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左暉
左暉讓世界一夜無(wú)眠
左暉的一生，戰(zhàn)斗的一生
他干倒了所有的開(kāi)發(fā)商
他讓地產(chǎn)大佬向澳洲與西方看齊
結(jié)語(yǔ)
左暉
中國(guó)地產(chǎn)首富左暉，丟卻2200多億身家，昨日歸仙。
20年前， 陜西人左暉，已經(jīng)用抑郁的身影哀嘆了5月20日的悲哀。
2000年北京最熱的一天，他坐在北京軍事博物館門口，抓耳撓腮 、憂心忡忡。
天剛蒙蒙亮，還是小左的他，已經(jīng)在焦急等待著，這是他與北京一家本地紙媒合作，租了軍事博物館場(chǎng)地搞房展。
昨晚一夜無(wú)眠做籌備工作，他跟同事說(shuō)，“不知道明年我們的公司還在不在？”
內(nèi)心彷徨， 畏懼前途， 一顆焦慮不安的種子早已萌芽，“不知道我還在不在”才是他內(nèi)心永遠(yuǎn)的寫(xiě)照。
那年，他29歲。
左暉絕不會(huì)想到，此后自己的人生發(fā)生了巨變，他創(chuàng)辦了中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺(tái) -- 貝殼找房。
更讓他想不到的是，2021年他的財(cái)富版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，最終超過(guò)了那些他曾經(jīng)仰視與巴結(jié)的地產(chǎn)大佬們。
超過(guò)2200億身價(jià)，左暉成為中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)首富，是頂級(jí)富豪中唯一的地產(chǎn)因素。
更更讓人想不到，登頂人生的珠穆朗瑪峰， 他選擇了決絕于人世， 不帶走一片云彩。
曾與左暉有一面之緣， 短暫聊天中，還調(diào)侃過(guò)我們山陜倆個(gè)老西之間醋意之不同。
前一天，約澳洲財(cái)經(jīng)見(jiàn)聞的地產(chǎn)稿，頭段以左暉開(kāi)頭。怎料突聞浩劫， 昨夜改作此文，冥冥中，自有天論。
吾也權(quán)當(dāng)在澳洲， 遙寄哀思。
作為地產(chǎn)同行，寄望他：“出門”一笑無(wú)拘束，人間無(wú)限月無(wú)邊...
左暉讓世界一夜無(wú)眠
昨夜噩耗傳來(lái)，卻可感覺(jué)世界都在刷屏，深圳賽格大樓的搖晃或許在寬慰全球的地產(chǎn)人。
路透社：
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)：
新浪：
第一財(cái)經(jīng)：
界面：
評(píng)論區(qū)略挑一二，看看人生之無(wú)常：
A：“哎，真是生命無(wú)常，前不久剛看了《遇見(jiàn)大咖》里他的紀(jì)錄片，還感嘆他能把二手房中介這么亂的行業(yè)做得這么好。”
B：“左暉是曾因公司負(fù)面上過(guò)熱搜的人。但我作為一個(gè)北漂，住了五年自如的房子，深夜求助過(guò)管家充電費(fèi)，曾在路上低血糖被鏈家門店的人幫過(guò)。此時(shí)此刻，想說(shuō)一句逝者走好 生者珍重健康”
C：“作為鏈家前員工，對(duì)老東家的突然離世除了深表震驚、遺憾之外，更多的是希望大家愛(ài)惜身體、經(jīng)常鍛煉、時(shí)常體檢。千萬(wàn)別信資本家的雞血鬼話，小命要緊”
D：“太震驚了，左暉年齡應(yīng)該也就是50多點(diǎn)吧，應(yīng)該算是意外離世的創(chuàng)業(yè)者里面業(yè)績(jī)最大知名度最高的了吧，祝一路走好，下一站不用再忙于商戰(zhàn)，疲于奔命”
E：“別說(shuō)你們覺(jué)得突然，就是在公司總部的我也是一臉懵逼”
F：“一路走好！不管你是誰(shuí)，有多厲害，有什么別有病，沒(méi)什么別沒(méi)錢，缺什么也別缺健康，健康不是一切，但是沒(méi)有健康就沒(méi)有一切?！?/p>
G：“為了財(cái)富，需要付出努力；生命的維護(hù)需要財(cái)富來(lái)支持。財(cái)富和生命似魚(yú)和熊掌不可兼得！”
…...
