春節(jié)回天津，順便嘍嘍天津的房市，感角就一個(gè)字兒——巨貴！天津房?jī)r(jià)均價(jià)已突破1W，連北辰那種地方也均價(jià)五六千了；可是再看房子本身：1、綠化超級(jí)爛，可以說壓根沒啥綠化；2、樓間距非常近，基本站在這邊窗前不用望眼鏡就能看到對(duì)面在干嘛（適合有**欲的童鞋入住，天天能看現(xiàn)演）；3、停車配套設(shè)施跟不上趟；4、戶型基本都很屎，要么戶型還不錯(cuò)、但是面積小，要么面積超大，但一堆浪費(fèi)的空間......5、80%賣價(jià)1.5W以上的房子都緊鄰公路，沒有一點(diǎn)過度，這房子如果入住，每天噪音能吵得人精神崩潰，絕對(duì)的。
綜上，這種破房子，別說一萬七八了，兩千一平給我我也不要，灰常臭不要臉的YY一下，就算白給我我也不住。簡(jiǎn)直太爛了。反觀俺老娘居住的90年代那會(huì)蓋的老小區(qū)，至少綠樹成蔭、樓間距足夠、環(huán)境優(yōu)雅，雖然戶型不好、停車跟不上，然畢竟是那個(gè)年代的產(chǎn)物，有所不足情有可原，且那會(huì)兒我家房子80平，一共才15萬（中環(huán)線內(nèi)的位置），現(xiàn)在那個(gè)地段的新樓盤沒有一萬根本別想。可就這，據(jù)說還大批大批的勇者前仆后繼貸款去搶呢；套用我們天津人愛說的一句話——至于么？
再看北京房?jī)r(jià)，已經(jīng)突破均價(jià)3萬了。東北五環(huán)外都得一萬七八一平了，某些地方還灰常臭不要臉的索要過路費(fèi)，比如通州，單程5塊還是10塊來著？合著我花一萬七八一平的價(jià)格住那么遠(yuǎn)，如果開車回自己家，我還得交過路費(fèi)？再開天通苑，那邊的道路設(shè)施簡(jiǎn)直爛透了，用“爛”來形容簡(jiǎn)直侮辱了這個(gè)詞匯，不僅爛，還巨臟，不僅臟，建設(shè)設(shè)施還巨差，這種破地界，居然也一萬七八了？
廢話說了這么多，無非是想表達(dá)一下鄙人對(duì)現(xiàn)今全國房事的不滿之情——現(xiàn)在不僅僅北京上海深圳廣州房?jī)r(jià)高，連二三線城市也開始價(jià)格猛漲了。這種時(shí)候，老百姓肯定沒法改變現(xiàn)狀，那么我所思考的問題更多的則趨向于——如何用最低的代價(jià)、住比較好/或者說是比較適合自己的房子呢？
一、如果想少花錢，首先要考慮的是房子利用率的問題：
我先放出計(jì)算得來的房屋利用率數(shù)據(jù)：每年我們自住房屋利用率不足20%左右。（數(shù)據(jù)得出的詳細(xì)計(jì)算請(qǐng)參見本文最后的附言：“論據(jù)推算”部分）
二、下面再說利用率和付出比率問題~~~
很顯然，如此利用率，卻要付出高額代價(jià)，顯然是不合理、不理智的。故而我思前想后，覺得年輕人還是先不買房、或者買小房比較好一些。
1、不買房——用低于月供的錢付租金，把原本用于首付的錢、分成幾份，根據(jù)自己情況選擇投資做點(diǎn)兼職副業(yè)、存入銀行吃利息、購少量黃金、購少量基金等等，以保證個(gè)人資產(chǎn)在良性運(yùn)轉(zhuǎn)、有效增值；
一說“不買房”三個(gè)字，不用開發(fā)商發(fā)言、就肯定會(huì)有N多百姓跳出來大聲責(zé)問：你說的倒是輕巧，不買房，總搬來搬去的哪成？到時(shí)怎么結(jié)婚、怎么要孩子、怎么給孩子上學(xué)？！以后老了又怎么辦？萬一投資失敗血本無歸，還不如買房呢！巴拉巴拉一大堆。
鄙人要說的是：勿急，且聽俺把話說完——
