我現(xiàn)在是看明白了，只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。那么，提前還款到底值不值呢?咱還是來算算吧：

享受七折或其他優(yōu)惠利率的

如果你是第一套房，而且還享受7折利率的，就不要考慮房貸提前還款了，加息前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，這是非常低的利率了。按這樣的加息幅度，就算再加兩次也不高。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購房，就會(huì)被判定為二套房貸，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，可謂得不償失。

但是對(duì)于二套房貸，利率按照1.1倍計(jì)算，加息后的利率就達(dá)到6.754%左右的年利率，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預(yù)期支出等多方面因素。

等額本息還款年數(shù)接近中期的

有兩類貸款者不宜提前還貸，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時(shí)選擇提前還款不太適合。因?yàn)椋阮~本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

等額本金還款期超過三分之一的

第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的

如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全沒有必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資。如果借款人只是將資金存于銀行，近期內(nèi)無投資計(jì)劃，按照加息后的存貸款利率，五年期的存款年利率為4.2%，而同期的貸款利率則為6.14%，存貸利差較大，這種情況與其存入銀行，還不如選擇提前還貸。

那怎樣提前還款劃算呢

提前還貸的初衷就是減少利息支出。不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合而言，無外乎全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上而言，利息支出是最少的，但是考驗(yàn)的是還款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只要有合理的計(jì)劃和安全的預(yù)期資金流，這種方式是最優(yōu)的，但要量入為出。

部分提前還款方式相對(duì)比較復(fù)雜，不同的銀行分門別類也有不同的還款方式可供參考選擇。據(jù)了解，大致有三種部分提前還款方式：

第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式———例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的最佳方式。