菲律賓的房產(chǎn)稅費主要分三種情況：購買新房、房屋二手轉(zhuǎn)賣交易、長期持有房屋的情況。
1購買一手新房
購買新房主要涉及的稅費主要有：VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費和文件費等）
在菲律賓，無論是期房還是現(xiàn)房，如果房子裸價超過3,199,200比索（參考匯率：1人民幣=7.4比索，大約為43萬元人民幣），從房地產(chǎn)商手中購房，買家都要承擔12%的增值稅。
這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價格是包含的，有的是未包含的。
再有就是購買新房所需辦理手續(xù)的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。
2房屋二手轉(zhuǎn)賣
房屋二手轉(zhuǎn)賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)，以及交易稅。但這個也是要分兩種情況來看。
第一種情況：客戶資料尚未交給政府
在開發(fā)商尚未將客戶資料交給政府時，這種情況只需要找開發(fā)商辦理更名手續(xù)，把你持有的公寓更名到買家名下即可。這個過程不涉及到任何稅費，你只需要向開發(fā)商繳納更名費即可。（更名費每個開發(fā)商收取的標準不同。）
第二種情況：開發(fā)商已經(jīng)正式交房后的轉(zhuǎn)賣。
這個情況就已經(jīng)不是在開發(fā)商做個更名這么簡單了。因為這個時候，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到你的名下，你的信息已經(jīng)完全傳到政府那里了。這個時候轉(zhuǎn)賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價里面的。
此外，還有印花稅、文件費、注冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，并直接由買家支付給政府部門，和賣方?jīng)]有關(guān)系。
3房屋長期持有
如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產(chǎn)稅。
菲律賓全國范圍不同地區(qū)的稅率是不同的，且在大馬尼拉地區(qū)的不同城市的稅率也是不同。但在實際執(zhí)行中，大馬尼拉地區(qū)的公寓應該繳納的房地產(chǎn)稅一般為公寓市場價格的0.1%~0.3%/年左右。
房地產(chǎn)稅每年繳納一次，在一月份開始交，可以一次性付款，也可以分四次付。提前支付的，可以享受10-20%左右的折扣優(yōu)惠。而延遲納稅的要付月2%的滯納金，年最高罰款為納稅額的72%與36個月的納稅額中取最大的數(shù)額。
前看來，外國人購買了菲律賓國內(nèi)的房產(chǎn)，有效的繳納稅金的辦法，只有本人去到當?shù)厥姓d繳納，或者和幫你打理房子的物業(yè)進行商議代繳（都需視溝通后的結(jié)果而定）。
繳費時，請帶著稅卡，以及新（當年）稅務申報或不動產(chǎn)聲明的副本以及正式發(fā)票或證明的副本，和你的身份證明文件（護照）。
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