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隨著經(jīng)濟實現(xiàn)疫情后加快復(fù)蘇，中國香港的豪宅市場又創(chuàng)造了一項紀錄，年租達到260萬。

九龍倉集團發(fā)布的一份聲明顯示，位于山頂種植道11號項目的一處豪華物業(yè)出租，每月租金為135萬港元（22萬澳元），這意味著每年租金超260萬澳元。

中原地產(chǎn)代理有限公司的銷售主管何先生（Louis Ho）說，這是香港租金最高的住宅物業(yè)，租客目前的身份尚不明確。洋房面積1,004平方米，可以俯瞰維多利亞港，擁有私人車庫、花園和電梯。九龍倉計劃出售該項目七幢住宅中的4幢，并將另外三幢出租。

何先生表示，有些大亨可能還沒有找到理想的房子，所以可能先租住一段時間，再尋找購買時機，推動香港豪宅市場租金進一步攀升。

萊坊執(zhí)行董事托馬斯·林（Thomas Lam）則表示，香港山頂?shù)姆孔庸?yīng)短缺，豪宅銷售一般耗時比較長，很多開發(fā)商會選擇暫時出租豪宅。

越來越多絕望的購房者希望沒看房就出手，只為了在房地產(chǎn)繁榮期間跳過激烈的買家競爭。在最近的一項全國民意調(diào)查中，近三分之一的潛在買家表示，他們愿意在不實地看房的情況下買房。

根據(jù)房地產(chǎn)買家代理協(xié)會和澳大利亞房地產(chǎn)談話協(xié)會(Property Talk Australia)的研究，這些潛在購房者認為，在未看房的情況下購買，是一種更快進入房市的方法。

這項對745名購房者和投資者進行的調(diào)查顯示，許多不看房就準備出手的人正考慮在某個鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)或其它州買房。

房地產(chǎn)買家代理協(xié)會主席巴克斯（Cate Bakos）表示，越來越多這種連房子都不看就買房的情況，反映了這個日趨競爭激烈的市場和日益數(shù)字化的世界。

巴科斯補充稱，一些免費評估工具和技術(shù)應(yīng)用程序存在缺陷，未能考慮翻修工程、細分土地、朝向和其他重要方面。如果不實地檢查房產(chǎn)，買家可能會錯過一些無形的問題，比如霉菌、潮濕、難聞的氣味、鄰居的噪音、飛機路線和道路噪音等。

房地產(chǎn)研究集團CoreLogic報告稱，2月份澳大利亞房價以17年來最快的速度增長。悉尼房價上漲2.5%，CoreLogic研究負責(zé)人勞利斯(Tim Lawless)指出，現(xiàn)有住房短缺和旺盛的買家需求是房價上漲的最大推動力。

據(jù)明晟（MSCI Inc.）行業(yè)分析師稱，工業(yè)和醫(yī)療保健地產(chǎn)2020年的突出表現(xiàn)已被世人看到，今年這兩塊有望繼續(xù)保持強勁增長勢頭。

最新的房地產(chǎn)理事會/明晟澳大利亞年度房地產(chǎn)指數(shù)顯示，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)在2020年基本達到收支平衡，年收益率為0.1％。這個數(shù)字是基于4.7％的收入回報與資產(chǎn)價值的負4.4％的負增長相抵消得出。

明晟執(zhí)行董事米切爾·麥卡倫（Mitchell McCallum）表示，盡管遠低于2019年實現(xiàn)的7.6％回報率，但鑒于新冠在2020年造成的巨大影響，該表現(xiàn)具有彈性。

麥卡倫表示，該指數(shù)衡量的是1400個工業(yè)、醫(yī)療、酒店、寫字樓和零售資產(chǎn)的表現(xiàn)，顯示出持有多元化投資組合的好處。

盡管工業(yè)和醫(yī)療保健地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)非常出色，但辦公和零售資產(chǎn)卻經(jīng)歷了糟糕的一年。零售總回報在2020年下降了10.1％，由于收入回報的上升與零售資產(chǎn)價值的下降形成鮮明對比，其最后一季度的下滑有所放緩，這是該指數(shù)自26年前開始統(tǒng)計以來的最差表現(xiàn)。

