【原創(chuàng)】
長(zhǎng)租公寓非肥肉，頻頻“爆雷”是重新洗牌的前奏
（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）
日前，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理公司發(fā)布公告稱，其投入的1600套公寓因面臨巨大的經(jīng)營(yíng)及資金壓力，已無(wú)力維持公司正常經(jīng)營(yíng)，故接受并購(gòu)重組。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)，悅?cè)邕€是屬于比較負(fù)責(zé)任的公司，沒(méi)有像其他長(zhǎng)租公寓公司一樣，跑路或突然消失。按照媒體的不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年到現(xiàn)在，已有多達(dá)20余家長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)不善而宣告破產(chǎn)，給眾多租客、房東帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。
作為住房租賃市場(chǎng)的重要業(yè)務(wù)板塊，長(zhǎng)租公寓理應(yīng)得到更多的關(guān)照和重視。因?yàn)椋L(zhǎng)租公寓能夠覆蓋高、中、低各個(gè)收入層級(jí)人員的租房需要，且信息發(fā)布范圍廣，影響力大，更方便租房者與房東之間的聯(lián)系，減少租房者和房客之間因信息不對(duì)稱而出現(xiàn)租房難問(wèn)題。
但是，由于長(zhǎng)租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力很弱，運(yùn)營(yíng)成本很高，投資回收期很長(zhǎng)，沒(méi)有足夠的資金實(shí)力和心理承受能力，是無(wú)力從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的，也是很難適應(yīng)長(zhǎng)租公寓的盈利模式的。所以，很有可能出現(xiàn)資金鏈斷裂以及耐心不夠等方面的問(wèn)題。目前發(fā)生的長(zhǎng)租公寓頻頻“爆雷”問(wèn)題，就是長(zhǎng)租公寓的特點(diǎn)所決定的，也是長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者的沖動(dòng)所引發(fā)的。
實(shí)際上，長(zhǎng)租公映的運(yùn)營(yíng)模式與共享單車有著相似之處，都是前期投入大、運(yùn)營(yíng)成本高、盈利能力差，一般的投資者根本沒(méi)有能力維持。需要指出的是，由于共享單車具有流量大的特點(diǎn)，還能吸引到一些戰(zhàn)略投資者、資本等加入的話，長(zhǎng)租公寓本身就沒(méi)有什么流量，一般的投資者的資本是不可能加入到長(zhǎng)租公寓的投入中來(lái)的。因此，一旦長(zhǎng)租公寓公司出現(xiàn)問(wèn)題，要想走出困境，除非其他長(zhǎng)租公寓公司為了拓展業(yè)務(wù)，將其并購(gòu)，否則，指望其他企業(yè)和投資者來(lái)并購(gòu)或收購(gòu)，根本沒(méi)有可能。
這也意味著，長(zhǎng)租公寓發(fā)生“爆雷”，最后的結(jié)果都很慘，投資者慘、房東慘、房客也慘，所有參與者，沒(méi)有一家是“賺”的。就算投資者長(zhǎng)收短付，只要不是存心欺詐，也不可能獲得任何利益。否則，就不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題，也不需要跑路和消失。
事實(shí)也是，長(zhǎng)租公寓會(huì)在瞬間出現(xiàn)爆發(fā)，吸引大量投資者進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，更多的都是只看到長(zhǎng)租公寓的利益，而沒(méi)有看到風(fēng)險(xiǎn)，只是相當(dāng)然地設(shè)計(jì)了長(zhǎng)租公寓的賺錢模式，而沒(méi)有分析長(zhǎng)租公寓的虧錢概率。真正投資長(zhǎng)租公寓，就必須忍受前期虧錢的痛苦，必須做好長(zhǎng)期作戰(zhàn)的準(zhǔn)備。很顯然，多數(shù)涌入到長(zhǎng)租公寓的投資者，都只算了賺錢的賬，沒(méi)有算虧錢的賬。自然，也就不可能在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域生存下去。對(duì)長(zhǎng)租公寓，只能當(dāng)作骨頭來(lái)啃，而不能作為肥肉來(lái)吃。
接下來(lái)，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域必將進(jìn)入重新洗牌階段。好在長(zhǎng)租公寓火熱的時(shí)間還不在，產(chǎn)生的后果還不是十分嚴(yán)重。如果能夠進(jìn)行有效的引導(dǎo)和適當(dāng)?shù)母深A(yù)，讓那些沒(méi)有條件和能力繼續(xù)從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)和投資者，主動(dòng)地尋找有實(shí)力的長(zhǎng)租公寓企業(yè)進(jìn)行合作，或許能夠較好地化解已經(jīng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，減少因?yàn)橥顿Y者跑路和消失等帶來(lái)的問(wèn)題。畢竟，對(duì)絕大多數(shù)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行列的投資者來(lái)說(shuō)，并不是為了欺騙租房者和房東，而是實(shí)在經(jīng)營(yíng)不下去了，才出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。如果能夠有一種比較好的出路，可能多數(shù)人是愿意的。
據(jù)艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)租賃人口達(dá)2.1億人，預(yù)計(jì)2022年租賃人口將達(dá)到2.4億人。也就是說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間，租房人群是會(huì)持續(xù)上漲的。在這樣的情況下，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展大有前景。而長(zhǎng)租公寓面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、相當(dāng)一部分居民無(wú)力承受的情況下，就更可能成為廣大居民的重要選擇。尤其是年輕人，會(huì)作為緩解資金壓力、減輕生活負(fù)擔(dān)的主要手段。因此，如何確保長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康發(fā)展，引導(dǎo)真正有實(shí)力、有耐心的投資者進(jìn)駐，是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。也只有具有強(qiáng)大資金實(shí)力和對(duì)盈利能力有較大寬容心的投資者，才有條件、有可能、有決心把長(zhǎng)租公寓做好，讓更多的居民得益。
可以預(yù)料，經(jīng)過(guò)幾年的野蠻生長(zhǎng)和目前的頻頻“爆雷”，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的洗牌一定會(huì)加速，真正有實(shí)力的投資者也會(huì)借機(jī)進(jìn)入，與已經(jīng)是行業(yè)巨頭的長(zhǎng)租公寓公司一決高下。尤其值得期待的是，長(zhǎng)租公寓經(jīng)過(guò)野蠻生長(zhǎng)和“爆雷”后，下一步將進(jìn)入拼服務(wù)、拼質(zhì)量、拼信用階段。那么，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展也將成為住房租賃市場(chǎng)最重要的業(yè)務(wù)板塊。
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