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上調(diào)房貸利率!10多個(gè)熱點(diǎn)城市都這么做了,說(shuō)明啥?

近1個(gè)月來(lái),廣州、青島、南京、杭州、武漢等十多個(gè)城市的首套房、二套房的貸款利率均有不同程度的上調(diào)。寧波、蘇州等地部分銀行還表示房貸額度比較緊張,或暫停放貸,或放款時(shí)間不確定。

最近,廣州部分銀行將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮20%,目前廣州首套房貸平均利率為5.30%,二套房貸平均利率為5.57%。

南京自5月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率,首套房貸利率普遍上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸款利率調(diào)整到上浮20%。

武漢的首套房貸款利率普遍上浮20%,二套房利率上浮25%。

杭州大部分銀行的首套房貸款利率上浮8%,有的銀行甚至上浮20%。

蘇州首套房利率普遍上浮23%,二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

青島多家銀行確定首套房利率上浮15%,二套房上浮20%,個(gè)別銀行上浮25%。

天津的首套房貸款利率普遍上浮5%,二套房利率上浮10%。

寧波的首套房貸款利率上浮10%,二套房利率上浮15%。


來(lái)源:華泰證券研究所
可以看到,貸款利率出現(xiàn)上調(diào)的城市,大多為房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度較高的城市。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍,環(huán)比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環(huán)比上漲0.01%。
來(lái)源:融360大數(shù)據(jù)研究院

房貸利率還會(huì)上調(diào)嗎?
在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下,熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中。房貸利率上調(diào)對(duì)樓市有哪些影響?下半年,房貸利率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)嗎?
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對(duì)中國(guó)財(cái)富網(wǎng)表示,房貸利率上調(diào)是正常的房地產(chǎn)調(diào)控手段。“最近幾年,很多城市大量使用這種手段調(diào)控房地產(chǎn)。利率上調(diào)意味著從資金面收緊房地產(chǎn)市場(chǎng),增加購(gòu)房者的還貸壓力。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),是非常明顯的降溫過(guò)程。下半年,隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深化,部分城市的房貸利率有可能出現(xiàn)一定程度的上調(diào)。至于利率是否能維持在高位,還需要結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一考量?!?/section>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)財(cái)富網(wǎng)表示,目前,全國(guó)大部分城市房貸利率是穩(wěn)定的,全社會(huì)資金是平穩(wěn)的,個(gè)別城市的波動(dòng)不代表主流趨勢(shì)。現(xiàn)在的利率水平在整個(gè)資金周期內(nèi)處于中等水平,并不算高位。他預(yù)計(jì),下半年房貸利率以平穩(wěn)為主。
365地產(chǎn)家居網(wǎng)首席戰(zhàn)略官胡光輝認(rèn)為,下半年全國(guó)市場(chǎng)利率走勢(shì)應(yīng)當(dāng)變動(dòng)不大,樓市以穩(wěn)為主。但房貸利率上調(diào)與整個(gè)利率下行的趨勢(shì)不一致,不同城市和地區(qū)會(huì)有差異。
而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),在上半年大規(guī)模信貸投放之后,下半年信貸額度相對(duì)較少,適當(dāng)提高利率有助于銀行提升收益水平。
華泰證券研報(bào)認(rèn)為,信貸政策是對(duì)熱點(diǎn)城市景氣度調(diào)控的一種補(bǔ)充?!耙怀且徊摺钡幕{(diào)下政策有松有緊仍為常態(tài),核心目標(biāo)并非打壓,而是保持平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)以及全國(guó)經(jīng)濟(jì)都存在下行壓力,這為后續(xù)政策的逆周期調(diào)整帶來(lái)空間,貸款利率中樞可能不具備持續(xù)上行的基礎(chǔ)。

下半年樓市怎么走?
7月30日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
江瀚表示:“中央政治局會(huì)議非常明確地表明了國(guó)家的態(tài)度,房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)一定是更健康、更可持續(xù)地發(fā)展。想讓進(jìn)一步松綁房地產(chǎn),刺激房?jī)r(jià),給宏觀經(jīng)濟(jì)放水,類似的做法實(shí)際上是不可取的,也是不符合國(guó)家要求的,更加穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是大勢(shì)所趨?!?/section>
張大偉認(rèn)為,今年4月19日與7月30日,中共中央政治局連續(xù)兩次提及“房住不炒”,明確房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)收緊,對(duì)炒房者將有打擊,也有利于市場(chǎng)平穩(wěn)?!罢w看,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。”
另外,必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是政策的主要內(nèi)容。從政策預(yù)期看,下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度,以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。
天風(fēng)證券研報(bào)指出,本次會(huì)議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的表述與“房住不炒”的長(zhǎng)邏輯一脈相承,意味著全局性寬松可能不必期待,但不排除因城施策下的局部調(diào)整,總體預(yù)期穩(wěn)中偏緊。
因城施策、乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效管理機(jī)制,會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生中長(zhǎng)期利好,通過(guò)減少政策短期波動(dòng)帶來(lái)的干擾,有助于未來(lái)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的全面體現(xiàn),也有利于提升龍頭房企估值。


作者:田甜

新媒體編輯:梁肖廷


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