沒(méi)學(xué)區(qū)房、沒(méi)有考試、沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)，但日本的家長(zhǎng)同樣焦慮
前段時(shí)間，一些城市的學(xué)區(qū)房面臨取消的話題引起了大家的廣泛討論。留言中更是收到了很多朋友的提問(wèn)：日本有學(xué)區(qū)房嗎？跟中國(guó)一樣嗎？在日本買學(xué)區(qū)房投資有什么優(yōu)勢(shì)嗎？先告訴大家兩點(diǎn)結(jié)論：
日本公立學(xué)校有學(xué)區(qū)，也有學(xué)區(qū)房，但沒(méi)有天價(jià)學(xué)區(qū)房。并且日本學(xué)區(qū)房和中國(guó)學(xué)區(qū)房有本質(zhì)區(qū)別。（私立學(xué)校沒(méi)有學(xué)區(qū)概念）
在日本，房?jī)r(jià)越高，學(xué)區(qū)越好。與國(guó)內(nèi)學(xué)區(qū)拉高房?jī)r(jià)不同的是，日本是房?jī)r(jià)帶動(dòng)了學(xué)區(qū)，而不是學(xué)區(qū)拉高了房?jī)r(jià)。
日本的學(xué)校主要分為三種類型：國(guó)立、公立、私立。學(xué)區(qū)房這個(gè)概念，只針對(duì)于公立的學(xué)校。國(guó)立學(xué)校類似于國(guó)內(nèi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的性質(zhì)，是日本第一流的學(xué)校，數(shù)量極少，東京只有7所，基本沒(méi)有區(qū)域的限制，這也就意味著競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)之激烈，入學(xué)通過(guò)率據(jù)說(shuō)只有1%-2%；日本公立私立高中學(xué)生考入大學(xué)人數(shù)數(shù)量對(duì)比私立學(xué)校又稱“貴族小學(xué)”，不牽扯學(xué)區(qū)。前提之一是家長(zhǎng)要有錢。私立學(xué)費(fèi)學(xué)費(fèi)貴，數(shù)量少（當(dāng)然，升學(xué)率也更高），所以私立小學(xué)不屬于日本普通大眾擇校范圍。貴：私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)要比公立貴3-4倍，有數(shù)據(jù)表明兩者的差額達(dá)1247萬(wàn)日元（約合人民幣六七十萬(wàn)）少：私立小學(xué)在全國(guó)小學(xué)總數(shù)里只占1%，東京23區(qū)學(xué)區(qū)居民平均年收入排行榜
在這里上學(xué)的，大部分是日本政界人物、演藝明星、醫(yī)生、律師等高收入家庭的孩子。這兩種類型的學(xué)校，都跟學(xué)區(qū)房都扯不上太大的關(guān)系。真正牽扯到學(xué)區(qū)只有公立學(xué)校，日本的公立學(xué)校也是劃片上學(xué)，大部分日本孩子都是上的公立學(xué)校。而這些學(xué)校之間，都有一個(gè)比較普遍的特點(diǎn)：房?jī)r(jià)越高，學(xué)區(qū)越好。甚至可以這么說(shuō)，是房?jī)r(jià)帶動(dòng)了學(xué)區(qū)，而不是學(xué)區(qū)拉高了房?jī)r(jià)。只要你住在有學(xué)區(qū)的區(qū)域，你就享有同等的就學(xué)權(quán)，可以是買房，可以是租房，可以是和爺爺奶奶外公外婆一起住。這就是我們這些年經(jīng)常會(huì)聽到的“租售同權(quán)”。日本的公立小學(xué)和中學(xué)不用考試不用抽簽，到年齡就可以直接上學(xué)。日本有統(tǒng)一的明文規(guī)定，所有公立學(xué)校的硬件設(shè)施和軟件配套都是一樣。不論是市中心，還是偏遠(yuǎn)郊區(qū)，亦或是人煙稀少的鄉(xiāng)下島上，不論有多少學(xué)生，公立學(xué)校條件都是一樣的；都有能抵御最高等級(jí)地震的傷害的校舍，都配備體育館、游泳池、音樂(lè)、美術(shù)等實(shí)踐活動(dòng)室以及各類器材等等；而且特別是在小學(xué)，對(duì)學(xué)業(yè)看的并不重，反而是對(duì)孩子的一些基本技能，基本禮儀，基本素質(zhì)看得更重，每個(gè)學(xué)校的教育理念，指導(dǎo)方針等等都差不多。