物以稀為貴，銷售節(jié)奏快，這些特點(diǎn)在黃埔都能找到。
根據(jù)廣州中原院究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，截止到5月底，黃埔?guī)齑鎯H為5.1個(gè)月，已連續(xù)2個(gè)月成為廣州庫存最低的行政區(qū)。
很明顯的供不應(yīng)求，黃埔已經(jīng)無貨可賣了嗎？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前黃埔一手住宅盤僅有19個(gè)（含待售）。
其中，以長(zhǎng)嶺居、知識(shí)城貨量多，加上性價(jià)比高，因而成為置業(yè)的熱門板塊。
▲長(zhǎng)嶺居6月均價(jià)
▲知識(shí)城6月均價(jià)
無獨(dú)有偶，今年這兩個(gè)板塊均有新項(xiàng)目面世，因而更備受關(guān)注。
今天，房產(chǎn)君就帶大家走進(jìn)這兩大板塊，一起來看看，哪里更適合你？
兩板塊別墅供應(yīng)增多，200萬以下住宅仍有選擇
長(zhǎng)嶺居板塊，剛需盤稀缺，別墅有望在2018年發(fā)威。
2018年，長(zhǎng)嶺居板塊迎來3個(gè)全新項(xiàng)目（高地價(jià)的中冶名輝逸璟臺(tái)、自持55%的萬科元培里、商住碧桂園克拉廣場(chǎng)）的入市。
| 項(xiàng)目 | 產(chǎn)品 | 價(jià)格 |
| 實(shí)地常春藤 | 71-126㎡二至四房 | 2.7萬/平 71㎡總價(jià)195萬 |
| 珠江嘉園 | 78-128㎡二至四房 | 2.3萬/平 78㎡總價(jià)185萬 |
| 萬科里享家 | 85-117㎡三至四房 | 2.3萬/平 85㎡總價(jià)196萬 |
| 萬科山景城 | 248-280㎡別墅 | 待定 |
| 御湖名邸 | 250-650㎡獨(dú)棟 | 待定 |
| 萬科元培里 | 5層4房2廳別墅 | 待定 |
中冶名輝 | 140-148㎡疊拼 217㎡雙拼別墅 | 待定 |
雖然住宅稀缺，不過，有驚喜！從表上可見，200萬以內(nèi)尚有上車機(jī)會(huì)！
其中，珠江嘉園78㎡兩房總價(jià)僅需185萬，性價(jià)比頗高。
與長(zhǎng)嶺居相比，知識(shí)城的整體均價(jià)還要略低一點(diǎn)。
目前，整個(gè)板塊屬于缺貨狀態(tài)，只有萬科幸福譽(yù)在售洋房及招商雍景灣還有少量疊墅。
另外，就在本月初，龍湖·雙瓏原著開放臨時(shí)接待中心及樣板間，其中洋房和別墅產(chǎn)品將首次亮相，洋房預(yù)計(jì)2.2-2.5萬/平。
值得一提的是，時(shí)代天韻新一期產(chǎn)品的吹風(fēng)價(jià)為2.8-3萬/平，板塊內(nèi)最高。而廣州綠地城所有住宅已售罄，接下來將主推公寓產(chǎn)品。
| 項(xiàng)目 | 產(chǎn)品 | 價(jià)格 |
| 招商雍景灣 | 106-130㎡疊墅 | 平層：2.1萬/平 89㎡總價(jià)187萬 疊墅3萬/平 |
| 時(shí)代天韻 | 111-132㎡三房 | 吹風(fēng)2.8-3萬/平 |
| 康大龍祥滙 | 110-127㎡洋房 120-150㎡別墅 | 待定 |
| 萬科幸福譽(yù) | 87-95㎡平層三房78/93/101㎡復(fù)式三-四房 | 2.25萬/平 |
龍湖雙瓏原著 | 95-100㎡洋房 172-187㎡別墅 | 吹風(fēng)2.2-2.5萬/平 |
| 廣州綠地城 | 42-70平公寓 洋房全部售罄 | 吹風(fēng)1.35萬/平 |
| 中新里 | 商服 | 待定 |
| 合景天峻 | 商服 | 待定 |
長(zhǎng)嶺居與知識(shí)城，在價(jià)格上差別不大，但在區(qū)域定位、交通、商業(yè)、教育上差異較大，下面房產(chǎn)君將從多角度淺析一下，僅供參考。
定位不同 各有千秋
長(zhǎng)嶺居定位為廣州東部山水新城，容積率非常低，居住更純粹。
