于恐慌，靜待政策窗口期過(guò)去，拉長(zhǎng)周期看待樓市。
最近園區(qū)帶看有所回暖，明年要買房的可以年底出手，不失為一個(gè)撿漏機(jī)會(huì)。
至于還沒(méi)買房的同學(xué)，如果手里有房票，那就好好珍惜這段“樓市限價(jià)時(shí)光”。
最后，問(wèn)一句：今年買房的你，后悔嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)說(shuō)出你的故事！
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