麥卡勒姆表示：“盡管零售業(yè)面臨該指數(shù)歷史上最糟糕的表現(xiàn)，但我們的房地產(chǎn)月收益率開始出現(xiàn)小幅改善的跡象，這表明該行業(yè)面臨的不利因素可能使價值已經(jīng)放緩至更可持續(xù)的水平?！?/p>

辦公室回報率從2019年的11.6％下降到了4.7％，“這是自2010年第三季度以來，首次出現(xiàn)資本負增長”。

醫(yī)療保健的回報率略有放緩，但2020年表現(xiàn)令人印象深刻，年化總回報率為11.2％，而前一年為13.3％。麥卡勒姆表示，工業(yè)和醫(yī)療行業(yè)的前景一片光明。

澳大利亞知名建筑師Harry Seidler在悉尼的第一個商業(yè)項目“Workhouse”已推向市場。位于Haymarket中心的蘇塞克斯街398-402號（398-402 Sussex Street）的8層精品工作室在2019年進行了200萬澳元的改造。

Harry Seidler在改造中，著力打造現(xiàn)代包豪斯設(shè)計構(gòu)想（modernist Bauhaus movement）。該建筑位于177平方米的場地頂部，提供1097平方米的凈出租面積，目前88%已出租。該房產(chǎn)全部出租后，每年可帶來84.9萬澳元的凈收入。

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該寫字樓位置極佳，周圍包括帕迪市場(Paddy’s Market)、科技大學(xué)(University of Technology)、達令區(qū)(Darling Quarter)、中央公園(Central Park)和世界廣場(World Square)等許多當(dāng)?shù)氐貥诵越ㄖ?/p>

距離悉尼塔只有1公里多一點?！贝送?，悉尼的Haymarket區(qū)正在經(jīng)歷大規(guī)模的重建，這將鞏固其作為澳大利亞最具活力的地區(qū)之一的吸引力。

Harry Seidler被譽為澳大利亞獲獎最多的建筑師之一，也是澳洲現(xiàn)代主義建筑的代表人物。他關(guān)注現(xiàn)代主義設(shè)計的三個主要方面，包括社會用途、高效的建筑建造方法和視覺美學(xué)。

在澳大利亞，房價前25%就能被歸類為豪宅。墨爾本豪宅價格較高，為125.1萬澳元，豪宅價格短短三個月內(nèi)上漲了4%。 

但要在悉尼成為富人，得先住在價值至少171.6萬澳元以上的獨立屋或公寓里。自去年12初至今，悉尼豪宅房價已經(jīng)飆升4.5%?？迸嗬暮勒瑑r格也有7位數(shù)，季增4.5%，達到100.4萬澳元。 

在布里斯班，想擠進富豪群較簡單，在截至2月的3個月內(nèi)，豪宅價格攀升3.9%，達834,350澳元。相較之下，珀斯也不惶多讓，803,876澳元的房價就會被認為是昂貴的，在截至2月的3個月內(nèi)，豪宅房價上漲了4.4%。 

在霍巴特要成為一名富人也是難如登天，豪宅價格季增4.4%，達783,128澳元。但在阿德萊德就簡單些了，房價724,018澳元就可以被視為是富人，最近一個季度豪宅房價微幅調(diào)漲2.8%。 

達爾文的富人俱樂部門坎最低，只要房價達612,574澳元就行，但在短短三個月內(nèi)，前25%的豪宅房價暴增了6.6%。然而，在悉尼，房價603,582澳元甚至更低的獨立屋或公寓就會被歸類在房產(chǎn)市場最底端的25%。

悉尼低端市場房價在3個月內(nèi)上漲了2.4%，漲幅更溫和。在墨爾本，住在507,412澳元的房子將被視為較"貧困"，低端房價季增2.6%。其他州府城市最便宜的房價落在40萬澳元以下，如阿德萊德的319,916澳元、珀斯的333,567澳元、布里斯班344,211澳元及霍巴特377,990澳元。