其未來規(guī)劃人口將達(dá)23萬，規(guī)劃面積34.9平方公里，建設(shè)用地只有14.4平方公里。
從規(guī)劃功能上看，板塊內(nèi)沒有工業(yè)區(qū)規(guī)劃，且南邊和北邊都被綠植覆蓋?？梢韵胂螅@里的環(huán)境非常適合居住。
從區(qū)位上看，長(zhǎng)嶺居更靠近廣州市區(qū)和蘿崗區(qū)府。在最新的城市總規(guī)里，長(zhǎng)嶺居亦被納入主城區(qū)范圍中。
與長(zhǎng)嶺居不同，知識(shí)城則更著重于產(chǎn)城融合，旨在打造為“IAB”主戰(zhàn)場(chǎng)之一，未來規(guī)劃123平方公里，規(guī)劃居住人口54萬人，就業(yè)人口27萬人。
▲6月6日知識(shí)城再攬5個(gè)生物醫(yī)藥項(xiàng)目
【定位小結(jié)】兩個(gè)區(qū)域的定位不一樣，各有千秋。長(zhǎng)嶺居板塊填補(bǔ)了蘿崗純粹居住區(qū)的空白，十分適合開發(fā)高端住宅產(chǎn)品。而知識(shí)城由于發(fā)展IAB和NEM產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，能更好的吸引人才就業(yè)居住，人口紅利及人口結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)突出。
交通：知識(shí)城更成熟 長(zhǎng)嶺居還在陣痛期
今年年底，地鐵21號(hào)線長(zhǎng)平站有望通車，長(zhǎng)嶺居將結(jié)束手無寸“鐵”的局面。
此外，有軌電車一號(hào)線，已于去年動(dòng)工，但預(yù)計(jì)2020年才能通車。
待各線路全部開通后，“地鐵+有軌電車”雙軌保證出行，從地鐵長(zhǎng)平站出發(fā)，預(yù)計(jì)半小時(shí)左右可抵達(dá)珠江新城。
| 項(xiàng)目 | 距離21號(hào)線長(zhǎng)平站 |
| 實(shí)地常春藤 | 7.8公里 |
| 珠江嘉園 | 7.8公里 |
| 萬科里享家 | 9.5公里 |
再來看下知識(shí)城方面，目前地鐵14號(hào)線知識(shí)城支線已開通，今年年底可接駁21號(hào)線，通勤時(shí)間將大為縮短。
【交通小結(jié)】
長(zhǎng)嶺居目前在售的一手樓盤與地鐵21號(hào)線的距離都并不太近，需接駁有軌電車（2010年開通）出行，近2年需通過公交車接駁地鐵。不過自駕出行，長(zhǎng)嶺居由于距離市區(qū)和黃埔、蘿崗區(qū)府更近，更有優(yōu)勢(shì)。
而知識(shí)城的地鐵紅利明顯強(qiáng)于長(zhǎng)嶺居，知識(shí)城支線橫穿知識(shí)城核心區(qū)域，在售項(xiàng)目依地鐵而建。
教育配套：長(zhǎng)嶺居名校多 知識(shí)城學(xué)校密集大
目前，意向落戶和現(xiàn)有長(zhǎng)嶺居的學(xué)校超10所。
| 學(xué)校 | 最新動(dòng)態(tài) |
北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校 （公辦，九年一貫制） | 已開學(xué) |
| 長(zhǎng)嶺居小學(xué) | 已開學(xué) |
| 禾豐小學(xué) | 已開學(xué) |
| 賢江小學(xué) | 已開學(xué) |
市二中開元學(xué) （公辦，九年一貫制） | 今年9月開學(xué) |
| 禾豐中學(xué) | 已開學(xué) |
| 修仕倍勵(lì)國(guó)際學(xué)校 | 已進(jìn)駐 |
| 南方中英文學(xué)校 | 已進(jìn)駐 |
| 愛莎國(guó)際學(xué)校 | 已進(jìn)駐 |
| 鐵英學(xué)校 | 意向進(jìn)駐 |
按照政府規(guī)劃，未來長(zhǎng)嶺居至少21所學(xué)校，包括13所小學(xué)、4所初中、3所完全中學(xué)以及多所國(guó)際學(xué)校。
