隨著疫情趨好，找房產(chǎn)君咨詢購房問題的粉絲又逐漸增多了，其中要購買二手房的粉絲就不少。
特別是經(jīng)過這次疫情，很多粉絲在面對買郊區(qū)新房，還是市區(qū)二手房的選擇時，很干脆地就選擇了醫(yī)療等配套更齊全的市區(qū)二手房。
這部分群體中，有不少人為首次購房，不了解二手房購買注意事項，很擔心買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房源、或者兇宅等。
粉絲Ding日前就咨詢房產(chǎn)君，買二手房有什么問題需注意，今日針對這些問題，房產(chǎn)君做一個集合（純干貨）供大家參考。
1、剛切入二手市場時，可以多找?guī)讉€中介，再通過接觸判斷哪個中介比較負責可靠。
2、同一套房源，不要找多個中介問價，這樣有可能無意中抬高房屋價格，因為業(yè)主以為自己房子搶手，坐地起價。
3、中介費也可以議價，較低可去到1%。這點估計很多人都不知道，大嘴此前購買二手房時就很無知，掩面哭……
如果一套房子總價300萬，lian家收費2.5%，那中介費就要7.5萬，如果點數(shù)為1%，中介費則為3萬。兩者相差3.5萬，是一筆不少的錢。
4、中介費不要一次性給，可以先給一半，等手續(xù)全部辦完后，再結(jié)清賬目。這樣既可以保障自己的權(quán)益，中介服務也盡心。
5、一般你在咨詢按揭費用時，按揭公司都會按照點數(shù)跟你算，其實按揭費也可以砍價。
一般情況下，純商業(yè)貸款100萬，最低2000-3000元，組合貸款則為4000-5000元。
1、不要急于出手，要多看幾套房源反復對比，選出性價比最高的一套。
2、遇到目標房源，不要表現(xiàn)出自己對此十分喜歡，并急于購買，否則不利于后面壓價。
3、可在lian家上看小區(qū)最近的成交均價，以此來判斷房源價格水平。
如果價格在合理區(qū)間，在買方占據(jù)更多主導權(quán)的當下，較高的還可以再砍總價10%左右的幅度。
大嘴的朋友老A，由于急需資金周轉(zhuǎn)，新賣的房子，就比小區(qū)均價低了2000元/平，而且還送全屋家電，買家一次可以省下超過20萬巨款。
1、確認房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰：這套房子是在誰的名下？是否共同持有人都同意賣掉這套房子？
如果房屋為繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，或者其他人共有的，對此購房者要和所有共有人簽訂買賣合同，如果只是和部分持有人簽訂的合同，未經(jīng)其他共有人同意，那合同一般是無效的。
2、決定購買前，要看房屋有沒有房產(chǎn)證。
沒有房產(chǎn)證的房子一般分為兩種：有些回遷房或單位的福利房，還沒有補齊分攤等費用；房主將房子抵押或者轉(zhuǎn)賣。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，如果交易沒有房產(chǎn)證的房子，對于買家來說，有得不到房屋的風險。
3、確認房屋是否有租約。
法律規(guī)定，“買賣不破租賃”，就是說買賣合同不能影響此前的租約。如果買到有租約的二手房，意味著購房者不能及時使用所購房產(chǎn)。
4、房屋交易時，要將過戶時間、學位占用情況、交樓時間、違約責任、交易方式等問題協(xié)商清楚，最好寫進合同里，最大限度保障自己的權(quán)益。
1、詢問上一戶人家，為什么賣掉房子？平時是放租還是自住？自住的都是些什么人？防止買到兇宅。
如果房子發(fā)生過非正常死亡事件，一般在街道辦和派出所會有記錄，可前往查詢。
此外，還有一個辦法比較直接有效?？烧倚^(qū)保安私下打聽，因為一般發(fā)生什么事情，小區(qū)保安都比較清楚。
大嘴有一位朋友，他們小區(qū)去年有一位男青年因失戀自殺身亡，這個事情是朋友的家人和小區(qū)保安打牌的時候，保安告訴他們的，這件事情處理得很低調(diào)，其他鄰居都不知道。
1、查看房屋保養(yǎng)情況，看墻體有沒有漏水、開裂？下水管道有沒有堵塞？電路設計是否安全？
2、建議購買中間樓層，雖然底樓和頂樓價格比較便宜，但底樓采光、通風較差，而且容易堵下水道，下雨天如果地勢低洼，還可能水浸；而頂樓防水做不好的話，容易漏水，還很熱。
3、建議選東南或者南向，能保證日常光照。
4、注意觀察樓距，樓距太小，不僅影響采光通風，還會暴露隱私、有安全隱患等。
1、如何判斷小區(qū)的物業(yè)管理水平？
可在小區(qū)逛一圈，通過一些日常工作來判斷小區(qū)物業(yè)是否負責，比如小區(qū)花草是否整齊？垃圾是否及時處理？樓道是否干凈整潔？是否人車分流？
通過這次疫情，我們都能充分體會到好物業(yè)有多重要，健全的防護機制，在必要關頭，甚至可以救命。
2、如何判斷小區(qū)鄰居素質(zhì)？
找周邊商戶、小區(qū)業(yè)主或者保安聊天，側(cè)面打聽小區(qū)情況，小區(qū)業(yè)主主要是什么人，自住的多還是出租的多，以此判斷小區(qū)住戶雜不雜，素質(zhì)如何等，要知道和睦的鄰里關系意味著更好的居住體驗。
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