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“金九銀十”即將過去，然而樓市并未呈現(xiàn)出應(yīng)有的“熱氣騰騰”。不少財富幫的粉絲都紛紛在留言里問詢，現(xiàn)在還能買房嗎？房價會不會大跌……

財富君趕緊去查閱大量資料并采訪專業(yè)人士，大多數(shù)專家認(rèn)為，雖然目前房價上行城市依然較多，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

一線城市市場回落

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假全國樓市整體平穩(wěn)，市場繼續(xù)回落，特別是在北上廣深等一線城市。

今年10月1- 6日，北京新建商品房網(wǎng)簽共29套，二手房住宅網(wǎng)簽35套，總計64套。而去年同期共簽約92套，下降約3成。

另據(jù)不完全統(tǒng)計，上海新建商品房網(wǎng)簽共23套（10月5日、6日），廣州簽約345套（10月1日、3日、4日、5日），深圳則為307套（10月1日、3日、4日、5日、6日）。

整體看來，今年黃金周與去年同期相比有漲有跌，一線城市延續(xù)了2019年上半年小陽春后的平穩(wěn)成交量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從最近的市場看，部分城市已經(jīng)開始“降溫”，多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現(xiàn)了降價促銷現(xiàn)象。除深圳外，大部分一二線熱點城市都繼續(xù)退燒。

多個二線城市樓市“金九銀十”成色不足

同樣，相比往年，今年的“金九銀十”在多個二線城市樓市也“缺席”了。

據(jù)媒體報道，9月南京新房市場超1.1萬余套房源蜂擁入市，10月仍有近萬套房源預(yù)備“搶客”。365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗認(rèn)為：“開發(fā)商推盤競爭空前激烈，入市的大多數(shù)項目銷量堪憂?！?/p>

其他多個二線城市樓市的“金九銀十”，同顯“成色”不足。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，9月蘇州二手房成交量為6600套左右，同比下降18.4%。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州9月30日至10月6日成交新房979套，成交面積119520.4平方米，同比分別“縮水”38%和40%。

房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)斷崖式下跌？專家說：NO

今年以來，在房地產(chǎn)融資大幅收緊、棚改貨幣化大幅下降的背景下，房地產(chǎn)市場降溫趨勢明顯。

決策層多次強調(diào)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。市場擔(dān)心未來房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)斷崖式下跌的情況。

張大偉表示：“整體看，全國一二線城市，9月樓市成交量環(huán)比8月均無明顯上漲現(xiàn)象，樓市告別‘金九’。包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升?！?/p>

“目前樓市調(diào)控重壓，信貸收緊，特別是對10月8日新LPR計算利率方法的關(guān)注，使得最近市場再次觀望?！睆埓髠フf。

在他看來，雖然當(dāng)下全國看，房價上行城市依然較多，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

恒大研究院副院長夏磊認(rèn)為，當(dāng)銷售回歸自住需求，房地產(chǎn)市場將進入總量穩(wěn)定、區(qū)域分化的新階段。

他強調(diào)，首先，多重因素支撐我國房地產(chǎn)中長期市場空間。城鎮(zhèn)化推進、大量農(nóng)村人口持續(xù)進城，城市間人口遷移增加，住房消費升級，居住條件改善空間大以及經(jīng)濟增長、家庭結(jié)構(gòu)變化等因素有力支撐我國房地產(chǎn)中長期市場空間。

其次，總量穩(wěn)定。我國房地產(chǎn)市場仍有巨大潛力，自住房需求旺盛。居住條件改善需求在未來十年持續(xù)增加，并從2020年開始成為最主要需求來源，市場進入“住房改善時代”。

再次，區(qū)域分化。市場空間向一二線城市和主要城市群集中。一線城市需求占比提升，主要受居住條件改善支撐。二線城市需求占比提升，主要受益于常住城鎮(zhèn)人口增加。三四線城市需求占比下降。

夏磊還認(rèn)為，整體而言，全國住房需求未來分布有兩個特征。第一，需求向重要城市群集中，地區(qū)分化顯著；第二，需求集中于東部沿海、中部和西南部城市群，從沿海向內(nèi)陸逐步減少。

資料顯示，2019-2030年，商品住房需求將集中在19大城市群：

第一梯隊包括長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島6大城市群，年均需求1-2.1億平，占全國8.7-17.7%。

第二梯隊包括中原、滇中、關(guān)中平原、北部灣、黔中、海峽西岸、蘭西、晉中8大城市群，年均需求0.26-0.56億平，占全國2.2-4.8%。

第三梯隊包括哈長、天山北坡、呼包鄂榆、遼中南、寧夏沿黃5大城市群，年均需求0.24億平以內(nèi)，占全國比重不高于2.1%。