[摘要]
專家建議：先辦標準價補差手續(xù)，可降低交易成本，提高辦證速度房改房可自由上市以來，房改房占到二手房交易總量的3成左右，越來越多的業(yè)主選擇將手中房改房賣出。在辦理房改房上市手續(xù)時，廣州市交易中心有關負責人
房改房可自由上市以來，房改房占到二手房交易總量的3成左右，越來越多的業(yè)主選擇將手中房改房賣出。在辦理房改房上市手續(xù)時，廣州市交易中心有關負責人建議市民，市民出售房改房需補交的一些費用，假如是以標準價購買的房改房要上市，宜先辦標準價補差手續(xù)，也就是增值額的20％。不僅可以降低交易成本，而且可以提高辦證速度。
按標準價購買要交增值額
市民在辦理房改房交易登記時，需要同步辦理補交出讓金、公攤等價款和標準價補差手續(xù)，其中標準價補差手續(xù)則是指，以標準價購買房改房的市民，需將增值額的20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。
據(jù)廣州市交易中心有關負責人介紹，以前市民購買房改房有兩種付款形式:一是標準價;二是成本價。當中標準價購房的要比成本價的低，這種房改房上市出售，按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。若在上市出售前辦理補交成本價手續(xù)，則可視同以成本價購買的房改房，不需繳交增值額的20%。因此，建議市民出售以標準價購買的房改房時，先到市房改辦辦理補交成本價手續(xù)，然后在廣州市交易中心辦理其他所有手續(xù)，這樣既可降低交易成本，又可提高辦證速度。
按評估價1％繳土地出讓金
同時，已購公有住房上市時，產(chǎn)權(quán)人除了交付購買共有分攤建筑面積的價款外，已購公有住房出售，原以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有，以標準價購買的，增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；出售、交換、贈與的，還必須按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金。
對于購買房改房共有分攤建筑面積，市國土房管部門提示，共有兩種途徑：一是按原房改政策規(guī)定的價格購買；二是在住房上市出售、交換、贈與時一并購買。在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一并購買房改房共有分攤建筑面積的價款也有明確規(guī)定，即：10層以上（含10層）的高層建筑，按分攤面積交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；10層以下的多層建筑，按分攤面積交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。文/記者詹青
■相關鏈接
房改房上市交易稅費和過戶所需的資料：
買方：
（1）交易管理費：房價的0.3%；（附身份證及其復印件）
（2）印花稅：房價的0.05%；（附房改房轉(zhuǎn)讓申請審批表或買賣契約的原件）
（3）契稅：房價的3%. 賣方：
（1）交易管理費：房價的0.5%；（附身份證及其復印件）
（2）印花稅：房價的0.05%；（房地產(chǎn)證及購房發(fā)票收據(jù)原件）
（3）土地出讓金：交易評估價的1%；未滿5年的交個人所得稅1.3%；（房改房上市需由房改辦開具準入證明）
（4）地價評估費：200元；（共有人同意賣房的證明原件）
聯(lián)系客服