▲北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部
相比于長(zhǎng)嶺居，知識(shí)城的學(xué)校分布更為密集。目前板塊內(nèi)共有18所學(xué)校，包括鳳凰湖小學(xué)、會(huì)元學(xué)校、湯村小學(xué)、何棠下小學(xué)等。
根據(jù)“十三五”規(guī)劃，2020年的知識(shí)城學(xué)校規(guī)模將達(dá)到34所，其中包括3所高中、1所九年一貫制學(xué)校、3所完全中學(xué)、6所初中、21所小學(xué)。
【教育總結(jié)】
知識(shí)城板塊的學(xué)校密度要比長(zhǎng)嶺居板塊高，但長(zhǎng)嶺居的學(xué)校更多是知名學(xué)校分校和國(guó)際學(xué)校，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、師資、教育理念上比較出眾。不過，長(zhǎng)嶺居目前的小學(xué)數(shù)量偏少，選擇不多。
商業(yè)配套：尚未成熟 兩板塊依靠底商為主
由于兩個(gè)區(qū)域尚屬于新開發(fā)區(qū)域，商業(yè)配套基本靠“自給自足”。
長(zhǎng)嶺居目前主要依靠小區(qū)底商以及周邊村莊，大型購(gòu)物中心的配套尚在規(guī)劃中，包括有長(zhǎng)平商業(yè)核心區(qū)（長(zhǎng)嶺門項(xiàng)目）、以萬科山景城為中心的水聲服務(wù)中心。
| 項(xiàng)目 | 內(nèi)部配套 |
| 金融街融穗御府 | 幼兒園、文化活動(dòng)站、老年人服務(wù)站點(diǎn)、衛(wèi)生站、居民健身場(chǎng)所、生鮮超市 |
| 奧園春曉 | 幼兒園、超市、商業(yè)街、籃球場(chǎng)等 |
| 嶺南林語 | 幼兒園、衛(wèi)生站、老人活動(dòng)中心、肉菜市場(chǎng)、商業(yè)街等 |
| 珠江嘉園 | 公立幼兒園、2萬㎡商業(yè)中心（包括超市、商業(yè)街）等 |
| 萬科里享家 | 1.4萬㎡萬科里商業(yè)、幼兒園、健身房、閱覽室、文化室、老人之家、約6.6萬平園林景觀 |
| 萬科山景城 | 公立幼兒園、文化室、健身房、南加州風(fēng)情社區(qū)商業(yè)中心、肉菜市場(chǎng)以及萬科社區(qū)營(yíng)地 |
▲長(zhǎng)嶺門項(xiàng)目規(guī)劃圖
而知識(shí)城與長(zhǎng)嶺居情況大致相同，也是依靠小區(qū)底商。其規(guī)劃的大型商業(yè)配套不多，80萬平鄰里中心已動(dòng)工（預(yù)計(jì)2019年初開業(yè)）。
▲鄰里中心設(shè)計(jì)效果圖
【商業(yè)小結(jié)】
目前兩個(gè)板塊的商業(yè)配套尚未成熟，以小區(qū)底商為主。相比之下，知識(shí)城的建設(shè)速度更快。
而長(zhǎng)嶺居業(yè)主可通過21號(hào)線，乘坐2站享受蘿崗區(qū)府配套，但幾個(gè)大型樓盤距離地鐵較遠(yuǎn)，長(zhǎng)此以往，不太現(xiàn)實(shí)。
目前，就長(zhǎng)嶺居而言，交通、商業(yè)開發(fā)速度慢，仍處于規(guī)劃階段。但由于奧園春曉、金融街御府、嶺南林語、萬科山景城等業(yè)主的相繼入住，板塊的居住氛圍相對(duì)濃厚。
而知識(shí)城的配套較為齊備，產(chǎn)業(yè)加持，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，居住需求大，未來發(fā)展空間較大。
自駕出行，對(duì)教育、居住舒適度有要求的選擇長(zhǎng)嶺居；考慮地鐵出行，發(fā)展?jié)摿?/span>買知識(shí)城。最后提醒一句，要買平層的朋友，現(xiàn)在就要入手，因?yàn)檫x擇已不多了。
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