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扒一扒:日本新開發(fā)樓盤有哪些門道值得關(guān)注?

經(jīng)常有投資人問,能不能多介紹點新開發(fā)的樓盤?


新房,我們確實介紹不多,但的確有。為什么介紹的不多,主要是因為新房的回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二手房。

一般,新房價格偏高,折舊率也高,所以投資屬性沒那么強(qiáng)。想買新房自住,可行;投資,不太值得。

但既然對新房關(guān)注的朋友那么多,我們還是來寫一篇文章介紹一下在日本,看新筑的房子有什么門道。

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假廣告害人!日本一新開發(fā)樓盤,因宣傳過于狡猾,被網(wǎng)友罵上熱搜...


把握時間很重要

八卦看新房

新開發(fā)的樓盤,一般就是期房,買的時候房子還沒完全竣工。這也意味著到你完成簽約貸款等一系列板上釘釘操作后,你買的房還沒完全成形。

大家都知道,日本的4月是財年開始。開學(xué)、工作、審計等都是4月左右開始。

新房也差不多,一般4月開始發(fā)售。

01
4月開始

在售樓處參觀樣板房

02
分期抽選

跟國內(nèi)相似。比如一共200戶,分期銷售,每期有一些值得關(guān)注的優(yōu)質(zhì)戶型。一般越早越容易搶到

03
銀行貸款預(yù)審

想了解日本銀行貸款政策,請?zhí)砑有≈?07微信號了解(微信號:A83693)

04
簽約、銀行貸款本審

如果在第一期拿到理想的房源,則能在夏末秋初的時候完成手續(xù)

05
次年3月左右竣工,業(yè)主驗房查收
06
驗房返工等結(jié)束,拿鑰匙

一般是到4月,可以入住

所以,如果想搶到戶型好的房子,那就要盡早行動(6月就差不多);但如果是沖著撿剩談價,愿意包容房型缺點去的,可以等到次年1月往后。


三點小建議

八卦看新房

期房,顯然是有很多優(yōu)勢,比如房子新、設(shè)備全、統(tǒng)一管理、獲得很多承諾。

但也有很多顯而易見的劣勢,比如房價高、期房不一定貨能對版、時間不好把控、承諾過多。

所以看個人判斷。

如果真的有投資人想買,我這里也給大家?guī)c簡單的建議。

第一、價格最便宜,和戶型最好的兩種房,往往要盡早準(zhǔn)備。

戶型好的搶手能理解。但價格最便宜的,即使是各種劣勢都存在,往往還是能很早就賣出。因為不少人就是沖著價格去的,建議早做關(guān)注。

第二、買新房,要理性。

新房裝修一般都很好看,而且開發(fā)商往往為了博得客戶的喜歡,就沖著客戶的偏好做室內(nèi)設(shè)計的。

但看房時,別沖動。多看看實際的,比如衛(wèi)浴分離、整體廚房、設(shè)備尺寸等等,別一上頭就定下來了。

但凡之后花些錢就能到手的優(yōu)點,都可忽略不計;但凡之后花錢也難改變的缺點,才是判斷時的重中之重。

第三、多看看多想想。

前面說過貨不對板的問題,確實可能存在。

因為買期房,工程買竣工,往往能參考的只有圖片、樣板房和周邊的交通等信息。

怎么避免呢?

毫無疑問,多看看,多想想,最大程度規(guī)避。

比如說看售樓處的模型時,把樣板房所在的房號比對到整棟樓的模型中,很有可能你去的樣板房就是整棟樓里采光最好,視野最棒的房屋。

所以,想想實際購買時的情況。結(jié)合大部分房屋的情況,想想房屋的隱私性、隔音情況......

包括后續(xù)裝修的時候,遇到價格可以相談的建筑公司,不是說價格越低越好。如果接受降低裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用便宜建筑材料、不做屋頂隔溫等,然后把價格降下來,成品可能會讓人糟心。

新房挑起來很不容易,徒步距離,附近建筑,停車場,包括之后會不會有新樓拔地而起的可能性......都要納入考慮范圍之內(nèi)。

以上供想要買新房自住的朋友參考。如果想投資的話,新房的回報率實在不夠吸引人。

其實買房子,不管是新房還是二手房,都建議投資人多找找房屋的缺點。這個世界上沒有十全十美的房子,但起碼對這些缺點,要做到坦誠相見,心中有數(shù)才好。

有缺點也并非貶義,因為買房子,到后面就是一個妥協(xié)的過程。自己的要求向自己的能力妥協(xié),錢包向房價妥協(xié),理想向現(xiàn)實妥協(xié)。所以說,跟自己需求相符的,才是最好的。

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