關(guān)于公產(chǎn)房買賣
與私產(chǎn)房相比，公產(chǎn)房的交易相對(duì)簡(jiǎn)單，稅費(fèi)也少，越來越多的購(gòu)房者把購(gòu)房意向指向公產(chǎn)房。
1、 什么是公產(chǎn)房？
公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。
2、什么人群可以購(gòu)買公產(chǎn)房？
只要有本市戶口的人群都可以購(gòu)買，外地戶口人群不能購(gòu)買。
3、公產(chǎn)房的買賣為什么要通過掛牌的形式？
答：直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機(jī)的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價(jià)格、真實(shí)有效的權(quán)屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價(jià)”還給了置換雙方，并最終起到調(diào)控房?jī)r(jià)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的。
4、為什么要對(duì)公產(chǎn)房買賣做掛牌調(diào)整？
直管公有住房掛牌主要是針對(duì)目前市場(chǎng)上存在的房屋買賣違規(guī)操作、黑中介吃差價(jià)、某些中介機(jī)構(gòu)以代辦公房買賣不收費(fèi)為由占押房款少則幾十天多則幾個(gè)月等問題而制定的。這種方式真正為置換雙方提供了一個(gè)真正公開公平公正的交易平臺(tái)，并由津房置換提供了一種全程式的置換服務(wù)，無論是回購(gòu)、掛牌代理轉(zhuǎn)讓還是置換手續(xù)，為消費(fèi)者提供了最大程度上的方便與快捷的服務(wù)。
5、是不是通過其他中介也可以辦理直管公有住房掛牌代理轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)？
不可以，津房置換是受公房產(chǎn)權(quán)人委托的唯一一家經(jīng)營(yíng)單位，其他任何單位和個(gè)人不能辦理直管公產(chǎn)房屋的收購(gòu)、代理買賣和代辦過戶。
6、公產(chǎn)房購(gòu)買的流程是什么？
公產(chǎn)房買賣必須通過津房置換進(jìn)行交易，購(gòu)房者只需要把購(gòu)房意向提供給津房置換，就可以按照流程進(jìn)行交易了。
7、公產(chǎn)房過戶流程是什么？
首先，承租人到津房置換連鎖店進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間。同時(shí)提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請(qǐng)、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，最后確定回購(gòu)價(jià)格。同意回購(gòu)簽《公有住房使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議》，達(dá)不成回購(gòu)意向，津房置換與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)確定接待看房時(shí)間。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明。最后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。
8、公產(chǎn)房過戶的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
合格去向：同戶籍2年以上的親屬在兩年之內(nèi)購(gòu)買別的房屋。購(gòu)買公產(chǎn)房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費(fèi)票，過戶費(fèi)＝建筑面積*6元／m2
不合格去向：沒有上述條件者為不合格去向，過戶費(fèi)＝評(píng)估價(jià)*2％+50元（評(píng)估費(fèi)）+建筑面積*6元/ m2
9、公產(chǎn)房摘牌如何進(jìn)行？
如果想摘取掛牌公示的房屋，請(qǐng)?jiān)趻炫茟{本人的有效身份證、天津市城鎮(zhèn)戶口薄到津房置換連鎖店交納摘牌保證金4000元，簽署《公有住房摘牌意向書》，同時(shí)通過計(jì)算機(jī)輸入一個(gè)四位數(shù)的密碼，您可得到一個(gè)摘牌報(bào)價(jià)時(shí)使用的報(bào)價(jià)序號(hào)。在摘牌報(bào)價(jià)時(shí)您須憑該報(bào)價(jià)序號(hào)和密碼進(jìn)入報(bào)價(jià)系統(tǒng)。摘牌時(shí)間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延）。按照房屋座落地點(diǎn)不同，上午9：30－11：30進(jìn)行河西、河?xùn)|、和平房屋的摘牌，下午14：00－16：00進(jìn)行南開、河北、紅橋房屋摘牌。
10、公產(chǎn)房如果動(dòng)遷，如何進(jìn)行補(bǔ)償？
無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看，公產(chǎn)房拆遷的對(duì)象是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。國(guó)家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍?duì)家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對(duì)象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。
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