現(xiàn)在需要買房的，大多數(shù)都是75后和80后一代，我們這一代，往多里說，家里也就三個(gè)孩子，拿我老公來說，他家只有他和他妹妹，我家是我自己；那么這種情況下，如果我們沒房子，肯定是不著急買房的，因?yàn)槭裁茨?？他父母有套房子，父母百年以后，房子是他和他妹妹的，我父母也有房子，百年以后房子肯定是我的，到時(shí)我們就有了一套半房子；這期間如果雙方父母都遇上了把樓拆掉重蓋的事情，得到的賠償可以買城郊的房子，一樣能養(yǎng)老；如果遭遇了野蠻強(qiáng)拆、賠償?shù)腻X不夠買城郊一個(gè)茅廁的，那就命苦不能賴zf、自認(rèn)點(diǎn)兒背吧.....反正無論如何，等我們老了，肯定不愁沒地方住；
年輕的時(shí)候要工作，房屋利用率不足20%，這種時(shí)候就建議用很小的代價(jià)來滿足這20%利用率就可以了；以后退休了，不工作了，房屋利用率達(dá)90%以上了，大可以到城郊買套三居甚至小別野，弄個(gè)小院子，養(yǎng)點(diǎn)貓貓狗狗，把本來應(yīng)該首付、換房貸的錢合理、分散的配置，掙夠了錢回老家或者在城郊安然養(yǎng)老，如此，付出和得到才是比較成正比的。
?。ㄆ鋵?shí)我本人是絕不想在中國養(yǎng)老的，孔子曰的好：生在中國、并且死在中國，這叫禍不單行；故而鄙人有生之年玩命掙錢，所為目的只有一個(gè)，那就是——移民，徹底逃脫這里。不為我自己，為我以后的孩子，為了他能在一個(gè)良好的社會(huì)環(huán)境中生活，而不是如我們般每天累得跟王八蛋似的最后還特么混成了純粹的白勞無產(chǎn)階級(jí)?。?
有的人說了：你父母的房子你以為能等到讓你繼承了？還不早拆了？那我也要說：您以為您的房子您兒女能繼承了？一樣會(huì)有被拆的可能的；還有的人說了：就算不為自己，孩子上學(xué)也要房子啊！那我想反問：您當(dāng)初上學(xué)時(shí)怎么上的呢？您的父母當(dāng)時(shí)有沒有為了您而買昂貴的學(xué)區(qū)房、支付昂貴教育費(fèi)用？當(dāng)然，對(duì)于子女教育問題，各有千秋，如果您一定要購買昂貴學(xué)區(qū)房、支付昂貴教育費(fèi)用來養(yǎng)育自己的孩子，也無可厚非，但是一定要考慮的，還是這個(gè)問題——付出與得到的問題。
這里再多說一句：千萬不要以為您花好幾百萬、月供好幾千的房子真的能留給子孫后代，千萬別做這個(gè)幻想。中國zf一貫喜歡做的事情就是把房子拆了蓋、蓋了拆，以此讓一小批人富起來。如果他一次性建到位了、城市設(shè)施一次性完善了，以后他還拿什么撈錢？況且天朝世襲趨勢(shì)日益明顯，這種情況昨天如此，今天如此，明天亦會(huì)如此，永不可能有何改變。對(duì)此，勸大家不要多做幻想了。（況且我們?cè)谔斐唤匈I房，叫“長(zhǎng)期租房”，租期70年，租期滿后房子是國家的，如果這期間國家要拆你家的房子，你就得搬走，不搬就是違章建筑、強(qiáng)拆有理、死了活該；然而你欠著銀行的貸款可還是要繼續(xù)償還的，也就是說，到時(shí)候，你房子沒了，錢沒了，還一屁股債，還不能做任何反抗，否則就是不愛國，就是賣國賊，就是萬惡的資產(chǎn)階級(jí)小尾巴，會(huì)被廣大人民群眾唾棄滴~~：））
言歸正題，下面我們來看看買房和租房這兩種情況的差別：