所以日本的公立學(xué)校硬件條件都沒(méi)有太大區(qū)別。日本公立學(xué)校明面是沒(méi)有所謂的名師、名校的。公立學(xué)校的老師、校長(zhǎng)都屬于國(guó)家公務(wù)員，國(guó)家發(fā)工資，就避免了因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)水平的差異導(dǎo)致老師工資出現(xiàn)較大區(qū)別，同時(shí)在調(diào)動(dòng)方面有一定的制度便利性。
日本公立學(xué)校老師至少每六年調(diào)動(dòng)一次，校長(zhǎng)至少每5年調(diào)動(dòng)一次，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年?yáng)|京公立教師的流動(dòng)人數(shù)在8000人左右；這些被調(diào)動(dòng)到偏遠(yuǎn)地區(qū)的老師，工作評(píng)分會(huì)高，工資外的各種名目的補(bǔ)貼也會(huì)多，他們也是樂(lè)于調(diào)動(dòng)的。這在一定程度上保證了所有公立學(xué)校的師資水平都是相近的。相關(guān)情況還可點(diǎn)擊參考以下文章：
如何判斷優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)在師資力量相對(duì)均衡的日本，對(duì)學(xué)業(yè)抓的也較輕松的前提下，小學(xué)好不好的最主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，就變成了生源質(zhì)量。還有一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴地方法，就是看房?jī)r(jià)。在日本，有可能平平無(wú)奇的公立學(xué)校，因?yàn)槿歉蝗说暮⒆佣兂纱鬅衢T，富人熱衷于給孩子去私塾補(bǔ)課或者請(qǐng)家教，直接有可能導(dǎo)致這個(gè)學(xué)校的升學(xué)率比其他普通學(xué)校高出一大截，口碑也會(huì)提升。富人扎堆在哪兒，哪里就更可能成為升學(xué)率極高的出圈學(xué)區(qū)房。也是這個(gè)原因，日本好學(xué)區(qū)的房子，可能會(huì)比其他非學(xué)區(qū)條件相似的房子貴不少。當(dāng)然好學(xué)區(qū)的房子本身流通性也會(huì)更好，好租好售。但是在日本買房，影響房?jī)r(jià)的一個(gè)關(guān)鍵性因素除了地段還是地段，學(xué)區(qū)對(duì)日本房?jī)r(jià)有正面的效果，但并不是主要因素。總之，如果你的投資預(yù)算足夠多，那么還是建議優(yōu)先選擇東京交通熱門線路的熱門車站。但是不要為了學(xué)區(qū)而買學(xué)區(qū)房，不要把中國(guó)式學(xué)區(qū)房的投資思維帶過(guò)來(lái)。學(xué)區(qū)房確實(shí)具有增值保值潛力，但不是最根本的原因。日本房產(chǎn)投資最重要的因素還是地段。選哪些學(xué)區(qū)房進(jìn)行投資，是一個(gè)見仁見智的問(wèn)題，好學(xué)區(qū)并不是只有一個(gè)兩個(gè)，東京作為日本教育資源最好的地方，可以說(shuō)是遍地學(xué)區(qū)房。不過(guò)可以參考的是，在日本，補(bǔ)課機(jī)構(gòu)的名字都叫“xx塾”。東京最有名的四大塾就是：sapix，日能研，四谷大塚，早稻田アカデミー。如果大家想從投資的角度買學(xué)區(qū)房，那么以下幾個(gè)熱門區(qū)域建議大家參考：
看完了這些，大家猜到了日本沒(méi)有天價(jià)學(xué)區(qū)房，沒(méi)有教資水平差異，但家長(zhǎng)還是焦慮的原因了嗎？如果你有想法，歡迎在評(píng)論區(qū)交流分享。
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