房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
最近一階段，樓市利好政策頻發(fā)。
先是蘇州發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)“救市”新政，緊接著央行又宣布降息，馬上蘇州人才落戶政策也或?qū)⒎潘伞?/span>
萬物復(fù)蘇，蘇州樓市的小陽春似乎也近在眼前了。
然而再看看中介們的朋友圈，二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出了截然不同的情況。
二手成交量斷崖式下跌
僅去年同期時(shí)段成交量三成！
正常情況下，往年的1、2月也是比較冷淡的季節(jié)。
但是今年春節(jié)假期放的比較早，再疊加疫情，所以差不多從1月底開始，樓市就處于停擺狀態(tài)。
2月初，住建局發(fā)布了延遲開工通知，整個(gè)蘇州市的中介門店復(fù)工時(shí)間被動(dòng)延遲到到2月20號(hào)。
到現(xiàn)在，仍有不少中介門店還未開門，所以整個(gè)2月成交低迷也就可以理解了。
另外，從鏈家的供需走勢(shì)來看，整個(gè)1至2月的新增房源數(shù)和帶看量也是直線下降，幾乎跌入谷底。
新增房源數(shù)：6037套/月→2799套/月
帶看量：11250次/月→275次/月
疫情還是最重要的影響因素，大家沒有必要基本不會(huì)外出，購房計(jì)劃自然也會(huì)延遲。
截止目前還有很多小區(qū)不讓帶看，但隨著疫情得到有效防控，帶看量已有逐步抬升的趨勢(shì)。
降價(jià)、拋售！房東心態(tài)崩了？
買房人該撿漏還是觀望？
“等著置換，加上看房的人也少，不降價(jià)不行了?！?/span>
吳女士居住在常熟，19年初開始來蘇州看房子，打算把常熟的3居室賣了，置換到蘇州。
很快她便看中了保利獨(dú)墅西岸128平洋房，價(jià)格都談妥了347萬。
但由于常熟的房子當(dāng)時(shí)330萬很好成交，吳女士便一直在糾結(jié)價(jià)格，想賣好價(jià)。
就這樣，她從年初看到了年末，最終錯(cuò)過了保利獨(dú)墅西岸，決定入手相城板塊的中糧天悅。
這頭看中了新房，而此時(shí)，那頭的二手房已很少有人問津，無奈最終只能降價(jià)40萬成交。
對(duì)于像吳女士這類急賣等著置換的客戶而言，降價(jià)賣真的很不情愿，但不降價(jià)又沒人買，拖著更難。
對(duì)此，我也咨詢了幾個(gè)中介朋友，在他們維護(hù)的房子當(dāng)中，雖然沒有出現(xiàn)房東集體降價(jià)的現(xiàn)象，但手里也都有好幾個(gè)要降價(jià)急售的房源。
其中，最多的單套便宜了近200萬左右！這已經(jīng)不是什么揮淚甩賣，而是在跳樓價(jià)的邊緣試探了。
但有中介表示該房源屬于公司產(chǎn)權(quán)，因帶學(xué)區(qū)，在房蘇州粉絲群中關(guān)注度還很高。
還有一套位于園區(qū)的樂嘉大廈的低總價(jià)學(xué)區(qū)房，從掛牌至今，已經(jīng)連續(xù)三次降價(jià)，只求賣掉。
同樣面積、戶型的，貝殼掛牌價(jià)最便宜也要214萬，還不滿兩年。
延伸閱讀：房東一降再降！景城學(xué)區(qū)，吐血價(jià)格只要208w，只求賣掉！
有人想賣，自然也就有人敢于撿漏。
不少本就有自住或投資需求的買家，看到降價(jià)幅度就開始蠢蠢欲動(dòng)。
這個(gè)時(shí)候，價(jià)格穩(wěn)定又有市場(chǎng)下行的壓力，買家在議價(jià)方面更具優(yōu)勢(shì)。
如果出現(xiàn)符合預(yù)期的房子，現(xiàn)在或是個(gè)機(jī)會(huì)。
如果你想撿漏更多急賣二手房，可關(guān)注蘇州急賣二手房公眾號(hào)，每天都會(huì)發(fā)布大批真實(shí)急賣房源，吐血降價(jià)，只求賣掉！
至于最新掛牌的房源，雖然調(diào)低價(jià)格的不多，但實(shí)際成交和掛牌差距還是很大的，都有可談空間。
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