涂料行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)屬于上下游的關系，房地產(chǎn)市場的一舉一動也都直接或間接影響涂料行業(yè)的市場走向，牽扯著涂料行業(yè)的命運。疫情之下，各地都出臺了哪些房地產(chǎn)政策？房地產(chǎn)的走勢將如何？這些動態(tài)都值得涂料人去關注和研究。

政策

為了緩解疫情對房地產(chǎn)的沖擊，2月以來，多地政府出臺房地產(chǎn)支持政策，密集調(diào)控樓市，蘇州、南昌、濟南、?？?、駐馬店、東莞等數(shù)個城市均發(fā)布了針對性的政策。

一、商貸可部分轉(zhuǎn)為公積金貸款、公積金統(tǒng)一最長貸款年限為30年、特色人才或連續(xù)滿5年未提取過公積金的，可貸額度最高上浮20%

2月26日，東莞市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布了《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知。這是大灣區(qū)今年以來首個較為重要的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策將于2020年3月1日起實施。

政策主要內(nèi)容包括：

1.已購房屋的商貸，可申請將部分或全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不再要求必須轉(zhuǎn)為純公積金貸款；

2.將公積金最長貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，原來只有購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房（含商轉(zhuǎn)公）方可申請最長貸款30年；

3.凡符合購買裝配式住宅、本市認定的特色人才或申請貸款時往前推算連續(xù)滿5年（累計匯繳滿60個月）未提取公積金任一情形，可貸額度可在計算公式計算額度的基礎上最高上浮20%，但不得超過首套房120萬元和二套房80萬元的最高額度。

二、下調(diào)土地競買保證金繳納比例、降低預售門檻、購房降首付、補貼

河南駐馬店

2月24日，河南駐馬店頒發(fā)了17條穩(wěn)地產(chǎn)的“組合拳”政策，其中包括：

1.  調(diào)整土地競買保證金繳納比例。經(jīng)市政府批準的工業(yè)、物流等重點項目用地，土地競買保證金按評估價款的20%繳納；經(jīng)市政府批準的群眾安置用地（如與商品房混合開發(fā)，按安置房占總建筑面積比例折算享受政策土地面積）、純商業(yè)用地，土地競買保證金按評估價款的30%繳納；其它用地，土地競買保證金由原來按評估價款的50%繳納調(diào)整為按評估價款的40%繳納。

2.  2.降低商品房預售門檻，在投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資25%以上的前提下，將辦理商品房預售許可條件中“施工形象進度”調(diào)整為:中高層以下（9層以下含9層）建筑主體施工形象進度達到基礎結(jié)構(gòu)部分完成至正負零；高層（10層及以上）建筑主體施工形象進度達到地面兩層（含地下室）結(jié)構(gòu)封頂。市住建部門對符合預售條件的項目，要及時發(fā)放預售許可證，并積極探索差異化管理的辦法。

3.  發(fā)揮住房公積金支持作用。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。同時，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的人給予補助，以及各類人才補助標準200元/㎡、大中專以上畢業(yè)生補助標準150元/㎡，農(nóng)民工補助標準100元/㎡等，補貼資金由受益財政承擔。（政策實施日期：2020年2月24日）

浙商銀行

2月24日晚，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。

湖南衡陽

2月14日，湖南衡陽市出臺的“衡十七條”政策中提到關于購房補助的政策：補貼契稅、補貼車位、人才購房補貼等措施，如對購買新建商品房和存量住房，所繳契稅稅率為1%的，政府全額補貼，所繳契稅稅率繳1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼。

三、不抽貸、不斷貸、不壓貸

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2月18日，海口發(fā)布的《?？谑袘獙π鹿诜窝滓咔楸Ｕ享椖拷ㄔO的政策措施》中第十一項提到，各銀行要對市重點項目應貸盡貸，按照“一企一策”做好金融服務，根據(jù)項目進度及時撥付資金，不得盲目抽貸、壓貸、斷貸。同時，對受疫情影響還貸困難的企業(yè)，通過變更還款計劃、展期等多種方式，緩解企業(yè)還款壓力，做到應續(xù)盡續(xù)、不下調(diào)評級、不影響征信等。

無錫

此前的2月12日，無錫印發(fā)的《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設的政策意見》中也提到將引導在無錫銀行機構(gòu)保持房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難等。

四、土地出讓金延繳

南昌

2月12日，南昌市發(fā)布《關于防控疫情期間適當調(diào)整土地供應工作支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展》的通知，包含允許終止或中止土地招拍掛交易、允許延期繳納出讓金等內(nèi)容。政策提到對已簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的宗地，按約定在1月24日后繳納土地出讓金的，受讓人可申請延期繳納，延期時間為2020年1月24日至疫情消除日的天數(shù)再加15天。

五、取消封頂銷售、取消現(xiàn)房銷售

蘇州

2月19日，蘇州市出臺的《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，通知表示：住宅（商住）地塊不統(tǒng)一要求設置竣工預售許可調(diào)整價，超過市場指導價的，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預售許可，進入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

疫情過后，房地產(chǎn)走勢將如何？對涂料市場有何影響？

公開信息表明，北京市商品房1月份成交4706套，環(huán)比上月下降34%；成交面積64.96萬㎡，環(huán)比下降30%；成交均價38070元/㎡，環(huán)比下降8%；成交金額247.31億元，環(huán)比下降35%。

大灣區(qū)受疫情影響，房市成交量迅速縮減，其中東莞、中山、惠州等城市成交量僅個位數(shù)。2020年1月，大灣區(qū)九市網(wǎng)簽量為55055套，相比2019年12月，成交量直接腰斬。

房地產(chǎn)行業(yè)與涂料行業(yè)一衣帶水、息息相關，從房市中我們也可觀察到涂料行業(yè)的一些市場情況：消費者裝修與購房之間存在半年以上的時間差和滯后期，這也意味著一二月份房市慘淡的成交量，將反應到半年以后某一階段的涂料銷售上。

對比房地產(chǎn)成交量慘淡的現(xiàn)狀，我們涂料行業(yè)也可以借鑒部分房地產(chǎn)企業(yè)營銷模式：完善當前網(wǎng)絡布局，線上緊密聯(lián)系客戶，獲得客戶認可度、鞏固忠誠度。等到疫情結(jié)束后，這些線上的資源自然也能提升線下成交率，轉(zhuǎn)換更高的實際成交量。

作為利益鏈上的一部分，房地產(chǎn)與涂料行業(yè)在某一程度上可以說是“一榮俱榮、一損俱損”，假如此次疫情倒逼房地產(chǎn)行業(yè)開展新一輪大洗牌，那么涂料行業(yè)的洗牌也將隨之加劇，所以涂料人士近期也應多關注各地房地產(chǎn)的政策和市場變化。

雖然目前房地產(chǎn)市場低靡，但是各地方出臺的具體政策中都把房地產(chǎn)放在比較重要的位置。活躍交易層面、土地出讓層面和地產(chǎn)融資層面的地方政策陸續(xù)出臺，房市也會慢慢走出低谷。

總的來講，對涂料行業(yè)在房市需求這一塊的未來還是可以保持謹慎樂觀的態(tài)度。雖然受疫情影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場情緒較為低落，但是住房需求并不是普通的消費需求，不大會因為短期的疫情影響而需求消失，更多是遞延了。隨著疫情的結(jié)束以及各地出臺的房地產(chǎn)支持政策，市場將逐漸回歸正軌，拐點或在3、4月份，涂料行業(yè)人士須提前做好相應鋪墊。