到底買(mǎi)新房還是二手房，其實(shí)各有優(yōu)缺點(diǎn)，看完史上最強(qiáng)攻略總結(jié)再?zèng)Q定！全篇無(wú)廢話，簡(jiǎn)單好理解！
地理位置
成熟區(qū)域二手房居多。
新房多在郊區(qū)或成熟延伸區(qū)域。
周邊配套
二手房周邊一般比較完善，入住即享受市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等便利配套服務(wù)。
新房周邊配套一般不夠完善，銷(xiāo)售人員一般會(huì)告訴你，X年后這里會(huì)是未來(lái)市中心，但X年往往比他們口中說(shuō)的年數(shù)要久。
風(fēng)險(xiǎn)
二手房風(fēng)險(xiǎn)在于，合同違約事項(xiàng)不明確、房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間不明確、房子產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、一房多賣(mài)偶爾發(fā)生、買(mǎi)賣(mài)不破租賃比較麻煩、貸款時(shí)間沒(méi)有新房長(zhǎng)、買(mǎi)到兇宅、中介操作不規(guī)范。
新房風(fēng)險(xiǎn)在于，期房能不能交房（或按時(shí)交房）、會(huì)不會(huì)爛尾、收房實(shí)景質(zhì)量不如意、前期承諾小區(qū)配套不實(shí)現(xiàn)、開(kāi)發(fā)商不開(kāi)通水電燃?xì)?、房產(chǎn)證遲遲不下。
裝修問(wèn)題
二手房環(huán)境好的可以直接入住，差的也只需要簡(jiǎn)單修繕，一般拆掉重新裝修的人不多，省事省力省時(shí)間還省錢(qián)，但是有些二手房裝修利用率不高。
新房如果是毛坯的話，裝修費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支，找裝修公司、監(jiān)督裝修進(jìn)程心累，外行容易被忽悠，裝修好還要空置好幾個(gè)月散味。如果新房是精裝修的，要防開(kāi)發(fā)商以次充好，仔細(xì)檢查裝修質(zhì)量。
房型
二手房樓齡比較久，房型可能跟不上潮流，款式比較老舊，每個(gè)小區(qū)在售的二手房源可能存在不齊全情況，你想買(mǎi)的戶型沒(méi)有出售、想要的樓層選擇不了、還有心儀的朝向、面積等等，比較難挑到理想的房子。
新房新小區(qū)，戶型更加適合未來(lái)居住體驗(yàn)、面積樓層任選，沒(méi)有的面積也可以等待二期三期開(kāi)售再購(gòu)買(mǎi)，選擇性比較多。
貸款年限
二手房房齡過(guò)大的話，評(píng)估價(jià)值可能比較低，貸款年限比較短，也有無(wú)法申請(qǐng)貸款的情況。
新房都能貸滿30年，還款壓力比二手房小，除非購(gòu)房人年紀(jì)過(guò)大，這一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)什么房都破不了。
交易前提
二手房需要有產(chǎn)權(quán)證，需要原業(yè)主還清貸款，擁有全部產(chǎn)權(quán)。2021年新規(guī)可能在還有按揭貸款的情況下可以直接交易過(guò)戶。
新房需要有五證二書(shū)即可交易。
稅費(fèi)
二手房需要繳納多項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)稅等，費(fèi)用比較高，如果通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，還需要支付中介費(fèi)。
新房交契稅、印花稅，相比之下，新房稅費(fèi)非常低。
交易流程
二手房涉及原業(yè)主、購(gòu)買(mǎi)方、中介三方交易，過(guò)戶流程比較復(fù)雜。
新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，相對(duì)比較簡(jiǎn)單。
后期費(fèi)用
二手房一般可以拎包入住，但后期可能會(huì)承擔(dān)一些因房屋老舊而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，買(mǎi)樓梯房可能需要加裝電梯。
新房一般在第一次裝修過(guò)后，后期很長(zhǎng)一段時(shí)間都不需要在維修上花費(fèi)太多金錢(qián)。
停車(chē)位
二手房因?yàn)槎鄶?shù)處于城市成熟區(qū)域，比較老舊的二手房停車(chē)位是個(gè)大問(wèn)題。
新房一般按戶比設(shè)計(jì)好了合適的停車(chē)位，一般能做到有位可買(mǎi)、有位可租。
最后，房太子給大家提些買(mǎi)房建議
買(mǎi)二手房的時(shí)候：
1. 看房的時(shí)候就要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)
2. 選擇可靠中介，要簽三方合同
3. 實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還要做評(píng)估
4. 合同上要寫(xiě)清楚過(guò)戶時(shí)間
5. 算清楚交房稅費(fèi)
6. 核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)
買(mǎi)新房的時(shí)候：
1. 查看開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件
2. 做好購(gòu)房預(yù)算
3. 不要盡信銷(xiāo)售對(duì)未來(lái)周邊的規(guī)劃
4. 看清楚再下定，不被開(kāi)發(fā)商制造的“搶房”危機(jī)感蒙騙
5. 先查征信貸款再下定
6. 槽鋼層腰線層低層謹(jǐn)慎買(mǎi)
7. 其他選房技巧留意房太子往期文章
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