冰凍三尺非一日之寒。
作者：地產(chǎn)八卦女
不說廢話，直奔主題。
個(gè)人感覺，近兩年來（從2018年開始），中國明顯有兩個(gè)變化：
（1）房子對(duì)國人的影響力變?nèi)趿恕?/strong>
我還記得2016年的時(shí)候，特別流行一句“吃土買房”，意思就是砸鍋賣鐵也要買房。當(dāng)然那時(shí)買房沒有錯(cuò)，確實(shí)該買，買了就賺一波；
然而，到了現(xiàn)在，我發(fā)現(xiàn)越來越多的人開始不急著買房，當(dāng)然這有限購的因素，但是限購是有很多漏洞的，比如落戶等等。而大中城市放開落戶，吸納人口已經(jīng)一年了，天津西安江浙滬有些城市還在跌，這就很有意思了。
個(gè)人認(rèn)為，大家不急著買房最大的原因，是大家的預(yù)期變了，從以前的房?jī)r(jià)一致看漲，到如今的房子買了不賺錢、“房子是用來住的”。
其次，為什么不急著買房，是因?yàn)橘I房人的主體發(fā)生了變化。根據(jù)我的觀察，2016年那一波，是最后一波以30-40歲為主體（即70后和80后）的買房潮；而現(xiàn)在，平均買房年齡是27歲，即90后開始成為買房主力人群。
90后有什么特點(diǎn)呢？見識(shí)廣，會(huì)享受，還特別“懶”。這個(gè)懶不是貶義詞，不是說90后好吃懶做，而是指90后知道怎么賺錢省體力。比如進(jìn)工廠，現(xiàn)在很多90后都不愿意進(jìn)工廠了，不是不愿干活，是覺得呆在工廠沒前途還壓抑。
所以從這方面看，體驗(yàn)過一線城市和二線城市的90后，在二線基建逐漸完善的情況下，面對(duì)一二線巨大的房?jī)r(jià)差、落戶政策，愿意呆在二線的越來越多。由此造成的現(xiàn)象是，90后們可以選擇的城市越來越多，城市的房?jī)r(jià)也就不再像之前那樣“傲嬌”了。而這也是為什么，大家好像看到房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)，但十萬億的總規(guī)模并沒有降甚至上揚(yáng)，因?yàn)楹芏喑山涣恳呀?jīng)從一線轉(zhuǎn)移到二三線了。
（3）人口變遷對(duì)社會(huì)的影響力越來越強(qiáng)了。
最近兩天有張圖特別火 ，說黑龍江鶴崗的房?jī)r(jià)如蔥，一平米僅幾百元。這張圖的話也寫得很清楚，房子賣的出去前提是有人住，問題是人都走了，房子也就值個(gè)混凝土的價(jià)錢吧！
▲據(jù)網(wǎng)上截圖顯示，當(dāng)?shù)卮蟛糠謽潜P都在幾萬元，只有一套114平的房標(biāo)價(jià)在10萬8。而最低的價(jià)格更是到了1萬6。注意這里的價(jià)格并不是每平米，而是一套房。
回想一百年前，東北從闖關(guān)東、走西口開始，到日本割據(jù)，首度成為中國最發(fā)達(dá)地區(qū) ，再到共和國長(zhǎng)子的光輝頂點(diǎn)，東北的人口一直是流入的。直到21世紀(jì)，中國經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化，東北的人口開始流出。其實(shí)不止東北，整個(gè)淮河以北的北方，人口整體都是流失的（北京近年來也流失了不少人口 ）。
為什么冷地方經(jīng)濟(jì)越來越不好了呢？因?yàn)?/span>現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的成分，主要是服務(wù)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)為支撐，依賴土地和礦產(chǎn)資源的重工業(yè)模式已經(jīng)過時(shí)了。做服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)在哪里不是做，只要有人力資源，氣候條件溫暖自然就如同錦上添花。這便是我理解的“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改變促使人口結(jié)構(gòu)改變”。
另外，人口變遷的另一個(gè)問題，便是生育問題。不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，如今各大平媒，可愛的孩子照片越來越多。有人說這是國家希望刺激大家生孩子的欲望，仔細(xì)想一想居然挺有道理的。
為什么越來越多的人不愿生孩子呢？有人說是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)，沒錯(cuò)一二居房主的生育欲望，的確低于三四居房主的生育欲望；有人說是現(xiàn)在的年輕人愛玩，結(jié)了婚生了孩子有了家庭，就有了負(fù)擔(dān)就不好玩了，道理也講得通；還有人的理由更離譜，說現(xiàn)在的女生怕疼，從小嬌生慣養(yǎng)的，所以不敢生孩子——我不知道持有這種想法的人有多少，但這樣的女生應(yīng)該也有。
不管怎么說，少子化、老齡化將是未來中國經(jīng)濟(jì)的最大攔路虎。未來的中國樓市，也將越來越會(huì)感知到中國人口變遷的巨大影響力。
（4）除了教育，其他城市服務(wù)資源的影響力越來越弱了。
目前的公共交通越來越發(fā)達(dá)，公共交通發(fā)達(dá)帶來的一個(gè)影響就是，醫(yī)療資源、特權(quán)性質(zhì)的車牌資源等城市服務(wù)資源影響力越來越弱。
醫(yī)院不用說，十年前很多人都很高興自己家不遠(yuǎn)處有個(gè)醫(yī)院，理由是看病方便。如今交通好了，越來越多的人希望醫(yī)院搬遠(yuǎn)點(diǎn)；
那么車牌呢？偶然在網(wǎng)上看到一張圖，說最近幾年來被稱為最貴鐵皮的上海滬牌拍賣逐漸降溫，拍牌人數(shù)以月均一萬人的速度進(jìn)行遞減。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？有人說是新能源汽車的緣故，買車送車牌，誰還花大價(jià)錢買鐵皮；有人說是停車位少，停車貴、停車難；還有人說是受網(wǎng)約車和共享單車影響，有錢打車沒錢騎車，誰會(huì)去開車擠馬路？還有人說，是外地車牌太多了，現(xiàn)在城內(nèi)交通對(duì)外地牌照的管制，相對(duì)本地牌照來說，本地牌照優(yōu)勢(shì)并不明顯，等等。
我則覺得，說一千道一萬，未來越大的大城市，公共交通可能越發(fā)達(dá)，開私家車，在當(dāng)前的各項(xiàng)時(shí)間、交通成本下，也會(huì)越來越成為一個(gè)奢侈的行為。
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