左暉的一生，戰(zhàn)斗的一生
左暉的貝殼2020年8月在紐交所上市，12月發(fā)售美國(guó)存托股份（ADS），募資超過(guò)20億美元。
2021年2月28日，左暉持有38.8%股權(quán)，及81.1%的投票權(quán)。
鏈家、貝殼、自如皆出自左暉之手，上市之后，他的身家暴增6倍到2220億元人民幣（合540億澳元，足以成為澳洲首富）。
貝殼上市前路演的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中，已經(jīng)提示：左暉于2013年9月曾診斷出肺癌。
他也曾經(jīng)是了無(wú)牽掛的好青年。
92年大學(xué)畢業(yè)，那時(shí)祖國(guó)大地還是包分配的好時(shí)代，他被分配到北京郊區(qū)的一家工廠。
后來(lái)，他回母校向?qū)W弟們傳授經(jīng)驗(yàn)，提起這段青春年華，他說(shuō)：我畢業(yè)三年，終于找到自己的'長(zhǎng)’與'短’”。
25歲，他與三個(gè)大學(xué)同學(xué)聊起大學(xué)約定：“出來(lái)單干”。
說(shuō)干就干，每人拿出5萬(wàn)元，各自辭職，一起做起了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)代理，左暉任總經(jīng)理。
左暉北漂12年，租過(guò)10次房子，他被房屋中介坑過(guò)，相當(dāng)程度上，這是他做鏈家的初心。
鏈家誕生于2001年11月，鏈家的第一家門店甜水園店開(kāi)業(yè)。他們四處奔波，為鄰居找到了一個(gè)房源，1280元業(yè)務(wù)開(kāi)啟了2200億之路，這是左暉的起點(diǎn)。
2005年，鏈家門店數(shù)就翻了十倍，那年，中國(guó)出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，樓市遇冷，左暉卻逆勢(shì)擴(kuò)張，抄底門店。
從2010年開(kāi)始，鏈家在北京的市場(chǎng)份額就高達(dá)30%，老大的地位，它穩(wěn)坐至今。
即使曾是北京最大的中介頭子，但中介在地產(chǎn)中曾是下等行業(yè)，他曾說(shuō)，“尊嚴(yán)離我們這個(gè)行業(yè)太遠(yuǎn)了?！?/p>
以前他拜訪開(kāi)發(fā)商，就是用這個(gè)心態(tài)，用“鞠躬巴結(jié)”的方式占領(lǐng)市場(chǎng)。
十年時(shí)間，他“巴結(jié)”成北京最大的中介掌門人的，當(dāng)尊嚴(yán)到手， 左暉開(kāi)始長(zhǎng)線布局、步步為營(yíng)。
2008年的金融海嘯，中國(guó)樓市直接入冬，包括中原、我愛(ài)我家在內(nèi)的地產(chǎn)中介紛紛“瘦身”求生，裁員、撤店、降薪成為行業(yè)常態(tài)。
除了左暉，他不僅沒(méi)有收縮，還盤(pán)了不少對(duì)手騰挪出的好店鋪。
命運(yùn)的天平再一次倒向了左暉。
中國(guó)政府的四萬(wàn)億救市計(jì)劃，房地產(chǎn)行業(yè)被救活，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”在2009年出現(xiàn)，左暉的事業(yè)行情扶搖直上。
他用“真房源”建起了護(hù)城河，又從2014年開(kāi)始密集融資，在一二線城市瘋狂擴(kuò)張。
市場(chǎng)份額最大，這樣的故事，投資機(jī)構(gòu)都喜歡。左暉的身后，陸續(xù)站了騰訊、百度、高瓴資本等資本力量。
脫胎換骨的左暉，是中國(guó)地產(chǎn)最高瞻遠(yuǎn)矚的一個(gè)，或許沒(méi)有之一，他對(duì)大數(shù)據(jù)、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等在地產(chǎn)中的感知與應(yīng)用，超越同行10年以上。
