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這是網(wǎng)友后臺提供的一張發(fā)票。

發(fā)票是國稅局代開的，代開企業(yè)名稱是自然人名稱「圖片中隱去」，品名是房屋租賃。

可以看出發(fā)票應該是自然人出租房屋申請代開的一張發(fā)票。稅率欄打的是3%。

1.其他個人出租不動產(chǎn)應該由地稅部門代開發(fā)票。

2.其他個人出租不動產(chǎn)不應該適用3%的征收率。

國家稅務總局公告2016年第16號規(guī)定： 

其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。

稅總函〔2016〕145號納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)，申請代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票（以下簡稱增值稅發(fā)票）

所以該個人不管是出租的住房還是非住房，都不應該是3%的征收率，也不應該是國家稅務局代開。

而正常的個人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收的，稅率”欄自動打印“***”。“銷售方名稱”欄填寫代開地稅局名稱；

地稅局代開發(fā)票部門應在代開增值稅發(fā)票的備注欄上，加蓋地稅代開發(fā)票專用章。

所以，這是一張不符合開具規(guī)定的發(fā)票，納稅人以此入賬存在一定的風險。

財稅 【2016】36號文《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件1中關于銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋對租賃服務稅目是這樣規(guī)定的：

按照國家稅務總局公告【2016】16號《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定。

這里把不同類型的納稅人不同情況適用的稅率、征收率以圖表方式列明，大家可以收藏備用。

注：圖片可以點開放大看。

一般納稅人

小規(guī)模納稅人