（二）業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題
1．業(yè)主委員會在建筑物區(qū)分所有權糾紛案件中的訴訟主體資格
四川省高級人民法院在案號為( 2013)川民終字第691號的建筑物區(qū)分所有權糾紛二審民事裁定書中認為，2009年10月1日起實施的《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》以司法解釋的形式確立了業(yè)主委員會在涉及物業(yè)服務糾紛案件中的原告主體資格，但同時實施的《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》卻沒有給予業(yè)主委員會同樣的權利。且依照《物權法》第70條“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分外的共有部分享有共有和共同管理的權利”的規(guī)定，該案涉及的建筑物內(nèi)共有部分權屬爭議的一方主體應當是現(xiàn)代城全體業(yè)主，而非現(xiàn)代城業(yè)委會，現(xiàn)代城業(yè)委會對該權屬不具有法律上的利害關系。業(yè)主委員會在建筑物區(qū)分所有權糾紛案件中的原告主體資格無法律明確規(guī)定，現(xiàn)代城業(yè)委會的起訴不符合《民事訴訟法》規(guī)定的“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織”的規(guī)定?，F(xiàn)代城業(yè)委會的上訴理由不能成立，該院不予支持。原審裁定駁回其起訴正確，應予維持。二審裁判結果為駁回上訴，維持原裁定。
山東省高級人民法院在案號為( 2016)魯民終362號的建筑物區(qū)分所有權糾紛二審民事裁定書中也認為，在菏澤南華置業(yè)有限公司與山東省菏澤市南華康城業(yè)主委員會建筑物區(qū)分所有權糾紛一案中，山東省菏澤市南華康城業(yè)主委員會不具有該案原告的主體資格，原審判決認定事實和適用法律均有錯誤，裁定撤銷菏澤市中級人民法院( 2014)菏民三初字第87號民事判決，發(fā)回菏澤市中級人民法院重審。
四川省高級人民法院和山東省高級人民法院的上述判決，顯示了在缺乏明確規(guī)定的情況下，在建筑物區(qū)分所有權糾紛案件中，法院對業(yè)主委員會原告主體資格所持的慎重態(tài)度。但新的情況出現(xiàn)了。盡管業(yè)主大會的訴訟主體資格，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》及《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中均未明確，但最高人民法院于2016年9月發(fā)布的第65號指導案例“上海市虹口區(qū)久樂大廈小區(qū)業(yè)主大會訴上海環(huán)亞實業(yè)總公司業(yè)主共有權糾紛案”，顯示最高人民法院有條件地認可了業(yè)主大會在建筑物區(qū)分所有權相關糾紛中的訴訟主體資格。如果業(yè)主大會能有條件地獲得相關訴訟主體資格，理論上，業(yè)主委員會在其職權范圍內(nèi)也應能有條件獲得相應訴訟主體資格。
2．業(yè)主委員會在物業(yè)管理糾紛案件中的訴訟主體資格
依法成立、在有權機關進行登記備案的業(yè)主委員會在物業(yè)管理糾紛案件中具有訴訟主體資格。
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條、第8條、第10條分別確立了業(yè)主委員會在以下情形下的訴訟主體資格：(1)第2條規(guī)定，符合下列情形之一，業(yè)主委員會請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：①物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；②物業(yè)服務合同（包括前期物業(yè)服務合同）中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。(2)第8條規(guī)定，業(yè)主大會按照物權法第76條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。(3)第10條規(guī)定，物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的．，人民法院應予支持。
3．業(yè)主委員會可否成為被告
《物權法》《物業(yè)管理條例》《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》及《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》均未明確業(yè)主委員會可以作為被告。其中，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第8條還明確業(yè)主大會按照物權法第76條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持；物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。即，業(yè)主委員會可以物業(yè)服務企業(yè)為被告起訴解除物業(yè)服務合同，但物業(yè)服務企業(yè)并不能因業(yè)主委員會以其為被告起訴解除物業(yè)服務合同而向業(yè)主委員會主張物業(yè)費。從實體法律關系來看，物業(yè)服務企業(yè)固然應向業(yè)主主張物業(yè)費。但此條的措辭表明，司法解釋明顯在回避業(yè)主委員會能否成為被告的問題。
2005年8月15日《最高人民法院關于春雨花園業(yè)主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函》(［2005］民立他字第8號）指出：“根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，根據(jù)業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔。業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟?！钡藦秃际轻槍€案的指導意見，不屬于司法解釋，不具有普遍適用效力。
聲明：該書摘由本站掃描錄入，僅供介紹圖書使用，錯誤在所難免，引用時請與原書核對。
摘自：《房地產(chǎn)與建設工程法律實務》，法律出版社2017年12月出版。
內(nèi)容簡介：整合房地產(chǎn)與建設工程領域現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、其他相關規(guī)范性法律文件規(guī)定的主要內(nèi)容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行中外比較研究、全國性規(guī)定與地方規(guī)定整合的素材。
◆擇優(yōu)選用最高人民法院全新相關案例及其他精典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐全新進展提供素材。
◆發(fā)揮作者實務經(jīng)驗豐富的優(yōu)勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環(huán)節(jié)與方面，供業(yè)內(nèi)人士對照查漏補缺，有利于相關當事方全面履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。
聯(lián)系客服