他干倒了所有的開(kāi)發(fā)商
中國(guó)地產(chǎn)商“橫行霸道”幾十年，終于等到了這一天，他們被左暉打倒，集體陷落。
2021年5月中旬，中國(guó)“新財(cái)富”富人榜公布，昔日常客的開(kāi)發(fā)商們，全部跌落到10名以外。
許家印、楊惠妍、王健林這些霸占10幾年的人物消失了，意味著房地產(chǎn)不再制造首富的年代開(kāi)始了。
過(guò)去3年，許家印都名列第三，而歷史上，楊惠妍曾連任2007、2008年首富，王健林更是在2010、2012、2016、2017年成功登頂。
曾經(jīng)2009年前10的富豪中，從事房地產(chǎn)業(yè)的多達(dá)８位，房地產(chǎn)逼得制造業(yè)萎縮，打得金融與投資業(yè)無(wú)還手之力。
多年來(lái)，盡管榜上人員來(lái)去匆匆，但最恒定的行業(yè)只能是房地產(chǎn)。
開(kāi)發(fā)商聚集富豪榜，民眾感到憤懣和被剝奪感，房?jī)r(jià)高不可攀，房奴已不堪重負(fù)，北上廣有些人甚至連成為房奴的資格都沒(méi)有。
以前，房產(chǎn)暴利居高不下，這是產(chǎn)生房地產(chǎn)富豪的直接原因。
即使巨富了，地產(chǎn)商賺錢的招數(shù)也是層出不窮：內(nèi)幕交易，囤積可居、捂盤(pán)惜售、違規(guī)認(rèn)購(gòu)、哄抬房?jī)r(jià)...
但，富豪們集體萎縮，不得不說(shuō)，世道真的變了。
變化從2017年開(kāi)始，房地產(chǎn)真正的賣不動(dòng)了，新老富豪的交接開(kāi)始上演。
恒大、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等的錢包真的縮水了，先是萬(wàn)達(dá)撤回A股IPO，緊接著恒大的回歸A股之路也逐漸雨打風(fēng)吹去。
總想著通過(guò)資本市場(chǎng)一本萬(wàn)利的印鈔時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。
傳統(tǒng)房地產(chǎn)的舊產(chǎn)業(yè)正在悄然衰退，而以左暉互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)正在逐步掌握話語(yǔ)權(quán)。
想不被淘汰出局，必須得進(jìn)行變革，必須轉(zhuǎn)型成為房企的生存之道。
房企們這些年也一直在探索多元化轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)涉及養(yǎng)豬、教育、新能源造車等各類領(lǐng)域。
碧桂園的機(jī)器人雖被人詬病多時(shí)，但地產(chǎn)高快轉(zhuǎn)的發(fā)明人表態(tài)了，機(jī)器人業(yè)務(wù)今年會(huì)實(shí)現(xiàn)盈利。
恒大就別提了，走出房地產(chǎn)單一路線早是路人皆知，不管是否靠PPT走出地產(chǎn)困局，反正許家印的地產(chǎn)這招不靈了。
去年年終業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科的郁亮直呼：房地產(chǎn)的“金融紅利時(shí)代”終結(jié)了，未來(lái)是“管理紅利時(shí)代”。
他讓地產(chǎn)大佬向澳洲與西方看齊
左暉改變了地產(chǎn)商的命運(yùn)，中國(guó)終于向西方看齊，把地產(chǎn)商排除在頂級(jí)富豪榜之外。
美國(guó)的頂級(jí)富豪是沒(méi)有地產(chǎn)商們身影的，即使如川普，前100位都排不到。
去年最新的美國(guó)富豪榜，前20名富豪的總財(cái)富達(dá)到1.3萬(wàn)億美元，其中，首富杰夫·貝索斯財(cái)富值1,790億美元，剛剛離婚的比爾·蓋茨財(cái)富值1,110億美元。
