◆面朝大海，未必春暖花開。
正解局出品
到了六月，天氣燥熱起來。就拿北京來說，單日最高溫，已突破30度。
這時候，海濱城市也就成功上位，成了旅游熱土。青島、廈門、威海等沿海旅游城市，海灘上的蕭瑟不復(fù)存在，取而代之的是熱鬧的人群。
在游玩的過程，不少人肯定會冒出這樣的想法：要是有一間海景房，那該有多好。
然而，事實遠(yuǎn)沒有這么美好。
（擁有一套海景房是很多人的夢想）
1. 海景房，難忘的情結(jié)
面朝大海，春暖花開，是很多中國人的夢想，多多少少帶著點浪漫與慵懶。
良田千畝、廣廈萬間，是國人心中難以磨滅的記憶。在我們的文化基因深處，對房子有著一種天然的占有欲。
于是，二者結(jié)合，造就了國人對海景房的情結(jié)。特別是對許多內(nèi)陸地區(qū)的人來說，海景房已然成為了一個簡單粗暴的遠(yuǎn)方。
據(jù)統(tǒng)計，中國海岸線總長度3.2萬公里，包括1.8萬公里的大陸海岸線和1.4萬公里的島嶼海岸線。簡單計算一下，13億國人的人均海岸線不到3厘米。
如果考慮適宜居住段，這個數(shù)字只會更小。
稀缺性，更加重了國人對海景房的情結(jié)。同時，這也成為了開發(fā)商在推銷海景房時，永不過時的說辭。
“一線海景房，一生一套”、“聞松聽海，看日出月升”、“最后的海岸線”……這些帶著點小文藝的廣告詞，直中人心。
海景房，通俗來講，就是能看到海的房子。實際上，海景房也分好幾等：
一線海景房，通常距海300米。
二線海景房，一般距離海岸線800米以內(nèi)，走到海邊不足5分鐘。
而800米開外的，均可歸為三線海景房。
然而，不管是幾線海景房，在很長一段時間里，中國人都是趨之若鶩。投機的、投資的、被騙的……眾生百相，在海景房的沉浮中演繹著人生悲歡。
2. 跌跌撞撞的海景房
1980年是房地產(chǎn)改革的元年。從此“國家欠每個人一套房”的時代結(jié)束了，房子被正式定義為商品，開始成為一個產(chǎn)業(yè)。
在以后的幾年時間里，老百姓的購房需求和購買力皆得到了充分的釋放，房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入快車道。
1988年，海南脫離廣東獨立建省，中國的第一個房地產(chǎn)泡沫開始孕育。這注定是一場屬于冒險家和先知先覺者的游戲。
1988—1993年，海南平均房價從每平米1350元飆漲到了7500元，5年差不多漲了5倍。
（1991—1993年海南房地產(chǎn)價格走勢）
“要掙錢，到海南；要發(fā)財，炒樓花”。1990年代初期，只有600多萬人口的海南，竟聚集了超過2萬家房地產(chǎn)公司。如今我們所熟知的商業(yè)大佬馮侖、潘石屹、易小迪等人，都曾南下海南炒房，而他們也成了中國房地產(chǎn)第一批吃螃蟹的勇士和獲利者。
作為房地產(chǎn)主要概念之一的海景房，在90年代海南房地產(chǎn)的瘋狂中，已經(jīng)站上舞臺。海南四面環(huán)海，又以“東方夏威夷”自居，這使得其房子自帶“海景房”的光環(huán)，特別是對?？?、三亞等沿海城市來說。
1992年，?？凇⑷齺喗?jīng)濟增長率分別高達(dá)83%和73.6%，以海景房為代表的房地產(chǎn)功不可沒。
潮水退去，方知誰在裸泳。1993年6月，高層給過熱的房地產(chǎn)來了個緊急剎車，海南房地產(chǎn)熱浪應(yīng)聲而落，開發(fā)商死的死、逃的逃，留下一片狼藉。
“天涯、海角、爛尾樓”，一時間竟成了海南的三大奇觀。當(dāng)時，遍地都是1000元一平方的海景房，然問津者寥寥。
（?？诘臓€尾樓）
直到2006年，海南房地產(chǎn)市場才勉強回過神來。此后海南的海景房，經(jīng)過了幾次瘋狂和泡沫，淹沒了不少人，也成就了不少人。
令人不知是欣慰還是心酸的是，由于海南的獨一無二性，今天的海景房，在海南仍然紅火。
然而，另一個城市——威海乳山，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這么幸運了。
西有鄂爾多斯，東有威海乳山，說的就是兩座“鬼城”。乳山，以銀灘聞名，天藍(lán)海碧、空氣極佳，也成為開發(fā)商淘金的熱土。
從2005年開始，伴隨著全國房地產(chǎn)的開發(fā)潮，乳山銀灘20公里的海岸線上建了200多個海景房項目，吸引了來自天南海北的不少購房者。
