本文為房蘇州和法律顧問：朱駿超律師、張莉律師共同策劃的“法律講堂”系列專欄。
每周一篇，解答你所關(guān)心的房產(chǎn)糾紛等一系列問題。
買房之路上總有讓人啼笑皆非的故事，“假離婚”買房就是其中典型的代表。
夫妻倆為了買二套三套房、規(guī)避高額首付，通過“假離婚”的方式恢復(fù)單身身份購(gòu)買，然后再?gòu)?fù)婚。
但長(zhǎng)時(shí)間的折騰、感情生活也不見得穩(wěn)定，“假離婚”就成了“真離婚”。“被離婚”，或者說恢復(fù)單身購(gòu)房的一方，復(fù)婚的希望極有可能落空。
但在法律層面，并不存在“假離婚”，夫妻倆辦理完離婚手續(xù)，就已經(jīng)結(jié)束了婚姻關(guān)系，而雙方名下房產(chǎn)也已經(jīng)完成了分割。2015年，周某與朱某在常熟民政局登記結(jié)婚，婚后未生育，共同出資300萬購(gòu)買了市區(qū)一套房屋。
2017年，雙方為了買第二套房協(xié)議假離婚，離婚協(xié)議約定婚后購(gòu)買的房屋歸女方朱某所有，貸款清償后，男方周某隨時(shí)配合辦理過戶，隨后辦理了離婚手續(xù)。
后來朱某離家出走，再也無法聯(lián)系上。
于是周某向法院起訴，認(rèn)為雙方簽訂的離婚協(xié)議不是真實(shí)的意思表示，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)部分的約定無效。
周某認(rèn)為，是朱某提出意圖購(gòu)房二套房、并將新房登記在周某個(gè)人名下可享受稅收、貸款優(yōu)惠，雙方協(xié)議辦理了“假離婚”，房屋約定歸朱某所有。雙方在“假離婚”后也一直保持著原有夫妻生活狀態(tài)，但并沒有成功購(gòu)買二套房，“假離婚”約定的財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)該是無效的。法院認(rèn)為，雙方對(duì)離婚事宜進(jìn)行了磋商，并一起到民政局自愿簽訂了離婚協(xié)議書，對(duì)婚姻、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)都進(jìn)行了協(xié)商達(dá)成離婚協(xié)議書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定離婚協(xié)議書有效，對(duì)男女雙方具有法律約束力。
周某提交的證據(jù)不能證明離婚協(xié)議書中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的條款存在欺詐、脅迫等情形，所以周某要求確認(rèn)離婚協(xié)議書中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的條款無效的主張，法院不予支持。
“假離婚”不僅成了“真離婚”，婚后300多萬的房產(chǎn)也成了前妻的房子，最后人房?jī)煽铡?/span>
分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議有效嗎？婚姻是人生大事，無論結(jié)婚、離婚，均應(yīng)慎重。為了規(guī)避二套、三套房屋的高額首付和稅收，許多夫妻鋌而走險(xiǎn)，協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)辦理離婚手續(xù)，妄圖在購(gòu)置新房之后再辦理復(fù)婚。但假借買房為由的離婚，也同時(shí)帶來了一系列財(cái)產(chǎn)分割的矛盾、夫妻之間的猜忌。夫妻雙方離婚后，便沒有了法律的約束，男方名正言順的出軌，女方拒絕復(fù)婚要求男方搬走……這些情形都不可避免發(fā)生，此時(shí)，難免都會(huì)再回過頭來追究，當(dāng)時(shí)假離婚分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否有效呢？離婚協(xié)議中，關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款都是夫妻雙方經(jīng)過磋商后，自愿在民政局簽訂的。對(duì)婚姻關(guān)系、房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)都會(huì)進(jìn)行協(xié)商后達(dá)成一致條款并簽署，在既不違反法律規(guī)定，又不違背公序良俗，也不損害國(guó)家、集體或者他人的合法權(quán)益的情形下，應(yīng)認(rèn)定離婚協(xié)議書有效，自然對(duì)男女雙方都具有法律約束力。對(duì)分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議反悔怎么辦？如果一方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割問題反悔的，可以向法院起訴，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。但是，如果不能提交證據(jù)證明，另一方在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，法院會(huì)駁回變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的訴訟請(qǐng)求。也就是說，除非在離婚協(xié)議后重新簽訂另外一份新的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并且明確約定是對(duì)原來離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容的調(diào)整，按此新協(xié)議執(zhí)行，那么可以認(rèn)定為是有效的。否則，要推翻原來的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議困難重重，不僅需要在協(xié)議離婚后一年內(nèi)向法院提起訴訟，還需要提供證據(jù)證明，在離婚時(shí)存在欺詐或者脅迫的情況，這一項(xiàng)舉證責(zé)任就已十分困難。即使復(fù)婚，原來的財(cái)產(chǎn)分割約定也依然有效，復(fù)婚后也屬于是婚前財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。由此可見，反悔并沒有那么容易，“假離婚”就更應(yīng)當(dāng)慎重考慮法律風(fēng)險(xiǎn)。“假作真時(shí)真亦假,真作假時(shí)假亦真”?；橐?、感情都經(jīng)不起猜忌、虛假的考驗(yàn)，也不是所有夫妻都可以破鏡重圓。
好在二代征信增加了“共同借款”信息采集內(nèi)容,即使離婚也保留貸款記錄，無法享受首套房的優(yōu)惠，“假離婚”這種投機(jī)行為也能得到大大的遏制。
人生修行之路上，還請(qǐng)始終對(duì)婚姻抱有敬畏。
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