美國(guó)頂級(jí)富豪是絕不會(huì)參與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，如此“斂財(cái)”太慢了，最極端的要數(shù)埃隆·馬斯克，雖上千億身家，卻對(duì)房子沒(méi)興趣。
據(jù)說(shuō)馬斯克有7個(gè)孩子，按理有一堆豪宅才對(duì)，但他去年發(fā)文稱，自己將“賣掉幾乎所有實(shí)物財(cái)產(chǎn)”，名下也不再擁有房子”。隨后，他將位于加州的7所房屋掛牌出售。
反而是澳洲的富豪榜前十居然有中國(guó)地產(chǎn)商的身影，他就是許榮茂（Hui Wing Mau），他以180.6億澳元排去年澳洲巨富第四位。
澳洲本地地產(chǎn)商是沒(méi)有這樣的待遇的，首富吉娜·里因哈特（Gina Rinehart） 是礦業(yè)大亨，其他巨富不是服務(wù)業(yè)就是IT巨頭。
本地地產(chǎn)商的CEO們也絕對(duì)不顯山露水，即使常出鏡頭，也要顯示出經(jīng)濟(jì)學(xué)的范兒，而不是暴發(fā)戶的行頭。
Mirvac 的女CEO蘇珊·勞埃德·赫維茲（Susan Lloyd-Hurwitz）前幾天出現(xiàn)墨爾本Mirvac Voyager公寓大樓的頂層，更像個(gè)投行專業(yè)人士出行。
即使面對(duì)媒體，Susan 口中也是慢慢把數(shù)據(jù)道來(lái)，比如公司租金收繳率如何，住宅結(jié)算和銷售量預(yù)期等等。
澳洲產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不一樣，主要靠第三產(chǎn)業(yè)賺錢，服務(wù)業(yè)、醫(yī)藥、科技、文化領(lǐng)域才是大頭，即使地產(chǎn)公司的凈利潤(rùn)也就5%以內(nèi)。
澳洲本身是一個(gè)高速、高效的消費(fèi)市場(chǎng)，不需要政府及地產(chǎn)商忽悠來(lái)拉動(dòng)。
房地產(chǎn)，來(lái)錢其實(shí)并不快，所賺有限，其實(shí)更是打持久戰(zhàn)，越堅(jiān)持，收獲的越多。
中國(guó)以前的剛性需求太多了，房子始終供不應(yīng)求，才會(huì)造成房地產(chǎn)的繁榮，才會(huì)制造出如此多的巨富。
地產(chǎn)商的集體衰退說(shuō)明了一個(gè)更成熟的市場(chǎng)展現(xiàn)在面前， 相信更多學(xué)者風(fēng)范的地產(chǎn)大佬會(huì)慢慢增加，皮帶上顯示著某logo 的土皇帝逐漸隱退。
結(jié)語(yǔ)
曾經(jīng)時(shí)運(yùn)眷顧的地產(chǎn)大佬們，靠著政策紅利一往無(wú)前， 但這趟動(dòng)力火車已經(jīng)減速。
但，他們依然想要抓住這條紅繩，就像二個(gè)月前的公益扶貧大會(huì)。
會(huì)上又現(xiàn)恒大許家印、萬(wàn)達(dá)王健林、碧桂園楊國(guó)強(qiáng)等已經(jīng)“出局”的地產(chǎn)大佬們的身影。
端坐表彰現(xiàn)場(chǎng)，西裝筆挺，佩戴著紅花，這是近些年來(lái)他們最光鮮亮麗的一刻。
光鮮亮麗的口罩下面，無(wú)法掩飾地產(chǎn)富豪們的集體焦慮，或許他們?cè)谙耄何覀儧](méi)落了嗎？
左暉并沒(méi)有戴著鮮花出現(xiàn)在那里，人間五月天的日子，人們戴著白花告別這個(gè)曾經(jīng)快樂(lè)的青年，告別這個(gè)曾經(jīng)愛(ài)踢球的陜西小子。
他給了我們?cè)S多反思， 他給所有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們豎起了一塊絕命牌。
窗外飄起小雨，“小風(fēng)疏雨蕭蕭地，又催下千行淚”...
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