比如在北京，東三環(huán)沿線如果買套70平的90年代的二手房，至少要200萬左右（2.5萬/平計(jì)算，加上購置稅等等），首付50萬，貸150萬、分20年還清，則每月月供至少7000元；而如果在東三環(huán)沿線租個(gè)70平的90年代房子，月租不過3000元左右，與別人合租則更加便宜，原本用來首付的50萬可以分成幾份，一份用來投資做別的事情，搞搞兼職副業(yè)；一份存入銀行吃點(diǎn)利息、分擔(dān)點(diǎn)房租；一份購買些優(yōu)股或基金；一份少量持有些外幣、買些黃金；如果周圍有做生意的，還可以拿出一小份去入股，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇；比如我一親戚現(xiàn)在開公司，小公司小成本，我入了10萬，占公司股份10%左右，有風(fēng)險(xiǎn)也有增值可能，況且10萬不是我全部資產(chǎn)，損失了也不會(huì)傾家蕩產(chǎn)，如果盈利了則更加好；總之無論怎么算，都比付首付買房合適。
?。P(guān)于資產(chǎn)的分配，我個(gè)人建議：分散、合理的配置即可，切不可好高騖遠(yuǎn)、總想一口吃個(gè)胖子，也非常忌諱把所有錢都用在一個(gè)地方投資，更加忌諱把錢都存入銀行；現(xiàn)今中國經(jīng)濟(jì)和樓市非常詭異，少則5年、多則10年必崩盤，這期間還會(huì)不停的通脹，這種情況下，一定要盡量減少個(gè)人負(fù)債，多累積個(gè)人資產(chǎn)，盡最大程度保證個(gè)人資產(chǎn)不被掠奪、蠶食。）
綜上，50萬首付買房，錢成了銀行的，房子再升值你也無法變現(xiàn)，更毋論個(gè)人資產(chǎn)的累積增加；而若是用來分散、合理的配置，雖有風(fēng)險(xiǎn)，然始終揣在自己口袋里，有增值的機(jī)會(huì)；況且生活質(zhì)量有了保障，能把每一分錢都盡最大程度利用起來。
2、住小房——建議不要總想一次性到位、好高騖遠(yuǎn)、做個(gè)人能力范圍之外的事情；如果雙方父母都在農(nóng)村，房子不足五十坪，而您在城市的收入又算得上中檔水平（年薪30萬以上），那么合理購房是可以的；住小房的道理等同于“不買房”中所講，一是最大程度減少負(fù)債，二是將手中資產(chǎn)靈活運(yùn)用、穩(wěn)定有效的累積，三是用最小的代價(jià)滿足自己對(duì)房屋的利用率、需求率，四是一旦中國經(jīng)濟(jì)和樓市崩盤了你能將損失減到最低，五是提高生活質(zhì)量和生活滿意度，最后就是中國的房子太特么不值了，真沒必要花那么多錢買那么一套破房子、還傾盡全力、背負(fù)二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間債務(wù)、成了別人的奴隸。總之好處數(shù)不勝數(shù)，個(gè)中道理，自己體會(huì)吧。
舉個(gè)例子：我一個(gè)朋友在北京北三環(huán)沿線有套小一居，當(dāng)初買的時(shí)候是7000一平米，50來平一共40萬左右，一次性付清，無貸款；08年他們要小孩了，需要兩居室，我建議他們把一居出租、在同小區(qū)租個(gè)兩居室，現(xiàn)在他們一居租了2200元，新租的兩居大概2800左右，也就是說，他們實(shí)際每月只支付600元，就如愿住上了兩居室；如此好事，干嘛還要湊首付去買兩居呢？
諸如此類的事例還很多，我不一一例舉了?？傊藗冏钚枰牟皇钱a(chǎn)權(quán)，不是70年租期，而是一個(gè)住的地方，是如何用最小的代價(jià)住到最合適、最適合自己情況的房子中的方法；如果無視中國經(jīng)濟(jì)、樓市之怪異、無視自己收入之微薄、自不量力的硬往自己脖子上套枷鎖，那么最后的結(jié)局勢(shì)必是不好的，總有一天您會(huì)發(fā)現(xiàn)，在您庸庸碌碌還房貸、還首付的這二三十年中，您到底失去了多么珍貴的東西，并且這些東西是一去不復(fù)返、永遠(yuǎn)無法再來的。