然而，等待他們的是長達(dá)十幾年的悔恨，并且至今未能脫坑。一些售房時信誓旦旦的開發(fā)商，早已因拖欠政府多項稅費、資金短缺等問題卷款跑路，只留下了一堆爛攤子。
很多掏出百萬購房款的人很快發(fā)現(xiàn)，要拿到房產(chǎn)證都遙遙無期。
（一位乳山海景房業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)留言）
而且由于乳山銀灘的基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，冬季缺乏供暖，各個小區(qū)的入住率一直很低。前幾年有記者調(diào)查，就算是在5至10月份，海景房的旺季，平均入住率也不足三成。到了冬季，這一數(shù)據(jù)更是低至5%以下。
（乳山海景房區(qū)）
3. 收割外地人
不可否認(rèn)，海景房也有不少的優(yōu)點。比如說空氣宜人、環(huán)境優(yōu)美、視野開拓、夏天適合度假等等。
比如，下面便宜、鮮活的海產(chǎn)品。
然而，海景房卻有不堪的一面。
首先，就是大部分人都受不了的潮。不管南邊還是北邊，潮起來簡直要命。衣柜長毛、木制家具發(fā)霉，甚至洗手間長蘑菇。長期居住的話，身體也會受到很大影響。
對于一些追求養(yǎng)生的老人來說，這哪里還算養(yǎng)身，簡直是花錢找罪受。
另外，一、二線海景房，經(jīng)常會與海風(fēng)親密接觸。而海風(fēng)水汽多，還富含鹽分，因此腐蝕性很高，家具、家電等很容易被腐蝕，甚至連防盜網(wǎng)也不能幸免。在工程上，甚至有一個專門名詞“鹽害”，來概括沿海環(huán)境的負(fù)面影響。
格力還專門進(jìn)行過沿海環(huán)境對空調(diào)影響的研究。
（天涯社區(qū)網(wǎng)友的發(fā)言）
更致命的是，臺風(fēng)是大部分海景房繞不過的一個問題。比如，據(jù)統(tǒng)計，1949-2017年，海南年臺風(fēng)次數(shù)最多竟高達(dá)20場，最少的一年也有4場。
一些大型臺風(fēng)的登陸，甚至?xí)斐纱罅咳藛T傷亡，財產(chǎn)經(jīng)濟損失。而首當(dāng)其沖的海景房，無疑是很受傷的一位。
因此，海南在2013年就出臺限制規(guī)定，不再審批海岸線最高潮位200米范圍內(nèi)的住宅用地。
所以，本地人基本上不會去買海景房。
（某論壇網(wǎng)友評論）
開發(fā)商和房產(chǎn)中介只好把目光對準(zhǔn)了外地人。
景色優(yōu)美、富含負(fù)氧離子、有升值的潛力、適合養(yǎng)老……這些都是房產(chǎn)中介俗套的口號，不過對于許多深居內(nèi)陸的外地人來說，確實很受用。
除了口號，房產(chǎn)中介其他的手段也不少。很多房產(chǎn)中介會低價，甚至是免費組織潛在購房者參觀海景房，然后進(jìn)行洗腦，唆使他們繳納首付。
這些年，關(guān)于海景房的銷售糾紛、騙局縷縷不絕。
在中國二三十年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中，買到即賺到，似乎一直沒有出錯。然而，凡事總有例外，乳山的海景房業(yè)主，至今沒有脫坑。
2008年，乳山的海景房價格在5000元左右。而如今十多年過去了，乳山二手海景房的價格卻只剩下4000元，部分房源甚至只要3000多塊。
（某房地產(chǎn)網(wǎng)站乳山銀灘二手房價格）
4. 其實，只是座圍城
海景房不僅給自己帶來了麻煩，更破壞了環(huán)境。
由于海景房大部分都是沿著海岸線而建，所以其對環(huán)境的破壞不容小覷。
在海景房拔起、財富涌泉的背后，珍稀的水椰、珊瑚被無情地摧毀……曾經(jīng)秀麗的海岸線均被房產(chǎn)巨頭瓜分殆盡，變成了“房岸線”。
只要有利潤，房地產(chǎn)商就敢去冒險。去年6月，中央電視臺焦點訪談節(jié)目就曾對海陽防護(hù)林變海景房一事進(jìn)行了報道，揭露出房地產(chǎn)公司竭澤而漁的不雅吃相。
被破壞的海防林，屬于實打?qū)嵉氖〖壯睾７雷o(hù)林自然保護(hù)區(qū)，但即使如此，依舊不能幸免。
海景房，就像一個照不進(jìn)現(xiàn)實的夢，少有浪漫，多的是后悔。
同時，也像一座圍城，里面的人在慌忙尋找出去的路，而外面的人，擠破頭，想要進(jìn)來。
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